现在不知道大家还记不记得，在3月份的时候，有个新闻说上海业主二手房价格涨价50万这个水平！
当时很多人都说这个业主是不是穷疯了，居然敢涨价这么夸张，现在回头一看，似乎真的有那么一点点涨价的底气存在，但你说能不能够有效卖出去呢？不敢确定！
底气存在最根本的原因就是市场成交的火爆背后把很多房源一扫而空了！
这点只要打开app上面就可以感受得到市场价格有所上涨，硬气的风正面袭来了！
1、上海成交量很高1月：22834套2月：11315套（春节假期，年内低点）3月：31436套（年内峰值，近5年3月新高）4月：28936套5月：28023套（近5年5月同期最高）1月到5月累计成交，122544套，对于这个成交量，不知道大家有没有感觉到惊讶的存在，反正我个人表示有点惊讶！
这么多的一波成交量，把上海过去一年时间的一些二手房挂盘存量或者是较低价格的房源，基本上都消耗殆尽了，剩下的绝大部分就是不急卖的，或者是可卖可不卖的那种状态，所以整体的价格就出现了上涨！
主要成交有两个，一个就是300万以内的房子，一个就是70平米以内的房子，并且主要都是集中在相对靠近市区的地方！
所以，哪有什么那么多房源去买，没办法，只能说是看到现有的房源可谈价的空间进一步的压缩，甚至是出现涨价的情况！
2、6月之后，市场能不能够有效的涨价
6月份的市场才是整个房地产市场最大的挑战的，因为前面5个月更多的都是因为小阳春，再加上政策的托底，能够呈现出来的威力！
对于6月到9月，有几个先天性的因素，影响了市场的整体价格走向的。
第1个就是天气太热了，看房的人肯定会大幅度的减少，换句话来说，天气热，再加上雨多的情况下，很多人压根都不想出去看房子。
第2个因素就是刚需购房者已经被释放了，在5月份之前很多买房读书的绝大部分已经释放了，剩下的不着急，都处于一个观望的态度，即便说买房结婚的，也买了入住，再到，重新的翻新，也没有这么快时间，也是得要等。
三个原因得要看价格能不能够有效的回调，毕竟在过去的几年时间中，6月到9月价格回调幅度都是特别大的，因为便宜的房源卖完了，价格高了，买家们又不愿意下手买。
即便强如上海，300万左右的房子，很难有一个大幅度的价格上涨，不是说上涨50万即便上涨20万很多，购房者都不买单的，最根本逻辑就是，现在大家都是还看空市场，或者是整体的经济，没有达到一个相对理想的状态！
3、未来市场分化很严重一线城市未来的价格肯定是会上涨的，这点是毋庸置疑的，目前一线城市最核心的区域，基本上都放开了拿地。容积率在2.0以下的都有几块几块的放出来了，相对来说，对于这种超级豪宅价格很高很高。
对于市场分化很严重，可以肯定的说，一线城市最核心的那个区域，价格上涨到天花板的天花板，也就是比2021年最高位的时候还要高，这是市场的趋势，以及有钱人所追求的价值对的。
对一线城市的整体郊区，未来能够站得稳脚跟，都已经是非常的不错了，因为郊区最根本的原因就是能够满足绝大部分普通老百姓的一个住房需求的方向。
而且一线城市会建设大量的保障性住房，公租房，共有产权房，都是集中在半郊外的地方比较多！
对于新一线城市，未来价格只能站得稳脚跟的，也就是核心区域而已，至于价格能不能够有效的上涨，不知道，更关键的是人口产业能不能够有效的支撑，因为光看美国只有几个城市价格上涨而已，光看日本也只有两个城市价格上涨而已。
目前我国有4个一线城市，相对来说都是上涨的可能性非常的大，新一线城市也是超强的那几个新一线城市，价格得要有上涨空间，其他的我感觉也就是那个样。
于2026年楼市回暖了吗？确实在小部分地方回暖了，但从大方向来看，任重而道远。
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