“好房子是生活的容器，好故事是生活的灵魂。”
这年头，如果哪家地产公司还在反复强调“地段、户型、得房率”，那可能真的有点OUT了。在这个“万物皆可短剧”的时代，杭州本土民营房企里的“黑马”——兴耀房产集团，最近不务正业地搞了个大动作：跨界写剧本当导演，拍短剧去了！
近日，兴耀投资的首部原创短剧《请不要爱我，程序会出错》正式上线。这名字，一听就带着“霸道总裁”和“AI穿越”的味儿。
卖房的和拍戏的，这两个看似八竿子打不着的行业，怎么就凑到一起了？
这背后的算盘，打得可比剧本精彩得多。
图片来自兴耀房产集团官微
这部“装满小心机”的短剧
其实是兴耀的“超长预告片”？
如果你以为兴耀只是花钱请剧组来拍个宣传片，那你就太小看这家“卷王”了。
这次，兴耀玩得很大——直接成立了娱乐公司，自己写剧本、自己招演员。
先来“扒一扒”这部短剧的“小心机”。
剧名叫《请不要爱我，程序会出错》，集齐了“女性成长”“穿越”“AI”三大流量密码。QuestMobile数据显示，截至2026年2月，短剧行业月活用户（含独立App与微信小程序）规模已达到7.18亿。兴耀这波“捞过界”的操作，摆明了是要去手机屏幕里抢那“7亿”的眼球。
但最绝的不是剧情，而是剧中的“广告植入方式”。
你看这主角的名字：沐方舟、夏云川、许新月、赵阙……
是不是读起来有点拗口？但你如果翻开兴耀的楼盘地图，就会发现这简直是“报菜名”。
沐方舟对应楼盘——沐芳洲，夏云川对应楼盘——沐云川，许新月对应楼盘——沐新月，赵阙对应楼盘——望阙……
这哪是给角色起名字啊？分明是把楼书做成了剧本，把每一个楼盘都活生生变成了剧里的“人设”。
在当下的楼市行情里，兴耀这步棋走得确实“剑走偏锋”。
传统的户外大牌、电梯广告，你投了钱，客户也不一定记住；但短剧不一样，它让购房者先看熟了“沐方舟”这个角色，进而记住了“沐芳洲”这个楼盘。
2025年，兴耀在杭州干到了293亿元的销售额，挤进了杭州房企年度销售TOP3的阵营。不过，在滨江、绿城这些“大哥”面前，它依然是个“有野心的小弟”。
然而，当大哥们还在卷外立面石材、卷泳池规格时，小弟选择去卷“情感链接”，或许契合了坊间传言中兴耀内部人士的那句“狠话”：“未来房企的竞争，是用户时间的竞争。”
什么意思呢？
房子你可能一天只看一眼，但短剧你一天能刷两小时。这套“先占领手机，再占领钱包”的打法，确实很符合当下“八卦且长情”的互联网体质。
一家种花的公司
怎么就成了杭州房企TOP3？
兴耀房产最近在土地市场上也表现很猛。
6月3日的土拍中，它拿下了下沙两块地，但你可能想不到，这家公司最早不是盖房子的，而是“种花的”。
1980年代末，它的大名还是西兴花木公司，每天跟泥土、树苗打交道。
1997年兼并西兴建筑工程公司后，开始走上建设开发道路。
1998年6月，杭州西兴村镇建设综合开发有限公司成立。两年后改成了现在的大名：兴耀房地产。
2001年7月10日，杭州第一宗招拍挂土地出让，兴耀以每亩240万元的土地价格成功中标，即滨江区早期商品房的代表之作“温馨人家”。
2004年，兴耀控股集团正式组建。也是这一年，兴耀开发了铁岭花园、温兴风情苑住宅项目。
但此后，兴耀鲜少出现在商品住宅市场，而是转向了商业和公寓赛道。
在2006年，兴耀甚至还开过餐饮店，叫江滨九号。目前在大众点评搜索，显示已经歇业关闭。
2011年10月，兴耀跟星民村合作，星耀城破土动工。2014年，这个集商业、办公、公寓于一体的项目建成。
2013年1月，兴耀集团缴税首次破亿元。
从2011年至今，兴耀在高新区（滨江）已经合作开发了星耀城一、二期、鑫都汇、星澜里、星耀中心5个村级留用地项目。
其中星耀中心，也就是大家熟知的滨江银泰百货，在2022年开业。作为引进方，兴耀主要起到了牵线搭桥的作用。
滨江银泰百货
从2019年开始，兴耀又回归住宅市场，并展现了扩张的野心，联合本土大鳄滨江房产开发了多个项目。
2020年前后，兴耀全年销售额直破百亿元，正式跻身杭州房企主流阵营。
从这一年起，没人再问“兴耀是谁”。
到2025年，兴耀冲进杭州房企年度销售额TOP3，站在了全国房地产民企领先梯队。
从滨江起步，如今杭州9区全覆盖——62个项目，9万多户业主。
截至2026年5月，兴耀总部还是扎在滨江，战略布局锁定萧山、滨江、钱塘三个区域，土地储备总建筑面积超200万平方米，其中80%在萧山及周边。
今年截至6月初，兴耀今年已经拿下杭州6宗宅地，追平杭州拿地“一哥”滨江房产。
