在赣州章江新区，总价近100万，买套房龄快20年的房子，究竟值不值？
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州章江新区万盛成交了一套房源，一起来看看具体情况。
这套房源为建筑面积约189.47㎡8室2厅，位于3-6层（共6层），属于复式产品，室内情况为简装，赠送面积较为可观，还是市面上少有的8房户型。
第一层带独立露台及阳台，两房两厅一厨一卫；第二层集中居住区，五房两卫；第三层一室一卫，适合家中人口较多的家庭居住，多余的房间可以作为书房、电竞室、杂物间来使用。
于2024年10月挂出，经过6次价格变动，期间带看216次，最终成交总价96万元，成交单价5067元/㎡，成交周期553天，大概一年半时间卖出。
赣州章江新区万盛MALL住宅于2009年建成，至今已有17年时间，房龄较老，楼下即为万盛购物中心商业，包括超市、服饰、奶茶、数码、餐饮等，下楼生活配套都可以满足。
小区基本上没什么绿化及娱乐设施可言，又因交房时间较久，整体看起来比较破旧，环境一般，比较有烟火气息。
目前万盛小区在市场上挂出房源并不多，共29套，再加上又是比较老的小区，故在市场上存在感不高。
挂牌房源包括建筑面积约92-332㎡两至六房，单价在六千至一万二每平，总价在68-260万元；部分房源面积较大，故总价较高。
在某二手房平台上成交量并不多，共5套房源，2023年以前，成交单价还能卖到八千至一万一每平，近两年成交单价在五六千每平，价格明显回落。
我们再来看下周边配套。
赣州万盛位于章江新区兴国路与宁都路交汇处，周边住宅小区较多，例如南桥新村、公务员小区、盛世江南等， 人流量较多，居住氛围不错。
距离万象城、中央公园、博物馆、九方购物中心、人民医院等并不远，地理位置优越，生活配套完善。
最重要的是，该小区临近文清路小学豪德校区、章贡中学濂江路校区、厚德外国语学校等。
最后，我们再来看下，在章江新区，花100万不到买一套3层8房真的值吗？
客观来说，这套房源位于章江新区，周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，学区也不错，属于文清路小学豪德校区，地段和学校配套毋庸置疑。
短板也同样突出，小区房龄较老、环境一般、居住质感不足。且房价近年明显回落，未来房源流通性差、基本无增值空间。
但户型配置实在太“香了”，三层复式房源，带独立露台、阳台的八房户型，适合家中人口较多，但预算不充足，又注重地段和学区的购房者，入手性价比很高；
而追求居住品质、打算短期置换或投资的购房者，则不建议选择。
你觉得这套房源值吗？欢迎评论区留言讨论！
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