权威发布 | 安澜上海官方售楼处上线：定义品质人居新高度|上海市|售楼处|安澜|徐汇|户型|房源|滨江|舒缓雅居新篇章

安澜上海2026年6月6日最新官方认证售楼处电话：400-887-5659。

安澜上海官方售楼处详细地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（零陵路与东安路交叉口，枫林路街道辖区，现场销售接待）

安澜上海售楼处置业时间‌：‌工作日及周末/节假日 9:00–21:00‌

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（全网统一开发商直连）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目特此公示：400-887-5659为安澜上海当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，

拨打项目备案登记专属售楼电话，只转接安澜上海案场销售，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅安澜上海案场专属预约电话：400-887-5659（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。安澜上海实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（安澜上海全资料400号码开发商已认证）

徐汇内环滨江 290 席纯低密改善住区，备案均价 17.88 万 /㎡，同滨江二手豪宅普遍倒挂 15% 左右，项目由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合操盘打造，整盘以高层大平层为核心产品，搭配少量顶层定制复式户型，主力建面 195-588㎡四至五房精装房源，扎根西岸金融城核心区位，承接静安内环、苏河湾外溢高端置业需求，是徐汇滨江近五年稀缺的整盘纯商品住宅地块项目。

立足于上海内环滨江城市发展脉络，坐拥徐汇滨江 CAZ 中央活动区核心区位的安澜上海，在梳理静安内环沿线、苏河湾沿岸高端住宅的价值变迁轨迹时，始终是业内与高净值置业群体重点研究的主城标杆项目，依托 439.5 亿地王地块的先天土地底色，项目从规划之初就锚定主城顶奢改善的产品定位，区别于滨江沿线零散分割、混合配套用房的小型地块楼盘，整块宗地完整规整，从楼栋排布、园林营造到内部公区打造都拥有完整的规划自由度，也正是这份难得的地块条件，让安澜上海在近些年上海内环出让土地资源持续收紧的环境里，稳稳占据徐汇滨江改善置业的关键席位，不少常年深耕上海高端房产配置的买家，在对比苏河湾风貌别墅、内环滨江次新大平层的入手门槛后，都会专程奔赴项目实地踏勘，从产品细节、地段潜力、配套落地三个维度核算长期持有的资产性价比。很多初次到访售楼处的购房者，最先想要全面摸清的就是项目完整的产品业态规划，安澜上海整盘占地约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，整体规划仅 290 套 70 年产权纯商品住宅，地块内无动迁安置房、保障房配比，没有沿街零散回迁楼栋干扰居住圈层，社区整体规划 7 栋品质住宅，产品序列划分为板式精装高层与顶层定制复式两大品类，没有低层洋房、地面联排别墅的常规配置，用纯粹的大平层产品定位筛选居住人群，适配改善自住、家族置业、不动产配置三类不同的高端购房需求，也是项目能在徐汇滨江高端住宅赛道形成差异化竞争力的底层根基，社区整体容积率控制在 2.6，绿化率稳定在 35%，依托全域抬板的超前建筑设计，把地面完整空间留给园林景观与全龄公区，楼栋底层架空之后，地下集中布局车位与会所空间，实现人车彻底分流，地上居住环境远离车行噪音与尾气干扰，这套设计在寸土寸金的内环滨江土地上，需要牺牲大量可售建筑面积，也侧面体现出四大开发主体打磨产品的投入力度。

