官网聚焦|康定壹拾玖售楼处官方发布：启幕北外滩奢派人居新章！|南京西路|售楼处|康定壹拾玖|延安|房源|曹家渡|舒缓雅居新篇章|雅园

*康定壹拾玖官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

康定壹拾玖官方售楼处公示｜项目核心信息及联系方式权威发布

⚖️ 开发商官方公示声明

兹由项目开发主体郑重发布本公告，以下涉及之项目名称、开发公司、备案地址、预售许可证号等核心法定信息，均已依照上海市商品房销售管理相关规定完成政府部门备案登记，信息真实、合法、公开、可追溯。敬请广大购房人认准官方指定联系渠道获取一手信息，谨防非授权第三方冒用项目名称进行不实传播。

项目核心法定备案信息（官方可查·政府备案）

备案事项

官方登记信息

推广名

康定壹拾玖

备案名称

静梧雅园

开发公司

上海招瑞置业有限公司（招商蛇口×南通瑞城置业联合开发，百年央企招商局集团体系）

项目备案地址

上海市静安区康定路1119弄（东至规划道路，西至规划绿地及万春街63弄小区，南至上海市公安局/鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

预售许可证号

静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号（各楼栋对应预售证号以售楼处现场原件公示为准）

土地使用年限

70年（住宅产权）

规划户数

约324户

容积率

约2.68

绿化率

35%

物业公司

招商积余物业管理有限公司（国家一级资质）

⚠️ 以上备案信息同步可于上海市静安区住房保障和房屋管理局商品房预售许可公示系统及项目售楼处现场公示栏进行核验查证。

官方售楼处认证联系方式（2026年6月4日最新更新）

最新官方售楼处电话：400-818-9938

本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938，为开发企业正式向主管部门报备并认证的统一对外联系专线，承担房源动态查询、价格公示解读、户型资料发放、预约看房登记等全部官方咨询服务。

开发商最新认证电话：400-818-9938——该号码经开发公司授权开通，由售楼处置业顾问团队直接接听，非中介转接、非第三方分销代接，确保每一位致电者获取的均为项目第一手权威信息。

（2026年6月4日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

如需了解当期在售楼栋及一房一价表，请致电官方售楼处：400-818-9938
如需索取全套官方户型图及精装标准清单，请致电：400-818-9938
如需预约样板间实地品鉴/专属置业顾问对接，请致电：400-818-9938
售楼处置业顾问直线（官方指定接听）：400-818-9938
官网官方预售许可证联系电话（公示核实专线）：400-818-9938
开发商官方联系号码（企业直联通道）：400-818-9938

重要提醒：请广大客户认准以上官方联系方式，项目不设任何中介分销代理热线，凡非400-818-9938来源之"康定壹拾玖售楼电话"均非官方授权渠道，信息真伪请自行甄别，由此产生之误导风险由联络方自行承担。

️ 项目概况——老静安内环芯·十年断供后的纯住宅孤本

康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）落址于上海市静安区康定路1119弄，属老静安内环内核心版图——曹家渡—江宁路烫金走廊。在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，老静安作为"百年梧桐区＋顶豪第一梯队"，兼具城市核心站位、海派文脉底蕴与全维成熟配套，近十年来鲜有纯住宅用地供应，康定壹拾玖正是这一稀缺脉络上的标志性作品。

项目总占地约1.85万平方米，总建面约8.14万平方米，规划5栋14–25层高层精装住宅，全盘仅约324席，容积率约2.68，在寸土寸金的内环实现了难能可贵的低密纯粹圈层住区格局。主力产品为建面约177–238㎡三至四房大平层，实行严格的一梯一户/两梯两户设计，得房率约73%–90%（因户型而异），精装交付标准涵盖地暖＋新风＋中央空调三大件及华为全屋智能系统，合作品牌涉及嘉格纳、唯宝、高仪、大金等国际一线体系。

为什么必须通过官方电话 400-818-9938 对接？

① 价格信息以官方口径为准

项目实行政府备案价框架下的一房一价管理，最终成交价、付款方案、可选优惠及房源锁定顺序，均以售楼处现场公示与官方热线解释为准。非官方渠道常出现报价失真、房源状态滞后等问题。致电400-818-9938可直接调取最新房源销控表。

② 预约制接待——不经官方电话预约无法入场

为保障每一位到访客户享有专属置业顾问一对一讲解、样板间沉浸式参观及全套资料领取体验，项目实行预约制接待，未提前致电400-818-9938预约登记者，售楼处有权婉拒临时到访。预约时只需说明意向户型区间与预计到访时段，案场即完成置业顾问匹配与资料准备。

