杭州四宗地揽金46亿元绿城溢价61.51%竞得九堡宅地|九堡宅地|杭州|滨江|绿城

观点网 杭州土地市场延续着今年以来的热度。

6月3日，杭州迎来新一轮涉宅用地出让。本次共成交4宗住宅用地，总土地出让面积约10.62万平方米，总规划建筑面积约24.98万平方米，总起始价32.58亿元，最终总成交金额46.23亿元。

4宗地块全部溢价成交，其中1宗溢价率超过60%，1宗溢价率超过35%，另外2宗溢价率接近25%。

从成交结果来看，上城区九堡单元地块成为当天竞争最激烈的地块，由绿城以20.74亿元竞得；西湖区双桥单元地块则由招商蛇口收入囊中；钱塘区两宗宅地均由兴耀竞得。

在今年杭州土地市场持续升温背景下，此次出让涉及九堡、双桥、下沙及东部湾新城等多个板块，而绿城再次出现在核心区域高溢价拿地名单中。

四宗宅地收金46亿元

此次出让的4宗地块中，最受关注的是杭政储出〔2026〕32号地块，即上城区九堡单元SC120401-04地块。

根据出让文件，地块土地面积41351平方米，规划建筑面积90972.2平方米，容积率2.2，起始总价12.84亿元，起始楼面价14117元/平方米。经过多轮竞价后，最终由杭州浙谦置业有限公司（绿城）以20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%。

这是本场土拍溢价率最高的地块。

从区位来看，九堡板块已经多年未有大规模宅地供应。

该地块位于九堡中心区域，周边覆盖地铁1号线九堡站、客运中心站，同时毗邻国芳天街、九堡商贸中心等商业配套，向西可快速连接钱江新城二期及城东新城。此前在地块挂牌阶段便指出，九堡板块住宅用地已出现较长时间断供，此次地块推出受到市场较高关注。

第二宗热点地块为杭政储出〔2026〕33号地块，即西湖区双桥单元XH020302-17地块。

该地块位于云谷板块，土地面积约3.19万平方米，规划建筑面积约7.33万平方米。最终由招商蛇口以12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。双桥板块近年已成为杭州云谷发展核心区域之一。阿里云谷、杭州云城以及未来科技城外溢资源持续向区域集聚，此前绿城亦曾于2025年竞得双桥单元地块。

钱塘区方面，本次挂牌两宗地块。

其中下沙单元QT010102-28地块由兴耀竞得，总价6.95亿元；东部湾新城单元QT080401-42地块同样由兴耀竞得，总价6.36亿元。两宗地块均实现溢价成交。

至此，杭州6月首场土拍落下帷幕。

值得注意的是，今年以来杭州核心区域土地市场持续保持较高热度。仅5月份，未来科技城组合地块便由绿城与滨江联合体以38.9亿元竞得；4月底，市北板块地块又由绿城与滨江联合体以26.09亿元摘得。

绿城再度加码九堡

如果说本场土拍最受关注的是哪宗地块，答案无疑是由绿城旗下杭州浙谦置业有限公司竞得的九堡单元SC120401-04地块，溢价率61.51%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。

从出让条件来看，地块土地面积约4.14万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约9.1万平方米，属于近年来杭州主城区较为典型的改善型住宅开发用地。

相比成交结果，更值得关注的是地块所在的九堡板块。

作为杭州东部发展的重要节点，九堡长期承担着连接钱江新城、城东新城与临平方向的功能。区域内已经形成较为成熟的城市界面，拥有地铁1号线九堡站、客运中心站，以及杭海路、德胜快速路等交通资源。同时，国芳天街、九堡商贸中心、杭州客运中心等商业及公共配套也已投入使用。

在杭州城市发展格局中，九堡还处于钱江新城二期辐射范围内。

据杭州市规划，钱江新城二期总规划面积约7.3平方公里，是杭州重点推进的城市新区之一。目前区域内已集聚国际会议中心、五堡TOD、运河湾国际旅游休闲综合体等项目。随着钱江新城二期建设持续推进，九堡与城东新城、艮北新城之间的联系也在不断加强。

从市场角度来看，此次地块也带有一定稀缺性。近年来，九堡板块住宅用地供应相对有限。根据杭州土地市场公开信息，板块已有多年未出现大规模住宅用地集中供应，新房市场则主要依靠此前出让项目持续去化。