▶高层板式大平层是项目存量房源的主力构成，也是绝大多数改善家庭优先选择的产品品类，全部楼栋采用两梯两户、独立私梯厅入户的板式布局，摒弃高密度连廊设计，专属候梯厅为业主独立使用空间，不计入产权套内面积，业主可以根据自身收纳需求打造柜体、休闲角，无形中拓展房屋实际使用面积，整栋高层统一室内层高 3.3 米，优于市面多数滨江大平层 3.1 米的常规标准，纵向空间的舒展度让大户型不会产生压抑感，高层全系采用国际一线品牌精装交付，整体装标约 1.5 万元每平方米，室内配套大金中央空调、全屋地暖、百朗新风三大基础系统，厨电选用嘉格纳五件套搭配博世嵌入式冰箱，卫浴配置劳芬洁具、杜拉维特台盆，五金配件全系当代、汉斯格雅原装进口，全屋预埋 ABB 智能控制系统，实现家电、窗帘、安防的一体化智能管控，从入户精装大堂到地下车库候客区，公共区域统一采用天然石材与定制木作饰面铺装，全社区公区没有高低楼栋配置分层缩水的情况，保障整盘业主的同等居住体验。

建面约 195㎡四房两厅三卫是高层入门主力户型，这套房源贴合项目整体备案均价，单套参考总价起步 2700 万元，户型做到四开间朝南，南向整体面宽 18.2 米，LDK 一体化客餐厅打通客厅、餐厅与西厨操作台空间，南向连通全景落地阳台，整面玻璃幕墙不计产权面积，主卧规划独立套房空间，内置干湿分离卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，北向三个次卧尺度均衡，既能拆分作为儿童房、书房、长辈卧房，也可以打通打造开放式休闲空间，适配三口之家或是二孩家庭的自住需求；建面约 245㎡同样为四房两厅三卫格局，在 195㎡户型基础上优化餐厨动线，中西双厨分区布局，中式封闭厨房隔绝烹饪油烟，西式开放操作台适配简餐与家庭小聚，独立入户玄关预留整面定制柜体位置，用来收纳鞋帽、行李箱与日常杂物，单套房源总价起步 3720 万元；建面约 280㎡舒适四房进一步升级采光属性，客厅面宽拓展至 5.8 米，南北双向开窗形成自然穿堂风，侧边 270° 环幕观景飘窗横跨客厅与次卧侧边，站在窗边既能眺望徐汇滨江天际线，也能俯瞰社区中央下沉园林，整套房源总价起步 4360 万元，是项目中端改善的热门选择；建面约 365㎡进阶 4+1 房三厅四卫是高层改善顶配平层户型，实现五开间朝南设计，南向面宽达到 22 米，南北双阳台动静分区，南侧观景阳台对接客厅直面滨江风光，北侧生活阳台连通家政间与储藏室，五个房间分散排布在户型四角，几乎没有无效过道浪费套内面积，双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫浴与衣帽间，中西双厨搭配独立私宴厅，能够轻松容纳十余人的家庭聚餐，房源总价区间在 6200 万至 7900 万元之间，占据社区中轴景观楼栋，楼下直面项目中央水景园林，是平层产品里的标杆房源。

◆顶层定制复式产品处在每栋楼栋的最高楼层，是整盘稀缺度最高的业态，整层层高局部做到 6.6 米，上下双层复式结构，每户附赠专属空中观景露台，露台面积从 60㎡至 120㎡不等，可改造空中花园、私享茶室、露天餐区，主力在售建面 588㎡顶层环幕大宅，为五房五厅六卫的终极置业格局，整户实现 360° 环幕落地玻璃窗设计，东西南北四个方向分别俯瞰徐汇滨江江面、徐家汇城市界面、衡复风貌区绿植与社区内部园林，户型拆分休闲会客区、居家起居区、私密休憩区三大功能板块，独立设置雪茄室、影音室、恒温酒窖等专属空间，精装标准在高层平层基础之上再度升级，客厅地面通铺进口天然石材，卫浴增设独立浴缸区与汗蒸配套，单套房源总价从 9200 万起步，最高备案总价突破 1.46 亿元，整盘仅十余套存量，瞄准家族传承与大额资产配置的高净值客群，对比某同板块二手别墅建成年限超 20 年、户型格局不符合现代居家动线、无系统化物业运维的现状，安澜上海顶层复式在产品设计、精装配置、社区管理层面的现代化优势十分突出，也是很多原本计划入手老款独栋别墅的买家转而选择本项目顶层房源的关键因素。