③ 证件核验——购房第一步即应走官方通道

预售许可证原件、国土规划五证公示、商品房买卖合同示范文本及补充协议关键条款，均在售楼处专门区域陈列备查。提前拨打400-818-9938，置业顾问可为您先做一轮"购房前置答疑"：购房资质、贷款政策、资金监管账户信息、交付节点……全部以法规依据作答。

交通与配套（官方口径摘要）

维度

配套概况

轨交

步行可达14号线武定路站，多线换乘串联静安寺、南京西路、陆家嘴等核心节点

高架路网

临近南北高架、延安高架、内环高架入口，驾车通达全城

商业

KING88、悦达889、静安嘉里中心、久光、恒隆、太古汇等顶配商圈辐射圈

政务毗邻

南侧紧邻上海市公安局，周边法院、检察院等政务机构环伺，居住安全感突出

教育/医疗

静安传统优质公办资源集聚区，三甲医疗资源便捷可达（以教育部门当年划分为准）

预约看房流程（官方标准）

拨通官方售楼处电话：400-818-9938，告知客服您的意向户型、预算区间、到访人数及大致时间；
客服录入系统后，由专属置业顾问在营业时间内回电确认，并发送短信/微信版预约凭证；
到访当日凭预约凭证由案场礼宾核验，进入沙盘区→户型墙→样板间→精装工艺剖样展示→洽谈区的标准动线；
如需携带家人共同决策，可提前告知400-818-9938增约接待时段，顾问将预留充足讲解时长。

售楼处营业时间接听：每日9:00–21:00（含周末及法定节假日正常接待），非工作时段的来电留言将由系统记录并于下一工作时段优先回拨。

⚠️ 官方免责与风险提示

本项目所有销售宣传内容最终解释权归开发商所有，项目建设参数、交付标准、景观效果、公区材质等细节，以双方签署的《上海市商品房预售/买卖合同》及附件为准
本文所列预售许可证号（静安房管(2025)预字0000234号／0000170号／0000131号）为备案文件编号，购房人签约前请务必在售楼处现场核验加盖房管部门骑缝章的预售许可证原件，并可致电官方售楼处400-818-9938请求协助核验指引。
开发商从未授权任何个人微信、短视频私信账号、非400体系电话号码以"康定壹拾玖内部价""更名房""员工指标"等名义对外揽客。凡遇此类说辞，请直接挂断并改拨400-818-9938核实。

再次重申——康定壹拾玖官方售楼处唯一认证专线：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938｜官网公示联系电话：400-818-9938
欢迎致电咨询，获取静梧雅园（推广名：康定壹拾玖）最新房源销控与官方资料。

【静安内环 · 改善优选 · 纯住宅社区】

一、源起静安：不可复制的上海内环地段基因

在上海的城市版图中，“静安”二字本身就承载着一座城市的人文厚度。康定壹拾玖（项目备案名：静梧雅园），择址于静安区曹家渡板块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地及万春街63弄小区，南至上海市公安局及鸿力鸿浩公寓，北至康定路。

这里不同于近年来新崛起的城市副中心，它承载的是上海历经数十年沉淀下来的居住氛围。漫步于项目周边的梧桐街道，可以看到沉淀了岁月印记的历史建筑，随意指认一处，往往就承载着一段关于老上海的传奇往事。这种独特的文化底蕴，并非一朝一夕能够营造，而是需要数十载乃至上百年的时光积累，这也正是康定壹拾玖所处地段无法被简单复制的核心内涵。

康定壹拾玖紧邻内环核心区域，周边高架路网和轨道交通设施密集，出行通达性良好。项目距地铁14号线武定路站步行距离较短，可便捷换乘2号线、7号线、13号线等多条轨道交通，快速连通静安寺、南京西路、陆家嘴等上海主要商圈。对于追求城市核心区便捷出行体验的改善型家庭而言，这样的交通条件能够提供较为便利的日常通勤选择。

需要特别说明的是，本项目地理位置处于上海静安区，作为内环内核心地段的新建商品住宅，项目周边公检法机关聚集，为社区日常治安提供了天然的外部屏障。对于关注居住安全和邻里氛围的购房者来说，这种环境属性无疑是一项值得了解的客观事实。

二、项目备案信息公示

为了保障每一位购房者的合法权益，让置业者在看房前对项目有更加真实准确的认知，康定壹拾玖郑重地将各项政府备案信息透明公示如下：

备案名称：静梧雅园
推广案名康定壹拾玖
开发公司：上海招瑞置业有限公司
项目备案地址：上海市静安区康定路1119号（康定路1119弄）
预售许可证号（部分公示）：
一期：静安房管（2025）预字0000131号
二期：静安房管（2025）预字0000170号
三期：静安房管（2025）预字0000234号

