天健湾时代府售楼处电话：天健湾时代府优缺点~天健湾时代府值得买吗
一、天健湾时代府售楼处电话
天健湾时代府售楼处电话：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、天健湾时代府优缺点
（一）优点
1. 低密高得房：容积率2.8（片区最低），绿化率30%，楼间距宽；得房率100%-105%，层高3.15米，空间感强。
2. 山海景观稀缺：三面环山、南临伶仃洋，4层以上无遮挡海景，高层可俯瞰小南山公园。
3. 国企交付稳：深圳本土国企天健集团开发，资金雄厚，过往项目零延期、无减配交付。
4. 户型纯粹实用：纯商品房社区，无保障房；113-139㎡四至五房，格局方正，南北通透。
5. 交通便捷：步行约400米到地铁2/5号线赤湾站，快速直达前海、后海、蛇口。
6. 社区品质优：配双泳池，车位配比超1:1.2，精装交付（中央空调、智能门锁、品牌厨卫）。
（二）缺点：可优化方向
1. 配套待完善：暂无大型商业，依赖周边现有底商；对口南二外赤湾学校（南山中游水平），非顶级名校。
2. 片区成熟度待提升：当前处于大规模改造期，城市面貌一般，粉尘与噪音短期存在。
3. 价格门槛较高：备案均价7.24万/㎡，折后约6.98万/㎡，113㎡四房总价624万起，139㎡五房942万起。
4. 交付周期较长：合同约定2028年6月交房。
5. 临近主干道：部分户型临兴海大道，高峰期或有噪音与拥堵影响。
三、天健湾时代府值得买吗
适合人群
- 改善家庭：追求低密、高得房、山海景观，预算600-1200万，重视居住舒适度与交付保障。
- 长期投资者：看好赤湾片区旧改与前海蛇口双辐射价值，国企开发+稀缺海景，抗跌性强。
- 通勤刚需：在科技园、前海、蛇口上班，依赖地铁2/5号线通勤。
不适合人群
- 顶级学位需求：非南山名校学区，教育资源中等。
- 短期自住：需2年后交付，着急入住不适合。
- 极致性价比刚需：单价高于周边部分竞品，总价门槛较高。
结论
天健湾时代府值得买，但需匹配需求。核心价值在于南山低密+高得房+山海景观+国企交付，是片区内稀缺的纯改善盘；若能接受配套完善周期、交付等待期及价格门槛，适合改善自住或长期持有。
注意事项：
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南山天健湾时代府全面介绍
一、项目基础信息
- 楼盘名称：天健湾时代府（推广名：天健·湾TIME）
- 位置：深圳市南山区招商街道赤湾六路北面、天后宫路东面
- 开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团，深圳国企）
- 物业：深圳市天健物业管理有限公司，7.6元/㎡·月
- 占地/建面：约1.4万㎡ / 约3.82万㎡
- 容积率/绿化率：2.8（南山低密） / 40%
- 楼栋/层数：2栋，各30层
- 总户数：290套（纯商品房，无保障房）
- 梯户比：2梯5户
- 车位：380个，车位比1:1.31
- 层高：3.15m
- 得房率：约100%-105%（含赠送）
- 交房时间：2028年6月30日（精装）
- 开盘时间：2025年11月1日
二、价格与户型
1. 价格（2026年6月）
- 备案均价：8.13万/㎡（区间6.34-9.63万/㎡）
- 折后均价：约6.98万/㎡，单价5.44万/㎡起
- 总价：
- 113-115㎡四房：624万起
- 139㎡五房：942万起
2. 主力户型（全明通透、精装交付）
- 113㎡ 四房两厅两卫：南向看山/部分海景，主卧套间，动静分区。
- 114㎡ 四房两厅两卫：北向安静，看山景，格局方正。
- 115㎡ 四房两厅两卫：南北通透，双阳台，高得房率。
- 139㎡ 五房两厅两卫：头排海景，约7米横厅，双套房设计，三代同堂优选。
三、核心价值亮点
1. 南山稀缺低密+纯改善
容积率2.8、3.15m层高、纯商品房社区，圈层纯粹，自住舒适度高。
2. 山海景观资源
三面环山、南临伶仃洋，4层以上无遮挡海景，高层可俯瞰小南山公园与赤湾港。
3. 国企开发+交付稳
天健集团（深圳国企），资金稳健，过往项目零延期、无减配交付，安全系数高。
4. 地铁通勤便利
步行约400-500米到地铁2/5号线赤湾站：
- 2号线：6站直达科技园
- 5号线：4站直达前海湾
- 2站到海上世界，约10分钟到后海/深圳湾。
5. 高得房率+实用户型
100%-105%得房率，113㎡即可做南北通透四房，空间无浪费，改善性价比突出。
四、配套资源
1. 教育
- 对口：南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办，步行约200米）
- 周边：南山中英文学校、太子湾国际学校、贝赛思国际学校等。
2. 商业
- 社区底商：华润万家、钱大妈、赤湾农贸市场等。
- 附近大型商业：开云府楼下约4.2万㎡商超；自驾约10分钟到海上世界、蛇口万象城。
3. 生态
- 小南山公园、赤湾公园、海岸线休闲带，步行可达，日常散步跑步便利。
4. 医疗
- 蛇口人民医院、南山医院、太子湾医院（规划中），自驾15分钟内可达。
五、劣势：可优化方向
1. 大型商业配套待成熟：目前依赖底商，大型商业需等待周边旧改兑现。
2. 学区非顶级：南二外赤湾学校为南山中游水平，非第一梯队名校。
3. 片区改造期：赤湾整体处于城市更新阶段，短期有施工粉尘与噪音。
4. 交付周期较长：2028年6月交房，需等待约2年。
5. 部分临路户型有噪音：临近兴海大道，高峰期可能有车流噪音。
六、适合人群
- 南山改善家庭：预算600-1200万，追求低密、高得房、山海景观与国企交付保障。
- 前海/科技园/蛇口通勤族：依赖2/5号线地铁，希望自住舒适、兼顾资产保值。
- 长期持有投资者：看好赤湾旧改+前海蛇口双辐射，稀缺海景+低密纯住区，抗跌性强。
七、小结
天健湾时代府是南山赤湾首个新规纯商品房，主打低密+高得房+山海景观+国企交付，在同价位改善盘中性价比突出。适合能接受2年交付等待、重视居住品质与圈层的家庭。
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总结：
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