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以下为正文：
在同一时间维度里，网签率或许是房企拿地策略、产品输出、营销能力等综合实力最直观的检验标准之一。
2025年1月1日至今，北京累计成交住宅用地58宗，总占地面积约244.6万㎡，总成交金额约1736亿元。
总建筑面积464万㎡，相当于30.9个故宫、18个鸟巢、6.66个大兴机场，也超过了2025年全年成交新房面积447万㎡。
这些土地，大部分变成了住宅，成为买房人真金白银期许的新家。
也有一部分由于成交时间过短或种种原因，还未有动作，下半年至明年上半年我们有望在新房市场中看到它们的身影。
今天，咱们只以网签论一下英雄。
壹被忽略的冠军：
挑出数字，拉成表单，有人在激烈的竞争中互相伤害，有人轻轻巧巧的卖完了。
58宗地中，有34个项目取证开盘，按照网签率排名，冠亚军，都出现在我们平时甚少关注的远郊：
冠军是来自延庆的中建臻源府，105-148㎡，2025年7月拿地、10月首次网签，目前已网签96.5%
亚军由怀柔的嘉棠澐玺摘得，79-136㎡，由北京建工打造，2025年5月拿地、9月开盘，网签率95.5%
这两位的共同点，都是远郊 核心区 首改定位，在小市场里激发了真实的改善需求。
产品做得扎实，区域供应也不扎堆，基本都是一个项目卖光，下一个新项目才出来，供不应求，一炮而红。
中建臻源府由中建系第九子——中建方程独立操盘，当兄弟公司在海淀、朝阳、通州等核心区有了代表作，它亦赢得了自己的战场。
7月5.6亿底价竞得远郊地块，9月开盘，10月就网签237套，成交金额8.75亿，3个月资金回正，打了非常漂亮的一仗。
这一战之后，中建方程再次验证成功经验，与兄弟公司中建智地联手，当年12月竞得丰台张郭庄地块，4月中建·方程国贤府开盘，成为小阳春的一匹黑马，如今网签率72.5%。
另外嘉棠澐玺一定程度上也得益于怀柔的“以旧换新”政策，释放了一批购买力。
其网签均价超过3.9万/㎡，楼地缝差2.25万/㎡，地价3.59亿，成交金额回款8.83亿，这一点，足以让80%的项目羡慕了。（比如垫底的龙湖恩祥凌雲颂，楼地缝差1.87万/㎡，1月首次网签，至今网签率不过15%。）
今年，中建智地也看好了怀柔，7.56亿元竞得了怀柔新城6001地块，距离怀柔站、怀柔区政府都很近，也是想走一走这种资金占用小、回款周期短的高回报路径，咱们且看成果。
而季军，才是去年大热的中建·运河玖院，建面约92-260㎡三四居，作为副中心核心区断供多年后，唯一的大体量新盘，运河玖院户型覆盖各类的改善需求，再叠加好房子产品力，已开盘就吸引了政务区、商务区就本地置换业主。
2025年9月20日开盘，全年网签903套，坐稳北京年度网签套数/面积TO1。
如今网签均价6w1，网签率87.1%，依旧是副中心的标杆作品。
贰难念的经：
前三名都各有所长，那后三名，就是各有各得苦。
龙湖恩祥凌雲颂
2025年7月底拿地，9月发布案名，11月开盘，今年1月开始首次有网签，截至5月31日，网签71套。
是2025年拿地至今的新盘项目中，网签率倒数第一，仅13.2%。（不过这里的倒数第一指的是已开盘、有数据的项目，挂0的地块/项目在文尾会单独列出）
这背后恐怕并非一人之过。
凌雲颂地块的竞得者，是北京新恩祥，其背后实际买家则是明芳地产与河北太行钢铁集团，其在邯郸开发过多个项目。此前大华启宸府地块竞拍时，明芳地产就曾出现在竞价名单中。之后龙湖以很“轻”的方式接管，这当中是否有信息效率问题外界很难得知。
不过市场也的确严峻，小版块内已有梧桐山语（1217套）、建发观堂府（一二期共1842套）两个新盘，先行吸纳了近2000组成交（网签约766 1315），剩余900多套房源。