接下来结合徐汇滨江近三年真实二手成交台账与某网红豪宅挂牌数据，拆解同预算选新房或是二手老房源的客观对比结论，这类经过实地调研的成交数据很少会在楼盘基础介绍内容里完整披露）

梳理完整的产品细节之后，再落地拆解安澜上海所处徐汇内环滨江板块的全维度配套资源，项目地处内环 CAZ 核心，片区历经数十年城市开发建设，没有大面积待拆迁空地，商业、教育、医疗、交通、生态所有配套全部为现成落地状态，不用等待远期规划兑现落地，这也是内环成熟板块新房对比近郊依靠规划造势楼盘的核心价值优势。从立体交通路网逐一拆解，轨道交通层面，项目步行 350 米范围覆盖 7 号线、12 号线双地铁站点，搭乘 7 号线两站直达静安内环南京西路商圈，五站抵达陆家嘴金融城，12 号线纵向串联苏河湾、北外滩等主城核心滨水区，自驾出门即上内环高架、东安路隧道，向北直达静安内环苏河湾片区，向南衔接前滩、浦东世博板块，向西驱车 10 分钟直达徐家汇核心商圈，对于在静安南京西路商务区、苏河湾金融总部、西岸金融城写字楼上班的高净值人群来说，日常通勤半径牢牢控制在 30 分钟舒适生活圈内，小区周边十余条地面公交线路环绕，通达龙华、南站、衡复历史街区等关键节点，公共出行的容错率大幅提升，即便遇到高架拥堵，也能灵活切换公共交通出行。

教育资源是徐汇板块沉淀多年的核心配套亮点，也是很多自住改善家庭敲定置业意向的重要参考，项目北侧 1 公里范围内集结徐汇区优质公办中小学资源，步行 600 米可达区属重点公办小学，直线 1.2 公里范围内布局多所市重点初高中，从学前幼儿园到高中阶段形成完整全龄教育闭环，不用跨行政区择校就读，对比某网红豪宅坐拥一线江景资源、周边高端商业林立但优质公办教育资源稀缺的短板，安澜上海在教育配套的落地完善度上形成明显优势，也是徐汇滨江片区二手房常年保持成交价格坚挺的底层支撑，不少看重子女教育稳定性的改善买家，在滨江一众楼盘里优先锁定本项目，就是看中片区现成不用等待落地的教育资源配置。

商业配套由近及远逐层落地排布，小区自带约 3 万方高阶主题商业街区与 8000㎡檐下邻里荟，已经完成高端生鲜超市、米其林星级餐饮、私人医美会所、精品买手店的品牌签约，业主下楼就能完成日常生鲜采购、朋友聚餐、高端社交，1.5 公里驱车范围直达徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城、徐家汇中心等大型综合体全覆盖，3 公里辐射徐汇滨江沿江商业带，西岸艺术中心、滨江太古系商业、星级度假酒店连片排布，既能满足日常烟火气的便民消费，也能适配高端圈层的休闲社交需求；医疗资源方面，周边 2.5 公里内坐落三家三甲综合性医院，龙华医院、徐汇区中心医院分院、上海市第六人民医院均在便捷通勤圈内，突发问诊、大病诊疗不用远距离跨区奔波，完善的医疗配套进一步拉高片区自住舒适度；生态资源上，项目直线 500 米对接徐汇滨江公共绿地，沿江绵延数公里的景观步道、城市公园连片打造，步行 15 分钟抵达东安滨水公园，闲暇饭后散步、周末户外露营都有就近去处，在内环寸土寸金的主城地段，成片原生滨水绿地本身就是不可复制的稀缺资源，常年推动片区居住价值稳步抬升。

