5+2区域，三环内新房，最小89㎡。是的，你没有看错，昔日的小户型，正在重回市场！
此前，成都新房市场的趋势是：5+2区域，尤其是核心地段，呈现高端化。但时间来到今年，新房项目开始集体变小。
随着新希望D23珑悦、越秀·天悦云启、城西金茂晓棠等项目的产品公布，越来越多110㎡以下的产品走进市场，部分项目甚至将面积下探到了89㎡。
小户型，曾是市场主角
小户型，曾经是楼市成交与供应的重要组成部分。
中指研究院的数据显示，2017年，成都90㎡以下的房源成交占据了市场的主力，时间迈入2018年，成交结构开始发生改变，100-120㎡的房源成交开始增加，2024年开始，成都90㎡以下的房源成交套数不超过1万套。
数据来源：中指研究院
成交减少的背后，一部分原因是市场需求的变化，另一部分原因来自供应的锐减：2023年开始，成都90㎡以下的户型供应已不足1万套，100-160㎡的改善户型成为市场供应的主流。
数据来源：中指研究院
公开数据显示，2025年成都新房套均面积达到131.27㎡，大户型成为新房成交主力，高总价房源占比持续攀升。
新房市场的的改善化，也拉开了市场的分化——大量刚需涌入二手市场。
近年来，成都二手房套均面积稳定在95㎡左右，其中100㎡以下户型成交占比接近七成，是市场绝对主流，并且，二手房成交在整个市场的成交占有率越来越高，今年开始，二手房成交已经达到整个市场的80%。
得房率变大，小户型完成进化
从某种意义上来说，是市场在把小户型拉回舞台：
一方面，从二手房的成交不难看出，刚需主导的市场，小户型的新房拥有较大的需求量；
另一方面，随着新规出台，小户型正在打破传统的格局限制，这些房源普遍拥有更高的得房率。
以菁弘万科·光曜的89㎡户型为例。
在89㎡的空间内，做到了三房布局，且主卧为套房，每个次卧的空间都超过10㎡，客餐厅空间为35.4㎡，开间达到约7米，还配置了单独的家政区。从户内空间来看，能够媲美前几年120㎡的户型。
在高得房率下，通过压缩空间，实现有效控制总价，比如，菁弘万科·光曜的总价为120万起。
菁弘万科·光曜的89㎡户型图
除此之外，新希望D23珑悦最小108㎡做到了四房设计，高投万科高新锦曜98㎡户型，则是在三房格局下，做了可变四房。
小户型进化的，不止是内部空间的得房率，在项目的整体居住舒适度上也实现了迭代。
比如，在越秀·天悦云启，规划143套建面约89㎡的小户型，占比约24.4%，楼盘整体套均面积仅约110㎡，虽然入门户型为89㎡，但它做到了2T2户的小高层设计，且小区的容积率仅2.0，达到此前的改善项目标准。
而城西金茂晓棠最小户型109㎡，在小区内部还配置了约4000㎡下沉式会所，内含篮球场、健身房、书吧、棋牌室。
有10个项目配置小户型，
提供百万级买入机会
据四川中原地产数据显示，2026年截止到5月19日，成都5+2城区100㎡以下新房供应仅113套，涉及项目也只有5个。其中供应量最多的，是新川的人才项目高投雲锦66，新增套数94套，占比达83.19%，产品为89㎡的三房。
但根据后续的供应来看，今年小户型的供应即将迎来爆发，且项目分布更广：5+2区域，有5个项目推出110㎡以下户型，将总价控制在200万级；而在二圈层，则有4个项目有小户型产品，总价下探到100万级。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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