且均是所见即所得的现房，对凌雲颂有着很强的品牌 现房压制，而项目南又有住总清樾府、国誉星城等拦截分流。
其实龙湖地块离地铁站约800米，步行OK，但西侧住宅楼栋又紧邻地铁线路，昌平线是地上线，噪音问题不可忽视。
而产品上，建面约78-139㎡，凌雲颂赶上了赠送收紧的窗口，虽有赠送，但面积缩水，加之龙湖代销代建，与背后金主需要磨合，流程及决策上，不够丝滑。
不过龙湖代销代建的另一个项目，顺义龙湖宸翰，情况要好得多。2025年9月首次网签，目前去化率达64.5%，在区域内，仅次于打出奇招的北京润园。
倒数第二名，是大名鼎鼎的中海树村地王——中海安澜北京。
2025年3月拿地，酝酿9个月后姗然亮相。
海淀上地，圆明园旁，中国硅谷，清北环抱，地段绝无仅有。安澜北京也主打一个中魂西技、东西圆融，一共278套房，210-310的洋房，315-365㎡的叠拼、370㎡大平层，讲究隐奢。审美角度有些不同的声音，不过各花入各眼，不做评价。
自开盘之后，安澜北京一直是海淀销售金额排行榜上的常客，但受限于豪宅客户的长决策周期，网签率反应要滞后些，目前约25%。
以其2月才开始的首次网签去反观今年刚需刚改定位的项目，则更显出今年新房市场的特点：3月的中海玖樹满和、4月的中建方程国贤府、首钢·璟瑞长安，5月的龙樾海序均在短时间内实现网签过半。
同样受限于豪宅客户决策周期的还有位于朝青板块的紫京宸园，网签去化率26.9%，133-278㎡的户型定位囊括了东部家庭的多重改善需求，产品力的呈现则又赋予了更多一层的情绪价值。
叁还有这些没上榜？：
除了上述已开盘有网签的34个项目外，还有27个地块，因未开盘，而单独列出。
（可能有细心的朋友会发现，27个地块 34个已开盘项目=61，比58块地多了3个项目？因为有3个地块是双胞胎，大家自己发现吧~）
挑几个关注度较高的聊聊吧~
其中我们最近将要看到的，是海淀半壁店的保利熙瑞。
一年以后，负责拿地的同学，准会想起那个疯狂举牌的遥远的下午。2025年5月，保利 建工以45.45亿元摘得，溢价率11.95%。
比它拿地还晚一个月的宝山双子——海宸元境已网签64.1%；北京隅海岄网签40.5%
对比之下，保利熙瑞的确拿出了“绣花功夫”，4月才发布产品细节。
11个月的时间里，熙瑞的工作也的确艰巨，一方面要做产品规划，另一方面也要思考怎么把老破小环绕、铁路、航线、高压线等不利因素优化。
目前其已把市政路进行了优化，确保买房人到达地块的体验，同时4600㎡实体会所也已完成。
一共14栋323户，主力户型136/166/201/208㎡，有双会所，地下通道连接东西两区，网传单价可能要到12万 ，但，感觉能上11万，就很好了。
目前项目还在蓄客，开盘成绩如何？咱们拭目以待。
近几年的京西似乎并非保利的福地，上一个海淀项目——嘉华天珺网签率38.8%，石景山的璟山和煦开盘2年多网签率77.2%。
希望这一次，以及接下来的丰台太平桥项目能扭转乾坤。
另一个是朝阳松榆里的懋源騴橒臺。499套房，134-234㎡纯改善段位，做豪宅，懋源的确专业。
其最大的户型270度边窗主卧套，南向近19米面宽，客厅 双南卧外有约14㎡阳台，这尺度，舒适。
另外，中建智地太阳宫项目、海淀海开0702项目、昌平华润 未来科学城平西府项目等，也已经报规公示过了，具体产品应该也会在近期亮相。
后续，我们还会继续关注各项目网签进展，欢迎各位朋友点赞、关注、评论区交流。
最后！北京将要落锤的这些宅地，
我们也做了一个视频详细盘点⬇️⬇️⬇️
哪宗地最值得蹲？周边有啥不为人知的小细节？评论区期待您的交流哇~
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