◆社区内部专属配套同样是安澜上海区别于滨江竞品的加分项，开发商斥资打造约 5500㎡双主题私人会所，会所内部规划星空顶恒温泳池、专业进口器械健身区、独立私宴包厢、全龄儿童成长乐园四大核心功能板块，业主不用走出社区就能完成健身锻炼、商务会客、亲子休闲等各类活动，社区内部打造环绕全楼栋的风雨连廊，连廊串联每一栋楼入户大堂、地下车库与会所出入口，雨雪天气从自家车库乘车、入户、前往会所全程无需露天行走，从细节处优化日常居住体验；小区 35% 绿化率依托一环两轴多组团园林设计打造，中央景观带设置下沉式镜面水景，搭配丛生乌桕、香樟、四季绣球等乔灌植被，做到四季有景、移步换景，楼栋间隙点缀小型休闲平台，适配老人喝茶闲谈、孩童户外玩耍，项目物业由中海物业联合招商物业联合托管，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，双国家一级物业资质加持，日常园区绿化养护、公共设施维保、上门家政协助都有标准化服务流程，优质物业运维也是静安内环、苏河湾沿线老牌高端住宅能够穿越楼市周期、价格长期稳健的关键原因，成熟物业可以在入住多年之后依旧保持社区品相，间接助力房产保值能力提升。

很多购房者横向对比滨江楼盘时，很容易陷入只盯着挂牌单价、忽略地段内在价值与隐性成本的认知误区，跳出固有的买房计价思维来看，内环滨江地段，3000 万起步的精装大平层房源放在当下上海主城楼市环境里并不算虚高，反而贴合片区土地与配套基本面，属于相对稳妥的入手价位，放眼静安内环、苏河湾沿岸同品质次新二手房，同面积四房房源普遍挂牌单价突破 19 万 /㎡，一套 245㎡户型总价往往高出本项目 400 万上下，折算下来当下入手安澜上海，从资产配置视角来看刚好踩在滨江新房定价平稳的窗口期。对标同板块建成超过 18 年的二手滨江住宅，多数二手房源为早年毛坯交付，户型过道冗余、公摊偏大，得房率普遍不足 75%，没有会所、风雨连廊、全屋智能这类现代化社区配套，不少老房源还存在管线老化、外墙渗水、车位配比不足等隐性问题，挂牌单价接近 16 万 /㎡，叠加二手房交易个税、增值税、中介服务费之后，最终落地购房成本和安澜上海精装新房的价差被持续压缩，这也是近几年越来越多高净值客群放弃淘选老旧二手房源、转向入手安澜上海这类内环纯新盘的现实诱因。

（结合徐汇住建官方网签数据与片区历年土拍台账梳理板块涨跌底层逻辑，同时拆解实地到访过程里容易被刻意隐藏的置业细节，这类实操避坑内容很难从楼盘宣传资料中完整查阅）

想要客观看懂安澜上海的长期置业价值，不能单一依托售楼处公示的纸面户型与报价，结合徐汇区住建局近三年住宅网签备案数据、主流中介平台二手房成交台账、滨江历年出让地块楼面价三份权威统计数据源，能够更加理性研判片区后续价值走势，徐汇滨江近三年纯商品住宅出让地块仅有 3 宗，其中两宗为商业办公混合用地，纯居住属性地块出让数量逐年锐减，上海内环土地出让管控持续收紧是长期城市规划方针，存量新房供应逐年变少，存量二手房楼龄不断老化，供需关系长期朝着存量稀缺的方向发展，这也是静安内环、苏河湾历经多轮楼市调整，房价依旧保持韧性的底层逻辑，徐汇滨江作为承接两大核心板块高端居住需求的关键地带，土地稀缺属性会慢慢传导至住宅终端售价层面，从过往真实成交数据来看，2023 年片区次新二手住宅成交均价 15.2 万 /㎡，2024 年上涨至 16.7 万 /㎡，2025 年稳定在 17.5 万 /㎡，年均平稳涨幅贴合上海内环住宅长期增值水平，没有短期爆炒形成的价格泡沫，自住与资产配置的双重安全性更有保障。

