好久没聊聊南站了。
前几天，一个刚搬到南站的朋友跟楼市君吐槽：
广州南站，直到现在朴朴、小象都不送。
｜图源：朴朴超市
与此同时，楼市君却经常在网上刷到天環·广州南的网友“监工”帖子，整体进度颇快。
按照新鸿基的消息，南站天環大概会在今年下半年分阶段落成。
那么问题来了：
连朴朴都不送的南站，天環能带得动吗？
带着这个疑惑，楼市君特意跑了一趟南站，跟大家简单聊聊。
壹
先跟大家同步一下天環·广州南的最新进度。
目前商场和写字楼的外立面基本上都出来了，正在进行内部机电安装和精装修。
外立面整体颜值还不错，特别是商场部分，玻璃和金属的搭配，确实显得比较精致。
按照新鸿基的节奏，今年下半年分阶段开业是大概率事件。
｜广州楼市发布 摄
必须强调一点的是，天環·广州南的位置确实不错。
商场正对着广州南站高铁和城际的东广场出站口，出来的第一眼就能看到。
换句话说，你拖着行李箱，出了站就能逛街。
｜广州楼市发布 摄
不过，楼市君在现场看到，之前规划连接南站的连廊还没有踪影，如果未来顺利落地，南站天環的逛街体验还会更好。
至于很多人关心的招商品牌，目前还没确切的消息，包括现场都没有相关指示牌之类的。
｜广州楼市发布 摄
根据新鸿基消息，天環·广州南的招商、推广、运营均由天河路天環原班团队负责。
去年广州共引入320家首店，仅天環Parc Central就占了48家，这种首店经济和高端品牌的招商逻辑，相信不会让大家失望。
值得一提的是，写字楼One ICC部分，低区已经确定引入国际酒店，其他正在洽谈的包括了外资银行、医疗集团和贸易企业等等。
这些商旅、办公人群会是天環·广州南最直接的一批消费客群。
｜广州楼市发布 摄
贰
而对于一个新的商业体来说，人气很重要。
楼市君实踩一圈后发现，现在的南站并不缺人。广州南站，真正缺的是能留住人的品牌矩阵和消费场景。
因此，天環团队这次下场，显然是来补这块最短的板的。
一方面，南站的人气底盘已经有了。
最直接的就是南站各个小区、包括公寓的入住率都比较高。
楼市君差不多在晚上8点时候去看了一下，包括星寰TOD、星瀚TOD以及城隽玥府的亮灯率差不多有5成左右。
比较早期的臻尚苑，整体亮灯率还会更高一些。
而收楼不久的峻銮、领南府也已经有不少业主入住。
｜广州楼市发布 摄
比较意外的是，南站的一些公寓的入住率也非常不错。
像是万科世博汇、石壁一村博隽商务园、奥园越时代广场、奥园越时代大厦等等，整体入住率都还行。
｜广州楼市发布 摄
楼市君有几个朋友住在南站。
问他们为什么选择住在南站，他们一致认为南站交通便捷、房租不高是主要原因。
比如越时代大厦，一个46平的平层公寓月租金只要1500元左右，如果是万博，这个租金水平大概率要翻倍。
另一方面，南站的商业确实还相当初级。
唯一能撑门面的，只有喜街HeyBlock。
根据网上资料，喜街HeyBlock的出租率超95%，星巴克、瑞幸、肯德基经常满座，是现在南站唯一的烟火气担当。
但喜街HeyBlock的业态相对单一，基本都是餐饮类为主，缺少服务类以及相对高端的品类。
｜广州楼市发布 摄
南站的花城汇说了很久要开业，但直到现在还是没能开起来。
在天環·广州南旁边，楼市君还看到了一个展板，花城汇·南站目前已经正式更名南站新天地。
这个路数大家应该很熟悉了，就跟花城汇·琶洲改名琶洲新天地一个操作。
不过现场没看到花城汇有商家装修的痕迹，甚至商业广场的地面都长满了杂草。
希望此次更名后，广州城投能把南站天地支棱起来，要求不高，跟琶洲天地差不多就行了。
｜广州楼市发布 摄
除了这两个商业体之外，南站板块的商业基本都是底商了。
目前能解决的大概只有“吃”这个需求，想去买件衣服、看场电影，多数人还得去万博。
叁
这也就难怪，为什么大家都在期待天環·广州南的开业了。
坦白讲，天環·广州南的落位，不是南站板块一个简单的商业开业，更像是给南站一个“定海神针”。
在去年，广州东环城际开通之后，南站进入我们视线的次数是越来越多了。
而这些，更多是南站厚积薄发的结果。
在多个维度上，南站其实已经打牢了关键的基础。
比如产业上，包括李锦记、三雄极光、中建四局等总部或区域中心，目前已经落地。
｜广州楼市发布 摄
前不久，南站旁边的广州足球公园被拍到已经正式复工。
如果能在今年建成，它将成为广州南站片区强劲的发展引擎，这种世界级体育地标带来的流量是非常恐怖的。
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，南站板块还将迎来新一轮的建设大潮。
在今年《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，南站东西两个片区足足有40宗商业、产业用地具备出让条件，预计将在今年陆续挂牌。
这背后传递出的信号很明显，就是要加速南站板块的开发力度。
｜图源：蓝皮书
不可否认的是，南站的发展确实曾经停滞过。
但是，作为粤港澳大湾区门户枢纽、站城一体的世界级TOD枢纽、枢纽型国际知名商圈，它拿到的剧本，甚至比万博、琶洲还好。
因此，天環·广州南对广州南站的意义，或许就是南站打造“枢纽型国际知名商圈”的最重要的一环。
它的到来，意味着广州南站翻开了全新的篇章。
那么，下半年开业后，你会专门去南站逛天環吗？
欢迎在评论区聊聊你的看法。
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