说真的，大家见过烂尾后不了了之的，见过被勉强交付的，也见过复工业主放鞭炮的。
但你见过那种，都已经被省级保交楼白名单捞起来了，连施工方都愿意垫资进场，结果项目还能再次烂尾的吗？
就在前几天，楼Sir收到一位老粉的哭诉：他们小区，又双叒叕停工了！
听到这个消息，楼Sir先是一愣，紧接着涌上一股“果然如此”的无力感。
为什么？因为去年5月，楼Sir就知道这个烂尾盘被列入了省级保交楼名单。
当时还特地跑了趟现场，看到有工人在干活，心里还替业主们松了口气：烂尾这么多年，总算看到点曙光了。
丨2025年5月项目实景 楼Sir拍摄
可后来，扒完开发商的底细，看着其错综复杂的债务、官司、税务等问题，又总感觉不太靠谱。
所以，去年那篇文章里，楼Sir就忍不住甩出一个问题：即便达到交付条件，业主就能顺利住进去吗？
现在看来，这份担忧一点都不多余，交付条件都没混到，开发商又开始整幺蛾子。
丨2025年文章截图
那么一年过去了，项目现在到底是啥样？再次停工的原因是什么？业主们打算怎么办？接下来，楼Sir带大家一一揭晓。
哦，差点忘了说，这个烂尾盘的名字，就是——亚特兰蒂斯花园。
再探现场，改善了不少
驱车来到现场，楼Sir发现，这个楼盘看起来，和一年前确实不一样了。
远远看过去，外墙涂料刷得整整齐齐，不少房子的门窗也装上了。
小区门口的花园，以前那叫一个垃圾遍地、杂草丛生，现在建筑垃圾被清理过，看着比以前干净了不少。
丨项目实景 楼Sir拍摄
走进内部，整个社区环境的变化也不小。
曾经残破的大门，被修好了，一期的路面，重新铺上了新砖。
丨项目实景 楼Sir拍摄
园林经过一番拾掇，也有了新模样，草坪养绿了，还搭了个凉亭。
丨项目实景 楼Sir拍摄
主入口处的那栋商业楼，外立面和玻璃幕墙也基本快装完了。
丨项目实景 楼Sir拍摄
实话说，光看着外表，屏幕前的你，是不是也有一种“随时可以住进去”的感觉？
但实际呢，据业主透露，目前一期水电气工程还没彻底做完，消防验收和竣工备案没法通过，交房也再一次被搁置。
楼Sir在整个工地转了一圈，确实没看到一个工人。
这个近乎完工的楼盘，不仅交不了房，还再一次陷入停工烂尾中。
再度烂尾，这次是啥原因？
照顾一下新粉，咱们先简单回顾一下，这个烂尾楼的前世今生。
亚特兰蒂斯花园项目总占地约38亩，总建面约6.8万㎡，容积率2.27，绿化率41%，总共就4栋住宅+1栋商业。
其中，已售的为一期A、B两栋楼，户型包括128㎡、162㎡、251㎡三种。
至于二期，还没拿到预售许可证，所以并没有正式开售。
2012年开工，2015年12月开盘，2020年工程停滞，2023年正式停工烂尾。
关于项目更多情况，以及开发商此前的骚操作，这里就不一一展开了，感兴趣的小伙伴可以戳链接回看↓
鼓吹江东这个盘，非蠢即坏！11年了，楼都交不了
购房者+债主+竞拍人，海口这妖盘，让我解锁三重人格！
今天重点要聊的是：明明复工了，怎么就再一次停摆了？
实际上，这个楼盘早在2024年，就已经被列入省级保交楼白名单。
去年5月，楼Sir到现场踩盘，就知道施工方进场了，当时也确实看到有不少工人在现场干活。
按照当时施工方的说法，工程量并不算大，一期的水电气收尾，2025年底就能做完；二期精装修工程，2026年初也能完工。
可能大家不太理解，明知道楼盘烂尾多年，开发商也没钱，施工方为啥还愿意进场？
开发商虽然没钱，但是有房啊。
据了解，双方约定采用“工抵房”模式合作：施工方垫资完成一期交付收尾工程+二期精装修工程，开发商则将二期部分未售房源，按约定价格备案到施工方名下。
以房子抵工程款，看似双赢的局面，那为啥又烂尾了？
施工方的说法是：开发商反水，拒绝将房屋备案转移给自己，所以他们不敢再干下去了。