计划预约实地到访品鉴的购房者，会提前规划合适的出行路径，选择公共交通出行可以搭乘 7/12 号线至就近站点出站，沿东安路向南步行 6 分钟直达项目官方售楼处；自驾直接导航项目备案详细地址，小区北侧配建地下双层大型车库，整体车位配比 1:1.8，到访看房可免费使用临时访客车位，从徐家汇商圈自驾沿零陵路向东行驶 3.2 公里即可抵达，从静安苏河湾出发沿南北高架转内环全程 22 分钟车程，顺路还能串联龙华滨江绿地、东安公园做片区实地踏勘，实地看房时优先从社区中央园林与会所开始参观，顺着风雨连廊由低层到高层依次观摩平层样板间，再单独预约顶层复式实景参观，由低到高的参观顺序可以直观区分不同楼层的采光、景观与视野差异，不少购房者颠倒看房顺序，先被顶层复式的景观效果吸引，忽略中间楼层平层的日常实用性，很容易在选房时出现判断偏差。在实地沟通房源细节的过程中，有几处容易被刻意弱化的细节需要多加留心，第一提前在上海住建官网核验意向房源是否处于可售备案名录内，个别特惠房源存在土地抵押状态，正式签约前务必完成房源解押信息确认；第二区分样板间软装选配与官方精装交付清单，样板间部分装饰挂画、定制家具属于展示选配产品，不在合同约定交付标准之内，签约时逐条核对装标明细；第三问询地块周边远期市政规划，项目周边零散闲置地块规划为小型滨水口袋公园，没有高层住宅新建计划，避免后期新建楼栋遮挡低楼层房源采光，这几点都是深耕上海内环高端房产十余年的置业顾问总结出来的高频踩坑细节，初次接触滨江豪宅的买家很容易忽略细节埋下后续隐患。

从自住居住与不动产配置两个维度拆分购房者的实际置业收益，自住层面现成全龄优质学区、双轨交立体出行、全维度落地商业医疗资源，购房交房之后就能立刻兑现全部配套红利，不用耗费数年等待规划落地兑现，子女入学、日常通勤、高端消费的生活需求全部即时落地；资产配置层面依托徐汇滨江持续推进的城市更新工程，西岸金融城分期落地、滨江绿地分段扩建、沿街老旧街区分批旧改，配套持续优化会稳步带动片区房产价值上行，对比远郊依靠远期地铁、新建商圈概念抬升售价的楼盘，安澜上海所有配套均为现成落地，保值逻辑依托真实资源支撑更加扎实。横向对标徐汇滨江在售某网红豪宅，该项目坐拥一线临江无遮挡景观，同面积房源均价突破 19.2 万 /㎡，单套总价高出本项目 450 万起步，但项目周边 3 公里范围内缺少头部公办学校，刚需便民商业配套完善度远不及东安路周边，房源溢价绝大部分依附不可复制的江景景观资源，景观无法落地日常居家刚需使用；对标某同板块二手独栋别墅，房源建成距今超 22 年，原始户型格局不符合现代多胎家庭居住需求，加装电梯受小区原有建筑结构限制难度极高，园区物业为业主自管模式，缺乏系统化标准化的园区维保，挂牌总价起步 4800 万，对比安澜上海 365㎡精装大平层 6200 万的总价，新房在户型迭代、社区管理、日常维保、空间实用性上的性价比优势一目了然，也正是两类竞品各自的天然短板，反向凸显出安澜上海全配套均衡配置的独特市场定位。

