首开股份多元业态协同发力，存量运营构筑长效增长新支点|存量运营|房地产|资产证券化|轻资产|长效增长|首开股份

在传统地产开发增速放缓的行业环境下，首开股份加速推进 “开发 + 运营 + 服务” 多元化布局，依托多年沉淀的存量资源，打造商管、长租、养老、酒店、城市更新五大协同赛道，多元业务逐步成为稳定现金流的重要支撑。2025 年全板块物业经营结算收入 9.28 亿元，同比涨幅接近 9%，多个细分业态出租率常年保持九成以上高位。
长租公寓板块依托自有首开乐尚品牌，搭建青年公寓、家庭公寓、精品公寓三大标准化产品线，在北京、杭州、福州落地十余个项目，近 7000 套房源入市，专业化平台化运营模式持续完善，既响应保障性租赁住房政策导向，也为后续资产证券化储备优质底层资产。养老业务独创融合式居家养老模式，9 家落地运营的养老机构出租率达 96%，差异化赛道有效对冲地产开发周期性波动。
酒店业务布局覆盖北京、华南、川渝等多地，囊括高端星级酒店与精品商务民宿，全年客房出租量超 33 万间天，与商业、公寓业态形成客流互补。各类自持物业统一划归全新商管平台管理，规模化运营持续压低管理成本，提升整体资产回报率。
城市更新作为重点培育业务，采用自主投资 + 委托代管双轨运营模式，通州宋庄 LONG 街入选北京城市更新示范项目，缇香郡保租房改造、老厂房改四合院等轻资产项目有序落地。依托集团协同优势，首开持续承接老旧园区升级改造委托项目，轻资产代建代管不断拓宽营收渠道。
结合公募 REITs 落地契机，首开将持续盘活各类成熟运营资产，通过资产证券化实现资金循环，反哺城市更新与新业务拓展。多元业态稳步落地之下，公司顺利摆脱单一卖房盈利模式，抗风险能力与长期成长空间持续打开。