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以下为正文：
刚刚参与过蒲黄榆百轮竞价的绿城，就在熟悉的板块，成功收获一子。
6月2日，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块现场竞价，仅有绿城一家报名并报价，最终以8.87亿元底价成交，楼面价约2.3万元/㎡。
绿城上一次拿地，还是2024年11月的海淀功德寺，和樾玉鸣卖得很好，如今也急需补货；
此次竞得大兴三合庄0188地块，南侧便是实景十分惊艳的晓月和风，即是熟悉的地段，也有自家可以借鉴的热销产品，可谓顺心如意了。
壹4号线，地铁站有点远：
三合庄0188地块位于大兴黄村镇，被一众新房、次新房小区包围。
地块西临兴旺大街，北侧、东侧紧邻大兴星光城一期、二期，南侧是晓月和风北区，在地图上搜晓月和风北区，北侧的一片空地便是。
这里曾是新房林立的热门板块，从限竞房到指导价，再到好房子，都有明显的时代印记。
大兴星光城地块成交于2022年，卖得不错，目前已清盘，网签均价4.5-5.5万/㎡；
地块南侧的绿城晓月和风，同样是2022年的供应，网签均价5w4，基本也清盘了。
再往东，招商雍合府、金地江山风华是限竞房时代的两朵花，限均价5.58w，2021年已交付，差不多快到5年限售期，二手房应该是妥妥破发。
0188地块距离地铁清源路站约1300米，西侧兴旺公园，周边有北京小学大兴分校、新辰天地购物中心等，再加上周边新房陆续交付，生活氛围及配套还算是够的。
贰地块本身小而美：
地块土地面积约2.14万㎡，地上建控规模约3.85万㎡，其中住宅建面67690㎡，全部为R2二类居住用地，无其他配建要求。
地块形状相对方正，仅有西北角略微倾斜突出，东西宽度足够，有利于楼栋排布，也给户型面宽留够空间。
限高36米，容积率1.8（晓月和风为2.0），更适合四代宅的空间延展，
可打造10-12层小高层，或洋房 小高层组合，可作为板块新一代低密改善标杆。
不过地块，距4号线清源路站1.2-1.5公里非地铁直达、东侧高铁噪音、板块内竞品（晓月和风、星光城、雍合府、江山风华）等次新二手房，虽产品上不比0188地块，但价格或及所见即所得优势，未来可交以后，会对新房产生一定冲击。
需要在价格上做好平衡，并在产品上拉开差距，才能让购房人买单。
叁做什么产品呢？：
克而瑞-深度智联数据显示，黄村板块由于供应减少，成交也逐步走弱，3月以来月成交不足20套。
而绿城竞得0188地块后，可对区域新房进行有效补充，而且这也是板块内首个真正意义上的好房子、四代宅，
产品上，参考晓月和风，88-176㎡三至四居，主力是115-176㎡的改善户型，颇受大兴本地置换业主青睐。
目前，大兴网签率低于80%的新房还有这些：
除了西红门板块的御璟星城·元启外，近期网签均价普遍在5万元/㎡以下。
而0188地块，起始价8.87亿元，住宅楼面价约2.3万元/㎡。在好房子加持下，能否卖上5万 ？
另外！北京将要落锤的这些宅地，哪宗地最值得蹲？周边有啥不为人知的小细节？
我们也做了一个视频详细盘点，您可以搜索视频号：@乐居在北京查看；
6月11日，下周四，昌平朱辛庄0055地块现场竞价，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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