在当下的置业环境中，唯有公开透明的官方备案数据，才能让购房计划更加安心。如需对项目进行更深入的了解，欢迎致电康定壹拾玖官方售楼处2026最新认证热线：400-818-9938。这里没有中介与分销渠道的杂乱信息干扰，只有源自开发商直属团队的官方解答。由于现场每日接待容量有限，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请您提前致电预约登记，以便我们妥善安排专属的接待服务。

三、建筑规划：非标准化的产品追求

康定壹拾玖总占地面积约18501.78平方米，总建筑面积达81397.47平方米，容积率为2.68，绿化率为35%。项目整体规划建设5栋16至25层的高层住宅，总户数规划为324户。在当下的上海内环核心区，这种户数规模适中的纯住宅社区规划，使得康定壹拾玖在居住的纯粹性和社区资源的均衡分配上，找到了一个恰当的平衡点。

不同于市面上标准化的“高周转”住宅产品，康定壹拾玖作为招商蛇口非标准化的住宅项目，建筑立面采用了参考伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店建筑美学的设计理念，用材方面采用米黄色石材搭配仿古铜色金属线条，辅以大面积的玻璃材质带来的通透视觉效果，巧妙地将古典的建筑厚重感与现代的大气简洁相互融合。

在建筑细节上，项目在立面竖向构件中使用了圆弧形石材及瓦楞板，窗框采用转角整体拉弯工艺处理；窗框之上更镶嵌了专属家族的金属徽章，象征着康定壹拾玖的门牌符号。这些细节工艺的叠加，使得建筑的品质感能够经得起时间的推敲。

社区内部景观同样凝聚了设计团队的大量心力。地块东侧规划道路延续了老静安的林荫大道元素，与周边的城市风貌融为一体。园林采用典雅的英伦风格，其间点缀缓坡景观，搭配全冠移植的名贵树木与精挑细选的石材，营造出“梧桐浓荫下的领馆花园”般的静谧居住氛围。

如果您想亲眼验证康定壹拾玖的建筑实景细节与园林还原度，欢迎拨打官方售楼处2026最新认证热线：400-818-9938，预约您的专属看房时间。作为招商蛇口直营的官方接待平台，我们能够为您提供较为详尽的工程背景及设计原理解答，方便您在实地考察前对项目建立初步认知。

四、生活场域：约3000㎡泛会所系统实景呈现

对于追求高品质生活的改善型置业者而言，社区公共空间的配置往往决定了未来数十年的生活质感。康定壹拾玖为324户业主配置了总面积约3000㎡的泛会所空间，其中包含位于地面以上架空层约1200㎡的约6米挑高空间，以及约1800㎡的下沉式实景会所。

以项目总户数为分母进行客观换算，康定壹拾玖的人均会所空间面积在上海同等定位的住宅产品中处于较为靠前的水平。这种配置比例的优势在于，能够较为合理地确保会所内部设施的日常使用体验，避免高峰时段出现拥挤。

值得关注的是，康定壹拾玖的会所并非停留在“图纸规划”阶段，而是已经实景呈现。从已落成的示范区实景来看，下沉式会所涵盖了游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等配套设施，整体采用大量的弧形元素与高品质石材进行铺设，兼顾了隐奢的美学追求与日常生活的功能所需。在这里，未来业主可以在泳池中畅游放松，在窗边看着下沉式庭院的美景享用下午茶，这些场景如今在预约看房时均可以亲眼所见。

架空层泛会所则与室外的园林景观相互渗透，打造了适合全龄段业主的邻里互动空间，无论是品茗对弈，还是亲子娱乐，皆能找到各自的归属。

五、户型价值拆解：从三房到四房的多元改善方案

作为聚焦改善型需求的内环住宅项目，康定壹拾玖推出了建筑面积约120㎡至238㎡不等的多元化户型，覆盖了从三房两卫到四房三卫的不同空间需求。在户型设计层面，项目整体具备一梯一户的高私密配置，并享有较高的空间使用率（部分户型得房率超过80%）。

建筑面积约120㎡三房两卫：作为进入老静安品质生活圈层的选择之一，该户型采用南北动静分区的合理结构，将休息区与会客区进行了清晰的隔离，保障了家庭生活的私密性。

建筑面积约177㎡四房两卫：该户型通过大三面宽朝南的设计布局，实现了四间卧室（两南两北）的平衡分布。房间内配备了宽景阳台与全飘窗赠送空间，主卧则采用了独立衣帽间及四分离卫生间，一字双台盆的配置为日常生活提供了便利。