静安内环沿线、苏河湾滨水街区的住宅发展轨迹，能够为徐汇滨江板块未来的价值走势提供成熟参考范本，早年苏河湾片区以老旧石库门公房、废弃老式厂房为主，历经十余年系统性城市更新之后，片区风貌别墅、品质大平层成为上海主城改善置业的标杆产品，房产价格实现稳步向上的走势，如今的徐汇滨江正处在城市更新稳步落地的中段周期，老旧小区分批旧改、市政滨水绿地扩容、沿江商业组团升级同步落地，片区城市界面持续优化，现阶段入场置业，既能享受当下已经落地的成熟配套红利，又能吃到后续片区能级抬升带来的房产增值收益，对于手握千万级预算的高端改善家庭来说，内环现成配套新房，对比近郊远郊依赖远期规划讲故事的楼盘，置业容错率高出不少，近郊楼盘动辄用在建地铁、待建商圈作为价格支撑，规划落地周期普遍五年起步，中间政策、土地变动的不确定性无法预判，而安澜上海所有配套全部实景落地，从根源压缩置业潜在风险上海市人民政府。

（结合 2026 年上海高端住宅信贷新政与项目专属人才购房补贴，按照不同预算档位细化精准选房思路，精准测算首付与月供落地成本，帮购房者锁定适配自身家庭结构的房源）

随着 2026 年上海主城高端改善购房信贷政策微调，首套改善贷款利率维持历史低位，科创人才、在编教职人员、重点企业高管可申领项目定向购房补贴，不同预算区间的购房者，选房逻辑有着清晰的分层方向，预算 2700 万 - 3800 万的入门改善家庭，优先锁定建面 195㎡、245㎡高层四房户型，首套首付三成搭配开发商按时签约 99 折优惠，资金分配压力可控，户型格局适配三口之家或是准备二胎的自住需求，现成学区与双轨交资源完整匹配日常所需，是低成本切入内环滨江改善的稳妥选择；预算 4300 万 - 7800 万的中端改善群体，聚焦 280㎡、365㎡大平层房源，多套房型预留独立长辈卧房与休闲空间，一步到位规避后期置换房产产生的高额税费、重装损耗、搬家误工等隐性成本，在上海主城房产置换税费逐年走高的市场环境里，一步到位置业从长期资金消耗层面来看更加划算；预算 9000 万以上的家族资产配置客户，588㎡顶层定制复式是优选产品，环幕视野搭配私属空中露台，多重套房布局满足多代同堂居住需求，同时依托内环滨江稀缺地段，兼顾自住舒适度与不动产抗通胀保值属性，对比同预算入手老旧二手别墅，省下的全屋翻新改造、园区物业整改、管线更换的大额开支，折算下来数年就能抹平新房与二手房源之间的入手价差。

从上海主城楼市长期发展规律来看，内环滨江纯商品住宅的稀缺属性会伴随城市土地资源收紧持续放大，这么多年静安内环、苏河湾新批住宅用地屈指可数，但凡有合规新房入市都会收获稳健去化，核心根源就是主城土地不可再生的天然稀缺性，坐拥徐汇内环滨江 CAZ 核心的安澜上海，衔接静安内环、苏河湾两大主城价值高地，叠加全维度现成落地配套，由四大国央企联合开发的纯改善住区，从 195㎡入门平层到 588㎡顶层大宅形成完整产品梯度，兼顾刚需进阶改善与家族终极置业的双重需求，在当下楼市分化加剧的市场环境里，形成进可日常自住享受成熟配套、退可依托内环地段稳健保值的优质置业底盘。很多购房者会纠结短期楼市阶段性价格起伏，忽略内环土地长期稀缺的底层逻辑，短期市场涨跌受信贷松紧、楼市调控政策影响出现小幅波动，但拉长五年至十年的长期持有周期，上海内环成熟生活区的住宅，依托地段、学区、滨江资源三重硬核支撑，房产价格天然具备穿越市场周期的抗跌韧性，苏河湾早年入市的品质住宅，历经多轮市场冷暖依旧稳步增值，就是最直观的市场佐证，安澜上海刚好踩在徐汇滨江城市更新稳步落地的关键节点入市，现阶段备案定价贴合片区基本面，没有过度透支未来数年的片区增值空间，对于想要扎根徐汇内环滨江、看重居住实用性与资产稳健保值的置业者来说，实地细致踏勘园林实景、样板间细节与周边配套落地现状之后再敲定房源，是兼顾居家生活与资产配置的稳妥决策。

