西安东部城更重点片区迎来变局，巨头官宣落子！|城市商业体系|奥特莱斯|环球港|百联|西安咸阳国际机场

幸福林带这一等待了60多年的超级工程在落成之后，一直饱受质疑与冷遇。只是，城市如同生命体，肌理的深刻变革，往往需要时光的耐心酝酿。

初期的沉寂甚至挫折，并非工程的终点，而是它融入城市血脉、悄然孕育未来的必经阶段。在被列入西安五大城市更新试点片区之后，这里的动作开始提速。

特别是在商业方面，自环球港商业“败走”幸福林带后，区域迫切需要足够体量和知名品牌的商业入驻，重振商业信心。

近日，随着百联奥莱的官宣，幸福林带的商业版图将迎来翻天覆地的变局。

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百联奥莱落子西安

将成为中国首个“长在公园里”的奥莱

6月5日，上海百联集团股份有限公司（以下简称“百联股份”）与中建西安幸福林带建设投资有限公司在西安正式签署合作协议。

据了解，此次百联奥莱落子西安，是百联二十周年之际选择首次以轻资产模式落子西北，在西安幸福林带核心商业段打造百联奥特莱斯广场（西安·新城）（以下简称“西安百联奥莱”），该项目预计将于年底正式启幕。

具体选址为幸福林带核心区位覆盖韩森路至咸宁路地下商业街区。

而百联奥莱入驻幸福林带后，将致力于打造中国首个超户外双首层公园奥莱。地上森林公园与地下商业空间垂直交叠，将创造出自然与商业共生的独特体验。

此次西安百联奥莱由国际设计团队Hassell操刀，以“自然无界·商业共生”为理念，旨在构建一个充满松弛感与原生质感的聚会场，与西安历史文脉和富有底蕴的城市气质相得益彰。

商业动线由四大主题广场串联，通过“小中见大、惊喜、互动体验”的空间设计，营造非正式感、街头感与探索欲，让商业空间真正成为社交属性的发源地。

图片来源：百联奥莱

项目规划引入超110个品牌，涵盖运动户外、时尚潮流、休闲娱乐等多业态及大量首店，打造滑板场、攀岩区、露营区、运动社群线下基地、潮流市集等多元场景。通过融入宠物友好、便捷寄存等服务，旨在优化体验，延长顾客停留时间，实现从“到访消费”到“抵达生活”的转变。

图片来源：百联奥莱

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奥莱模式火爆

能否激活幸福林带

百联奥莱的落子，为西安打造“奥莱之城”再添一员大将。

近年来，西安奥莱商业发展势头迅猛，布局规模、运营业绩稳居全国副省级城市前列，多个已运营奥莱项目销售额、客流量领跑西北市场。

同时还有多个已签约的奥莱项目正在加速建设，如北京华联落地临潼区的兵马俑临潼国际旅游购物小镇，据了解项目即将开工建设；还有今年4月与西咸新区签约的杉杉奥莱，以及计划今年10月开业的新城区月澜嘉奥特莱斯。

杉杉奥莱意向效果图

而每一个令大众兴奋的奥莱项目官宣的消息背后，是奥莱模式正在消费赛道全面突进的变革。

中国商业联合会发布的《2025中国奥特莱斯行业深度洞察报告》显示，2024年7月至2025年6月，全国205家品质化奥特莱斯实现销售额1800亿元，同比增长8.9%；客流量近9亿人次，同比增长12.5%。

在宏观经济承压、消费市场结构性调整的背景下，奥莱成为零售业态中罕见的“逆周期”增长亮点，显著跑赢购物中心、百货等传统业态。

正因奥莱模式的逆势上涨，也让许多城市视为激活区域商业活力的重要商业项目。

而对于已经失败过一次的幸福林带地下商业模式来说，百联奥莱的到来无疑是一剂振奋信心的“强心剂”。

此前环球港的败走，除了品牌引入和商业运营的先天缺陷之外，更多因为不合理的超长商业动线和交通。

图片来源：百联奥莱

而跳出商业本身，从片区来看，交通水平、消费力等方面的不足是导致商业不景气的底层原因。

彼时，正处于幸福路地区综合改造的第一阶段。开业之时，林带建设其实并未完成，两侧围挡不在少数，且部分板块、地库通道等尚未建成，造成了消费者进商场难、停车难、购物环境差。

荣耀西安网拍摄于2023.3.15

另一方面幸福林带环球港如此体量的商业，需要足够的消费力支撑其健康运营，但显然新城区乐观估计了片区内的消费力，在区域人口和产业未完全引入时，彼时消费群体偏弱，导致“既不叫好，也不叫座”的情况出现。

那么百联奥莱的到来能否打破这一困境。

首先可以明确的一点是，被列入西安重点城市更新片区的幸福林带，在资源和政策上是获得全力支持的，而幸福林带要盘活的是城东最大的存量土地资产，推动片区从“军工老区、生态长廊”向“创新高地、活力新城”全面转型，并由从军工制造主导向打造集总部经济、数字经济、智能制造、科创产业发展为一体的都市产业与现代服务业创新平台而转身。

当下幸福林带正在通过低效用地连片整备、老工业用地腾退转型、老旧空间提质增效、地下空间深度开发，推动土地利用从分散低效向集约复合转变。

而大量可开发用地潜力，将为区域引入产业和人口，形成坚固的消费基底。

另一方面，汲取环球港败走经验后，幸福林带打造商业的逻辑也从单核转向全面布局。

去年11月开业的龙湖长乐天街依托地铁上盖的TOD优势，出站即商场，填补片区大型商业空白，以99%出租率与98%开业率的亮眼数据亮相，成功激活城东商业新势能。

而该项目依托超甲级写字楼、高端SOHO、龙湖住宅、冠寓，形成了“商业+物业+住宅+长租公寓”的全链条生态，结合TOD（交通导向）与POD（公园导向）双重属性，为附近办公、居住、通勤客群提供便捷动线。

同时，百亿投资的西安银泰中心今年在规划层面给出了项目“重启”的明确信号，这一项目将打造西北地区引领性、标杆性TOD+EOD城市综合体项目，与幸福林带无缝衔接，通过奢侈品商业、商务休闲、美食娱乐等多种业态组合，塑造最时尚消费方式和生活模式，有效激发消费增长潜力。

在建成后，预计年客流量1500万人次，商业运营收入30亿元以上，新增就业岗位5000个。