6月5日下午，深圳南山区粤海街道一宗住宅用地正式落槌，一场近300轮的激烈竞价过后，保利置业以57.72亿元拿下该地块，溢价率高达150.74%，一举刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，成为新晋单价地王。
这幅占地面积1.4万平方米的地块，规划总建面53110平方米，核算整体楼面价达10.86万元/平方米；若按可售的50500平方米住宅及商业面积计算，实际可售楼面价更是攀升至11.42万元/平方米，高额地价引发市场对未来房价的广泛讨论。
针对此事，有网友评论，深圳从来不缺有钱人，只缺好产品！
有网友表示，这里是南山区最好的地方了，不差有钱人，开发商精明着呢。
也有网友认为，那就是开发商的把戏！把自己未卖的房托起来。
- 值得一提的是，此次土拍看点十足，参与角逐的均为保利、华润、中海等实力雄厚的头部央国企，六家房企同台博弈，足见该地块的稀缺价值。
地块地处被称作“宇宙第一街道”的南山粤海街道，毗邻科技园，坐拥顶尖产业、优质配套与高端客群，核心区位属性决定其天然热度。
近年来深圳核心片区纯住宅用地供应持续收紧，优质宅地愈发稀缺，房企对核心地段土地的争抢意愿持续走高，也成为此次高溢价成交的重要诱因。
超高地价之下，项目未来的售价成为市场焦点。结合房地产行业通用成本结构来看，除土地成本外，项目还需承担建安、前期工程、配套建设、财务、营销管理以及各类税费。深圳高端住宅建安、园林及配套成本居高不下，叠加房企融资利息、销售推广、增值税、土地增值税等多项支出，综合附加成本每平米可达数万元。
按照行业常规，房企需预留合理利润空间，综合测算后，该项目未来住宅入市单价大概率要突破15万元/平方米才能实现盈利，商业部分也将同步定位高端。
在楼市整体平稳的大环境下，深圳核心地块拍出天价，并非市场全面过热，而是城市核心资源价值的集中体现。粤海街道集聚高新产业与高收入人群，高端改善型住房需求稳固，支撑起高地价与高房价预期。不过高地价也暗藏风险，一方面高价盘去化节奏受市场购买力、调控政策影响较大；另一方面，极端地价也会进一步拉大区域房价差距。
此次地王诞生，清晰反映出当下房企的拿地策略：摒弃远郊布局，聚焦一线城市核心优质资产。对于深圳而言，核心区宅地稀缺性短期内难以改变，高端住宅价格将保持坚挺，但楼市分化格局也会愈发明显。这宗天价地块的后续开发与入市表现，也将成为观察深圳高端楼市走向的重要风向标。
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