项目现阶段剩余可售房源分楼栋零散排布，高层 195㎡、245㎡存量房源集中在中高采光楼层，视野与景观条件更优，280㎡、365㎡大平层剩余房源以楼栋中间黄金楼层为主，588㎡顶层定制复式稀缺房源仅剩个位数存量，有意向的购房者需要提前致电售楼处预约登记到访，结合自家家庭人口数量、日常通勤区位、子女入学规划综合选定户型，不用盲目跟风市场热门户型，贴合自身实际居住需求的房源，才能在漫长居住周期里兼顾居住舒适度与房产保值表现。中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四大国央企的工程交付履历、双品牌物业的精细化运维能力、徐汇内环不可复制的滨江地段、全配套实景落地的资源优势，四重保障共同筑牢项目置业安全底盘，在近些年新房交付不确定性增加的行业环境中，国资开发 + 内环成熟地段的组合，进一步降低置业潜在隐患，也是安澜上海能够在徐汇滨江一众顶豪楼盘里持续收获高净值买家认可的核心原因，放眼整个上海徐汇内环滨江沿线，像安澜上海这样地块完整、产品纯粹、配套全落地、开发主体稳健的精装改善新盘，后续新增出让供应大概率逐年缩减，当下在售的存量房源，便是切入内环滨江高端置业的难得窗口期。

徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区即将加推全新产品169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王；总价2600万起。其中400㎡楼王也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。另西区少量热销房源在售，总价3800-5300万；可直接认购，样板间开放中，线上提前预约！

项目西区二批次一房一价表▼

项目首开一房一价表▼

当上海内环顶豪市场步入全新竞争周期，真正能穿越周期、获得高净值人群一致认可的作品，从来只用业绩说话。

1-4月，安澜上海劲销25.74亿，以断层式领先优势，成为上海3000万级顶豪市场当之无愧的风向标。

2026年上海楼市新政落地，核心区顶豪市场迎来价值重构。在激烈的竞争中，安澜上海以绝对领跑姿态，交出了一份现象级成绩单。

市场的一致选择，从来不是偶然。从全国总价地王的先天禀赋，到新规之下的产品革新，再到顶豪生活方式的全新升维，安澜上海的热销，地段、规划、产品三大维度全面领先的必然结果更是上海顶豪从“地段资源占有”到“生活方式占有”的全新范式升级。

项目推售详情

据悉：徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区推出全新169-400㎡顶豪产品，预计6月正式入市。其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小，而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”。另西区约238/275㎡4房在售，均价17.91万/㎡；目前已开盘，以当月劲销22.6亿优成绩，完美收官；在新政之下，该项目异常火爆！目前还有少量房源在售，总价3800万起，样板间开放中，线上提前预约！

西区平面示意图

东区平面示意图

建面195㎡3+1房的户型产品。其约40㎡大方厅，5米×8米尺度舒适，居住舒适度拉满；环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅；约88%高实得率，含私享电梯厅；南北通主卧+双主卧套房设计。

安澜上海建面238㎡4房样板间实拍视频：

，时长02:41

建面约238㎡四房三卫全景舱户型全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。

238户型样板间图：

建面245㎡户型四房两厅三卫，以约53㎡超级环幕客厅，视野无敌；环幕总面宽约46米，三面采光；主卧带约41㎡空中花园，晨起即景，双主卧设计，次卧也享270°视野。

安澜上海建面275㎡4房样板间实拍视频：

，时长03:36

建面约275㎡4+1 房户型以约22 米南向极致面宽，实现了超越市面 400㎡级大平层的采光尺度，约 80㎡奢阔餐客通厅搭配 7.2 米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。

