对于楼市至暗的时刻已经过去了吗？我个人感觉已经过去了一大半了，毕竟2026年的整个市场真的有点不一样！
5月全国重点城市25城二手房的挂牌量仅增加了12万套，同比下降达到了41%的水平，而且下降幅度还在进一步的推开！
过去几年从来都没有见到过这种情况呢，更多的都是铺天盖地的抛售，今年真的见的不多，而且二手房的去库存周期快了很多！
二手房挂牌量下降并不是一个月的事情，而是连续半年时间都出现了下降，截止到4月份末，25个重点城市二手房购盘量数量仅为213万套，相比2025年的10月份已经回落了4.3%！！
整体的挂牌价格是比之前要高上许多的，这一点是很重要的一点，也就是说现在大家都不愿意低价卖房子了！！
毕竟这一次挂盘量下降，是自2021年下半年以来，第1次出现二手房的总库存量持续性的下降，不管是新增挂牌量还是总挂牌量都下降的，这是导致下降的最根本原因有这两点！
1、成交量上来了
今年整体的成交量确实是迎来了一个很大的上涨，不管是一线城市还是新一线城市，整体的成交量都会有不同程度的上涨迹象。
根据5月份的数据显示，20个重点城市二手房成交来到了14.1万套，同比大涨19.3%，上海成交了2.8万套，也是创下近6年来的同期新高记录；北京成交了1.6万套，也是创下了近5年新高；
这些成交连续三个月都是在一个相对较高的位置，并且这种情况是在过去的几年时间中是没有出现过的！
要说到一个重点，如今大家对于二手房的购买热情是非常的高的，根据数据显示，如今二手房的占比轻松突破60%，有个别一两个月已经突破70%了！
2、业主的挂盘心态发生了变化
之前都是恐慌性的去抛售的，特别是老破小的房子以及低总价的房子，如今都已经跌到了一个非常关键的博弈点！
因为那些供了10年8年的房子，已经月供和每个月的租金都处于一个平衡的状态了，对于绝绝大部分人群来说，就不考虑把房子卖掉了，因为现在卖掉啥也没有，不卖掉，把房子租出去，跟月供抵扣了。
对于要割肉的业主，在两年前大部分就已经割肉了，没有割肉，坚持到现在的业主，基本上早盘的意愿并没有特别的高或者说是已经度过了最恐慌的“时间”。
3、全国待销售面积居然下降
全国待销售面积时隔52个月，在今年3月份首次出现下降，降幅虽然仅有0.1%，但是4月份降幅来到了0.5%！
这种情况意味着市场真的有好转的状态了吧，一线城市的一手房和二手房同时出现库存，再加上小阳春的热度还在不断的维持针对北上广深，可修复的时间正在快速的回笼。
现在最根本的要素就是控制好库存量，不要再出现增长，再出现增长，面对的结局就是“稳住”。
过去这么多个月一直都是出现增长的，而现在稳住才是关键的。
或者说2026年能不能够彻底有效的稳住，其实最关键的一点就是“市场”！
因为接下来的6月到9月基本上是非常大的需客冲击来的，不过对整个市场来说也是进行考验的一次，如果在这一轮考验中稳得住，那可以说是2027年基本上都往好的方向发展了，这一轮稳不住，2027年的小阳春，还得要努力！
4、不要觉得市场要出现大涨
市场出现大涨的可能性几乎接近零了，最关键的点就能够表现得出来，因为价格要出现大涨，完全是要看有什么重大利好的政策，或者说是经济保持在一个高度持续向上走的状态！
有专家和咨询都判断一线城市大概率在2026年底稳得住，2027年将会逐步的高攀，高盛也预测过上海和深圳的房价在未来三年时间会上涨15%！
对于对于市场稳住到价格上涨，到时候是会很快速度的，在稳住的这一段时间中，可能很多人还不敢下手买房！
发现人是有这样一个心理的，在房价上涨的时候，他们不相信价格上涨，认为报道都是虚假的，在房价下跌的时候，同样如此，认为房价没有下跌，都是报道虚假的。
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