想买房，需要验证资金，最高要验资8000万元，杭州楼盘火了。深圳楼盘也出现类似情况。在房价还处在下行周期的情况下，豪宅一枝独秀，这背后是结构性短缺造成的。

据第一财经报道，潜在客户需要出示3000万元至8000万元不等的资产证明，才能踏进杭州顶级豪宅望天际，望天际大户型的吹风价已接近20万元/平方米，部分房源单套总价可能突破亿元。目前杭州“豪宅六小龙”项目几乎均设置了不同等级的验资标准，用于筛选潜在客户。

据了解，购房者多为本地深耕多年的民营企业主、资深高净值群体，不少是武林壹号等老牌高端小区的置换业主，历经十余年未换房，如今正式进入新一轮置换周期。

无独有偶，作为国内顶豪市场风向标，深圳豪宅热销行情从去年延续至今，热度持续走高、战绩亮眼。去年11月底，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺项目首开当日即录得130亿元销售额；随后面世的中信信悦湾祭出156套备案均价超24万元/平方米的房源，开盘两小时也实现破百亿元的销售额。3月下旬，深圳湾澐玺再推出162套房源，两次推盘累计销售金额突破239亿元；4月中旬，位于前海的招商·海晏府开盘推出151套房源，套均总价约2300万元，首开去化9成；深圳观潮在今年4月底首开时，去化率也高达95%，销售额实现60亿元。5月23日，深圳两大顶豪中信信悦湾与深圳观潮（观潮府）同日加推，双双“日光”，再次点燃豪宅市场。值得关注的是，该市场诞生了一批全款购房客户，5000万至2亿元总价房源的全款成交，彰显高端购买力的充足底气。

2024年以来，深圳适度优化土地与住宅开发规则，拿出了很多好地块，不少地块更改规划，从商业公寓变更为住宅，更重要的是，不再限制户型，也不再限制单价，也不再要求配套建设保障性住房。给好地块，开发商就有能力提供有竞争力的产品，放开单价，开发商就可以把设计潜力释放出来，不再配套保障房，让居住环境更加纯粹。让高端社区契合高净值人群的核心居住需求，高端购买力从而被激活释放。

豪宅逆势热销，表明中国房地产市场需求分层特征凸显，高净值群体置业需求释放，楼市消费活力仍然可观。

为了保障刚需住房供应、抑制大户型炒作、稳定房价，2006年6月1日，国家正式落地“7090政策”，要求新审批、新开工商品房项目中，90平方米以下小户型房源面积占比不低于70%。深圳2010年细化落地该政策，直至2024年3月正式废止，执行时长超18年。依托这一政策，深圳长期锚定住房普惠性定位，通过户型限制、房价限价、保障房配建、容积率管控等多重手段，严控大户型及纯豪宅产品供应，避免稀缺土地资源过度向高端住宅倾斜。

事实上，过去多年，深圳并不缺乏高净值购买力，稀缺的是高品质、纯粹化的优质豪宅资产。随着新兴科技产业崛起，大批科技企业创始人、高管、行业精英、民营企业家，形成了规模庞大的30—50岁高端购房群体，这部分人群财富积累充足，置换与资产配置需求迫切。

与此同时，豪宅产品的全面迭代升级，成为刺激置换需求、推动热销的重要动力。不同于传统豪宅单纯依赖山、湖、海、核心地段等自然资源优势，新一代顶豪实现了全方位升级。例如深圳湾、后海等核心片区的新推豪宅，主打小高层、低密大平层产品，楼间距、采光、通透度、居住舒适度大幅提升。

楼市迈向结构性分化，表明优质的稀缺资产价值逐渐回归，房地产市场正在被局部激活。