安澜上海275㎡样板间鉴赏▼

建面约280㎡4+1 房户型，以约72㎡LDKB一体化厅，家庭互动核心；环幕总面宽约51米，南向面宽达22米；主卧配套齐全：衣帽间+空中花园；灵动空间可改造，适应多元需求。

建面约370㎡4+1全景舱户型，更是将光与空间的融合做到了极致。全屋约60 米超长采光周长，以环幕级采光界面，让阳光成为空间的原生底色；约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配。三套独立全功能房设计，保障居住的私密性与尊崇感，完美适配多代同堂的家族居住需求，成为可世代传承的塔尖恒产。

370样板间鉴赏：

建面460㎡顶层户型图

建面588㎡顶复户型图

四大国企合著

地王血统与生俱来

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”，总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。安澜上海的底气，源于四大国央企的实力背书与绝版地段的先天优势中海、招商蛇口深耕地产多年，顶豪营造经验丰富；徐汇城投深谙本土文脉与城市规划，中旅投资加持文旅与品质运营，四方强强联手，以严苛标准打磨产品，摒弃市场快周转模式，只为打造传世级滨江奢宅。

项目雄踞徐汇区东安路核心板块，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾江景，占位西岸金融城规划核心，承接徐汇滨江千亿产业、艺术、商业红利，是内环内罕见的纯高端滨江住宅地块地段稀缺性无可复制，资产价值天花板清晰可见。

上海首创全域抬板

“浮岛”式奢境住区

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。首层打造阳光车库，二楼设置入户大堂，首层住宅标高达到约10米，相当于传统住宅4-5层高度，实现了“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

上海罕见“超级生活底盘”

3万方商业+5500㎡双会所+8000㎡全维配套

商业、会所、邻里配套层层互补，生活、社交、消费、运动的全场景需求在家门口就能满足，这是传统小盘顶豪根本无法企及的配套厚度。

【安澜上海】依托整体抬板的超前规划，打造了上海内环内罕见的“超级生活底盘”，构建起一套完整闭环的顶豪生活体系：

约3万方高阶街区商业汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态，打造下楼即达的高端生活场；

-约5500㎡高定双会所，涵盖约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫等多元功能，围绕园林景观庭院布局，成为高净值圈层的专属社交主场；

约8000㎡全维社区配套覆盖全龄段生活需求，搭配网球场、篮球场、社区剧场等高阶文娱空间，让老中青幼每一位家庭成员，都能找到专属的生活乐趣。

城芯全维顶配奢享塔尖生活

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

交通配套：紧邻地铁4/7/12号线，步行可达东安路站，自驾紧邻内环高架、龙耀路隧道，15分钟直达徐家汇，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体路网覆盖全城，商务通勤、跨江出行高效便捷。

商业引力：自带3万方高阶商业，步行可达正大乐城、绿地缤纷城，近邻在建西岸金融城24万方重奢集群，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费、日常购物、圈层宴请一站式满足。

全龄教育周边汇聚宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，文脉底蕴浓厚，护航子女成长。

医疗顶配：3公里内涵盖复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院，15分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。

生态人文：步行可达徐汇滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心等一众艺术地标，坐拥徐汇滨江“文化岸线”底蕴，闲暇时漫步江滩、观展打卡，在城芯繁华中兼得自然生态与艺术氛围，居住格调拉满。

安澜上海首期入市便凭借绝版地段、先锋产品与顶奢配置，创下热销佳绩，市场认可度拉满。此次二批次加推，延续项目纯改善大宅定位，推出建面约195-370㎡全景舱大平层，少量顶层环幕定制大宅同步上线，席位依旧稀缺。在徐汇滨江宅地断供、顶豪房源供不应求的当下，二批次加推是入主内环滨江地王项目的难得窗口期，兼具自住舒适度与资产保值力，席位分秒递减，抢占正当时。