你喝的新希望牛奶，穿的雅戈尔衬衫、用的伟星管道
其实都是“造房能手”？
兴耀去拍戏，听起来很跨界，但其实在中国商界，这都不算啥新闻。说白了，就是“不把鸡蛋放在一个篮子里”。
如果你觉得房企拍短剧已经够八卦了，那我们可以聊聊更八卦的跨界史——毕竟，在中国房地产的黄金时代，谁还没个“房产副业”呢？
伟星——是一家从“缝缝补补”起家的民营房企。
它的总部在浙江台州临海，发家史堪称励志：最初靠生产纽扣、拉链闯荡江湖，后来一个转身扎进塑料管道领域，硬是干成了行业龙头。
反转之后还有反转，一个做拉链的，最后跑去盖房子了。
在杭州楼市还没听过它的名字之前，伟星已经在隔壁安徽悄悄打下一片江山。它在芜湖市的房地产市场占有率一度高达53%，甚至成为当地的口碑房企。
伟星·星瓒颂锦府实景
新希望——这家名字听起来很像教培机构的公司，第一次在杭州拿地时，围观群众满脸问号：牛奶公司怎么也来盖房子了？
当时没人住过新希望的房子，但多半喝过他们的牛奶。其实它的老本行，是卖饲料。
如今，新希望在杭州已布局多个项目：长粼府、锦畔云汀、锦粼府、锦粼云荟……
卖牛奶的转行卖房，可不止新希望一家，还有上海光明。
杭州萧山区的尚海湾，开发商正是光明集团旗下的地产公司。除了牛奶，光明还卖大米和猪肉。
作为一家有上海国资背景的上市房企，光明地产的业务版图并不局限在大本营。2018年，公司一度喊出“3年实现500亿元”的销售目标，走出上海，在浙江、湖北、四川、云南等地大举拿地扩张。
再说一个可能很多人不知道的——北大资源。
它曾是北京大学的校办企业，算是少数自带科教基因的开发商。
在杭州，北大资源开发了未名府、颐和江南等楼盘，还运营过一个收购来的商场——博雅城。
不过后来的剧情令人唏嘘：颐和江南的剩余房源，因开发商破产被摆上法拍席；地处未来科技城黄金地段的博雅城，也已查封关门。
雅戈尔，1979年创立于宁波，1998年雅戈尔时尚在A股上市。
说起雅戈尔，大家第一反应是男装品牌。但作为开发商，它在杭州也留下过不少作品：文教板块的御西湖，之江板块的篁外，留下板块的西溪晴雪。
巅峰时期，雅戈尔地产业务营收占比一度超过70%。它2007年就来了杭州，但从2024年起，雅戈尔逐步退出房地产业务，重新加码时尚主业。
有网友曾调侃：为什么我们一直没有国际知名的服装品牌？可能是因为这些企业都去做房地产了吧。
八卦背后的冷思考
流量易得，房子难卖？
回到兴耀拍短剧这件事上。
虽然八卦很好玩，名字谐音梗很巧妙，但在楼市深度调整期的今天，这种跨界到底有没有优势？
先来看一波网友们的评论：
既然是房企跨界做短剧，在短剧评论区留言的也大多与这行有关。
有网友调侃：沐方舟家里有空鼓吗？
还有网友直言：兴耀出品，都是小区名。
有人咨询望阙这个楼盘在哪里，也有人犀利点评：这肯定是兴耀的样板间，怕道具把地毯弄脏了还特意撒在男主身上。
“捞过界”的优势是显而易见的：精准获客。
兴耀的项目，比如沐云川、沐新月，瞄准的都是年轻化的首次置业、首次改善群体。这帮人正是短剧的“重度患者”。与其在现有渠道上喊“大甩卖”，不如让主角们在剧里穿着光鲜亮丽，不经意间露出小区大门，“种草”效率更高。
隐忧也同样存在：那就是“基因冲突”。
兴耀在杭州的品牌调性一直是“高审美”，甚至有点文艺范儿。但短剧行业目前最大的标签是什么？是“低质”“快销”“狗血”，是“天雷滚滚”“逆袭打脸”“反转开挂”。
让一个走“高冷精致”路线的房企，去拍“闺蜜背叛”“霸道总裁爱上我”的戏码，虽然能博得眼球，但也有翻车的风险。剧火了，品牌年轻化；剧口碑崩了，好不容易建立起来的“调性”可能会一夜归零。
从新希望做地产，到伟星、雅戈尔、北大资源卖楼盘，再到今天兴耀拍短剧，背后的逻辑其实一脉相承，只不过以前的跨界是“囤地”，现在的跨界是“囤流量”。
但这流量能不能转化成实实在在的销量？那些叫“沐方舟”的角色，能不能真的把“沐芳洲”的房子卖出去？咱们不妨搬个小板凳，坐等上线后的效果。
说不定，以后你去售楼处，销售顾问不会先问你预算，而是会问你：“最近追更了吗？喜欢我们沐方舟的话，要不要考虑入住她‘同款的家’？”
你觉得房企拍短剧，是营销创新，还是浮夸套路？评论区聊个八卦！
橙柿互动 ·都市快 报 记者 陆丹 许晖
编辑 成嘉怡
审核 张倩 邵宇峰
校对 陈洁珍
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