而开发商给的说法是：原本约定先做一期的保交楼工程，再做二期精装修工程。
结果一期还没做完，施工方却擅自先干工程量更大的二期，现在施工方没钱了，所以导致工程又停了下来。
双方各执一词，来回甩锅。
至于真相如何，楼Sir不好妄断，但结果就是，楼盘再度烂尾，业主们又一次被逼到崩溃的边缘。
上百户业主，7年等不来一把钥匙
楼Sir现场探盘时，好几位业主也赶到现场。
一聊才知道，这里的业主已经有上百户，大家买房的时间，从2018年横跨2023年。
其中，有位业主，2019年买房的时候，孩子还没出生，现在眼瞅着孩子就要上小学了，房子还没交。
一家人被迫挤在出租屋里，这一等就是7年，关键是还不知道什么时候能住进去。
丨项目实景 楼Sir拍摄
还有位业主，经历更离奇，他是2020年买的房，买完后一查，差点没气炸：
自己买的这套房，早在2018年，就已经被开发商抵押出去了。
也就是说，他钱是花了，但是房子，按照法律法规，却不是他的。
更让人破防的是，还有业主买给家里老人养老，结果老人已经不在了，房子还没拿到。
丨项目实景 楼Sir拍摄
那么，这么多年了，业主难道就无动于衷吗？
当然不是。
有业主代表告诉楼Sir，从2020年开始，他们就已经走上追诉路了。
诉求其实也很简单，就是拿到本属于自己的房子。
找12345投诉、找相关部门、找开发商…
结果呢？并没有什么结果。
丨业主供图
更绝望的是，业主们还发现，这家开发商光是明面上的债务，就高达2个亿以上。
这次好不容熬到有施工方垫资进场，以为终于见到曙光了，结果现在施工方撤场，一切又回到了起点。
现如今，不少业主已经做了一个极其无奈、甚至有些冒险的决定：直接进场装修。
丨业主装修实景 业主供图
虽然知道，这绝不是最好的解决办法。
装修的风险谁来担？日常的水电怎么解决？物业服务谁来做？万一后续再被叫停，或者出了安全事故，谁来负责？
这些问题，业主们都清楚，但是，他们真的已经等不起，也耗不起了。
这已经不是“烂尾”，是“人心烂了”
楼Sir现场踩盘那天，还撞见了一个画面，怎么说呢，又荒诞又恶心。
开发商正带着一家新的施工方，在小区里转悠，指指点点，像在推销一块肥肉。
旁边的业主冷眼看着，凑过来跟楼Sir说了一句：从烂尾到现在，光我们知道的，施工方就已经对接过7-8家了。
顿了一下，他又补了一句，“我们怀疑，开发商就是打着保交楼的名号，靠收保证金骗钱。”
丨二期实景 楼Sir拍摄
上一家施工方垫资干了活，结果你不履约，人家现在还没完全撤场呢，你就急着找下家了？
再说，就算再进一家新的施工方，结局还不是一样？
更离谱的是，开发商送走新施工方后，对业主说的话：
现在一期的工程也不多啦，也就5-600万左右的工程量，我们也在想办法筹集资金，争取尽早开工，早日交付。
然后，厚颜无耻地说了句，“你们业主，能不能帮忙找一下资金？”
你掏钱买的房子烂尾了，开发商让你自己再给他找钱，这是什么黑色幽默？
丨二期实景 楼Sir拍摄
保交楼本是国家给的政策红利，更是无数烂尾业主们的救命稻草。
可到了某些开发商手里，却被随意反水、公然撕约，让交付再次成为泡影，让业主重新坠入无尽的等待。
亚特兰蒂斯花园的故事，楼Sir会继续盯下去。
不是因为这件事多离奇，而是因为，如果这样的条件，楼盘都能反复烂尾，那“保交楼”这三个字，迟早会沦为一句口号。
![[衡阳律师]烂尾楼退房纠纷难？封云凯律师为您排忧解难](http://dingyue.ws.126.net/2025/0921/cfda7a6bj00t2xwkp00g9d000v900bep.jpg)
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