2025年全国新建住宅销售额同比下降13%，说实在话，不要觉得2025年就很夸张了，来到2026年数据更夸张，下降幅度比20225年还要低太多了！
全国商品房
2025年1-5月基数 销售面积：35315万㎡，同比-2.9%，销售金额：34091亿元，同比-3.8%
2026年1-5月汇总
销售总面积≈31200万㎡，同比2025年同期（35315万㎡）-11.6%
总销售额≈28400亿元，同比2025年同期（34091亿元）-16.7%
直到2025年的销售面积都够低的了，现在更低，再看看销售金额就知道了。是比销售面积同比下降还要更多的，意味着销售单价进一步的拉低了！
对于房价下降这么多，以及成交面积比下降这么多，理论上来说，买房的人应该少了，更愿意选择租房子住的才是比较多的！
1、很多人还是说刚需啊，没办法，要买房啊！
真的刚需，要买房吗！
个人觉得这只不过是伪命题，从表面上来看，很多人都说准备结婚了要买房，小孩子上学了要买房，其实这些都不是什么根本原因。
关于购买房子这个，其实很重要的一点原因就是买房真的是必要性吗？从过去因为是房产的价值在不断的飙升，大家才觉得有超强的必要性！
我听过最伪命题的就是中国人有房才有家的观念，已经存在了几千年了，或者是房子是属于一个家庭的最温馨的场所。
也是在2015年那一波房地产暴涨的风当中，说女孩子结婚一定要求男方有房子的，听到这里我就更加的“感觉”哪里有问题。
以前好像从来没有这样的说法，或者是以前绝大部分都是大家共同努力，共同奋斗出来的结果而已。
这种观念现在也灌输了很多人，包括到今天为止，都很多人说一定要有房子才可以结婚的！
我的观念就是有房子真的会幸福吗？也不一定的，在房价上涨的时候大家是这样觉得，问题是现在绝大部分地方的价格都在下降。
房价下降意味着资产贬值，很多人买了房子，他是很难接受得了资产贬值的，所以买来干嘛呢！
2、小孩子读书
对于小孩子读书这个问题，我更加觉得是伪命题，现在全国范围内，很多地方的小县城或者是小城市，根本都不存在读书难的情况的，主要是出生人口大幅度的减少，再加上很多学校的学位都已经过度的充足了，再看看最近这两年时间倒闭的幼儿园又有多少。
在一些小城市，只要你有社保，小孩子读书不就是分分钟的事情吗？即便没有社保也是能读书的，在中国是人情社会的地方。
3、小城市的房子买吗？我个人感觉不值得！
除非你家在很偏远很偏远的地方，没办法了，只能说是要解决到县城里面居住，这个问题，那真的是要买一套，我建议也不需要买太好的，因为呢，更多的都是老人在那里住，对于小孩子，未来绝大部分不会留在那些地方发展。
并不是说地方发展不好，而是时代发展的问题所导致最终的一个极致的分化情况！
这是我真的没有搞懂一个问题的，我有一个朋友他老家所居住的地方，建了三层小洋房，每一层面积110平米这样子，2楼三个房间，3楼三个房间，居住起来舒适度极高的。
更关键的是只距离县城开车只有10分钟的车程，大概就是4公里左右的位置，对方一个女孩子说要嫁给他，一定要求他在县城里面买房，居住在那里跟县城，其实区别真的没有想象中这么大的哦，而且舒适度更高，不需要掏钱。
有时候真的婚姻的问题，不知道如何去看待，反正我个人感觉又要掏几十万，把钱全部浪费在没有必要的地方。
4、咬牙在大城市买房，我是可以理解的
最近这一轮小阳春主要买房的都是在“大城市”，而且主要都是集中在200万左右的房子，占比比较多，上海北京集中在250万广州和深圳集中在200万，户型面积普遍都是在70平米以内的占主导位置。
大城市买房，其实更重要的一点就是真的要解决小孩子读书的问题，大城市每年新增人口还在不断的攀升，还有另外一点关键的就是大城市未来的整体价值会进一步的拉升的，这也是全球市场发展的一个规律，人口会往大城市集中，房价也会跌了之后继续上涨。
还有另外一点，租房成本和买房成本，现在相对来说已经大幅度的接近了。
现在经济下行，不要咬牙买房，要轻松的买房，也就是每个月月供占比不到家庭收入的25%以内，才是一个比较健康的配置。
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