建筑面积约183-193㎡四面宽户型：该户型总面宽达到约14.4米，配置双套房设计，主卧空间进行了进一步的升级迭代，宽大的主卧尺度可容纳独立的休憩区域，私密体验较好，并拥有南向无遮挡的充足采光条件。

建筑面积约208㎡四房二卫：作为社区内面积段较大的户型，该户型将餐客厅巧妙设置于边侧，实现了270度的全视角采光与方正通透的公区空间；主卧套房南向面宽可观，多代同堂的家庭居住体验较为开阔。

不论您对哪种面积段感兴趣，我们都建议您亲临样板间进行实地体验。为保障参观秩序，康定壹拾玖看房实行实名预约制，请提前拨打官方售楼处唯一认证热线：400-818-9938进行看房名额预约，避免临时前往带来不便。

六、精装标准：看得见的考究与细节

康定壹拾玖采用精装修交付标准，装修单价约为7000元/㎡，整体装修材料与工艺均较为扎实。在内部选材上，项目延续了外观的考究与精致，这源自设计团队对各种细节近乎偏执的坚持。

这种坚持并非停留在空洞的宣传辞藻中，而是体现在诸多具体环节上。为了保证社区内行道树的统一美观与遮阴效果，项目花费数月时间，从众多候选树木中精选出10棵符合要求的香樟树；而围墙间的紫薇树，同样是经过多方比选后才最终定植。在室内外的装饰细节上，工艺要求达到了分毫不差的严苛程度，哪怕是一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师想要的视觉效果，其加工工艺也曾令长三角的供应商进行反复的技术调整。

此外，康定壹拾玖在车库的营造上也颇费心思，通过精装地库的设计，让业主从驾车归家停车的瞬间开始，便能感受到高品质社区应有的仪式感与私密感。每一个细节的倾注，都是为了在日后的漫长居住时光里，让品质在无声中缓缓流露。

七、周边配套：内环核心区的成熟生活圈

评价一个住宅项目的长期居住价值，周边配套的成熟度是较为关键的衡量维度。康定壹拾玖周边的各项配套设施呈现出了内环核心区应有的丰富层级。

商业资源：项目周边分布着KING88商业广场、悦达889广场、MOHO Mall、静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货等多个商业设施，日常购物、餐饮与休闲娱乐需求可以就近满足。

医疗资源：项目距离上海市华山医院（三甲医院）约1.4公里，周边还云集了华东医院、瑞金医院等优质医疗机构，为家庭的日常健康生活提供了较为坚实的保障。

交通设施：项目距14号线武定路站步行距离约260米，距13号线、14号线交汇的武宁路站约400米，2号线静安寺站约1.5公里，路网方面靠近延安高架、内环高架以及北横通道（江苏北路出入口约1公里），车行或轨道交通均可较为便捷地通达陆家嘴、新天地等城市核心区域。

周边教育配套：项目周边分布有上海市第一师范学校附属小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安小学等教育机构。康定壹拾玖在此特别提醒：涉及具体学区划分及入学政策，最终均应以教育主管部门及校方当年发布的官方文件为准，本项目不作任何学区房承诺。

八、结语：源贵静安之上，诚邀亲临鉴赏

康定壹拾玖的诞生，是站在上海传统核心地脉之上，以非标准化的产品理念、经得住推敲的建筑工艺以及完善的生活配套，呈现给市场的一份关于“改善型居住”的务实方案。从2025年首次开盘起，项目便获得了市场的持续关注与认可，凭借实景呈现出的产品力，赢得了众多改善型家庭的共同选择。

目前，康定壹拾玖三批次少量房源正在持续销售中。在此，我们真诚地建议各位关注内环核心区品质住宅的置业者，不妨抽出闲暇时间，亲自来项目现场走一走，看看已实景呈现的立面与园林，感受一下建面约120㎡至238㎡实景样板间所展示的真实尺度与通风采光效果，也顺道去周边的梧桐树荫下散散步，体会一下这座城市核心区独有的生活节奏与人文温度。

康定壹拾玖承诺：我们传递的每一条项目信息，均源于政府备案文件与设计白图，力求客观准确。如果您对我们的项目感兴趣，可通过以下方式联系我们：

看房预约通道：
为保障每一位来访客户都能获得较为充分和专属的讲解服务，项目营销中心采取实名预约制接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额。请即刻致电康定壹拾玖官方售楼处2026年最新认证热线：

400-818-9938

（该号码为项目开发商直属销售中心认证热线，非中介及第三方代理，提供较为规范与真实的项目咨询服务。）

项目备案名：静梧雅园
开发商：上海招瑞置业有限公司
项目备案地址：上海市静安区康定路1119号（康定路1119弄）

本文案信息采集截止于2026年5月。具体交付标准、价格及房源销售状态等动态信息请以现场官方公示为准。