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皇姑乐天北站北项目——华润·中寰悦府，全部户型抢先揭秘！
本年度最值得关注的项目，华润乐天北站北项目现已公布正式案名：【华润·中寰悦府】。
本周六售楼处正式开放，届时将看到正式版本的户型图、园区规划，会所讲解，沙盘模型。
项目面积段规划：115㎡/138㎡/159㎡/193㎡
华润的释放信息：“在金廊主城唯一一个第四代0公摊豪宅产品，得房率超过100%”，且不论真正“第四代住宅”能否在沈阳实现，项目产品设计还是非常值得期待的。
项目位置位于北陵大街昆山路交汇处，原乐天地块，沈阳北站北侧。紧邻地铁2号线岐山路 A 口。华润自建商业综合体，网传是“万象天地”或“万象汇”，具体信息还要等进一步公布信息。
园区做到三入园（地铁、商场、高铁），共建14栋高层，31~33层顶建筑，总高不超过100米，一楼会做架空层，标准高层产品全部精装交付。
户型共4个面积段：115㎡、138㎡、159㎡、193㎡，所有面积段举架达到3.1米，190平面积还配有空中花园，超大南向面宽高达18米，开间9.8米, 270°转角落地窗。
因为华润目前还未对外释放正式户型图，谢老板通过特殊关系，抢先拿到户型“谍照”（带具体标注尺寸），提供给关注这个项目的准业主们参考。
115㎡，都是一梯两户的产品设计，格局上为三叶草格局。该户型分布于园区南侧1#、2#、4#三栋楼内，1#2#均为中间户：138+115+138，4#户型排布：138+115+115+115。
115户型最大问题在于中间户均为“双暗卫”，边户主卫是明卫，其余并无太大亮点。且南向临街及沈阳北站车辆站台，届时噪音问题难以避免。
138㎡户型的形态，不同楼栋有一梯一户的也有一梯两户的，户型分布于园区南北两侧，届时不同楼栋位置产品定价会有一定的差距。四室三卫格局，南向双套房，赠送面积较大，实际得房率比较可观。
115和138户型，相较沈阳市面上其他楼盘并没有“突出性”特色。实际上，高层小面积产品还是比较难突破的。
159㎡，户型分布于园区东西两侧及北侧一栋楼内，全部为两梯两户（AB开门），赠送面积非常大，四室两厅三卫，整户开间16.6米、进深10.8米，是典型的大开间、短进深，“薄板楼”大平层户型，拉满了采光和通透性。
193㎡，绝对的楼王产品，位于园区最核心的位置，全部为两梯两户（AB开门），从户型图可以看到，四周均有赠送面积。无论是客厅270°转角观景窗，还是超大主卧大套间设计，无不展现其豪宅风采。
华润中寰悦府项目本次主打就是超大赠送、高得房率的产品，159㎡和193㎡户型设计颇具亮点。
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