2026年第23周广州城市更新市场周报
（6月1日—6月7日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了2条市级最新政策，内容主要集中于国有土地征收补偿、住房发展计划。
行业资讯：
1.正式签约！广州天河区金融城西区骨架路网取得历史性突破
2.广州黄埔区科峰苑安置房第二轮选房圆满收官
3.年底竣工交房！广州白云区机场三期扩建工程建南安置区迎新进展
4.今年交付！广州白云区陈田村城中村改造项目新进展
项目动态：
本周，广州市共发布3个项目动态：国有土地上房屋征收公告1项；土地征收公告1项，用地面积2.1万㎡；微改造1项。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周无土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有4宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有6个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1095套，成交面积126911㎡；商业成交32套，成交面积2631㎡；办公成交128套，成交面积8700㎡；车位成交2117个，成交面积27537㎡；合计成交3372套，成交面积165779㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了2条市级最新政策，内容主要集中于国有土地征收补偿、住房发展计划，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广州市人民政府办公厅关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知
发布单位：广州市人民政府办公厅
发布日期：2026-6-5
文件要点：
1、最低建筑面积补偿。《办法》首次在市级层面新增最低建筑面积补偿规定，成为最大民生亮点。针对建筑面积小于40㎡的广州市内唯一住宅家庭，经申请可按40㎡建筑面积实行房屋产权调换，且40㎡以内不结算差价。
2、多元补偿安置。《办法》在货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式基础上，明确鼓励有条件的征收项目实施房票安置，构建起“货币补偿、房屋产权调换、房票安置”的多元补偿安置体系。
3、拓宽征收补偿范围。《办法》进一步拓宽征收补偿范围，清晰界定车位、车库等配套设施的补偿规则，明确对符合规划并已依法登记的车位、车库等配套设施，可按市场评估价补偿。
4、衔接城中村改造国有土地房屋征收。立足积极稳步推进城中村改造的发展大局，《办法》新增城中村改造衔接条款，明确城中村改造项目涉及国有土地上房屋征收的，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及本《办法》相关规定执行。
5、非住宅房屋补偿。针对商铺、工业厂房、仓库等非住宅房屋征收时，产权调换房源匹配困难的现实痛点，《办法》明确，补偿决定中非住宅房屋因国土空间规划、土地资源现状等原因确实无法提供产权调换房屋的，补偿方式可以采取货币补偿。
2.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于印发《广州市2026年住房发展年度计划》的通知
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2026-6-3
文件要点：
1、2026年住房筹建计划。（1）商品住宅。全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万㎡。结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5万㎡。（2）保障性住房。优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。
2、加快构建房地产发展新模式。高质量推进城市更新，积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。健全房地产基础性制度，有序有力防范化解房地产风险，推动新旧模式转换。
3、谋划推进城市更新片区改造。完善城市更新政策法规体系，持续完善城市更新全领域、全过程法治体系。探索建立城市更新一体推进机制，支持专业运营机构提前介入、一体化推进城市更新项目的改造与运营。2026年重点推进北京路-洪桥街、江南西-昌岗、上下九-沙面、员村-马场、三元里、广州北站-机场等6个城市更新片区改造。
4、稳步推进城中村改造。紧抓政策窗口期，集中力量和资源推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。开展常态化城市体检，建立城市体检与城市更新一体化推进机制。坚持安置先行，始终把保障群众利益放在首位，锚定安置房建设目标全力推进。坚持多元联动改造，推动城市空间优化、功能完善、产业焕新，高水平建设一批创新型产业社区、商业社区，打造一批产城融合、职住平衡的样板项目和示范区。
5、加力实施老旧住房自主更新。持续探索老旧住房自主更新的进阶模式，从解决房屋安全问题向自主改造及旧城整体改造迈进，实现项目平衡、综合平衡和区域平衡。推动城镇房屋更新立法，破除成片改造政策障碍，为项目推进提供制度支撑。持续推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点项目。
6、持续推动老旧小区改造。以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，健全完善居民主动参与共治共管机制。加快建设完整社区，逐年提高建设覆盖率，因地制宜完善城市社区公共服务设施，构建城市一刻钟便民生活圈。2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目，建设一批示范片区和精品项目。
02
行业资讯
1.正式签约！广州天河区金融城西区骨架路网取得历史性突破
5月29日，广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块项目土地收储签约仪式举行，金融城西区骨架路网及沿线地块涉及的石东村集体土地及村集体物业顺利完成签约，标志着金融城西区骨架路网建设瓶颈全面突破，片区开发建设取得里程碑式、历史性重大突破，为区域高质量发展按下“加速键”。
广州国际金融城西区地处珠江新城与广州国际金融城核心地理中轴，被赋予了“构建中央商务区与国际金融城的战略协同枢纽”“打造珠江经济带创新要素集聚的示范窗口”“建设数字经济与实体经济融合发展的功能中枢”三大战略定位，但因长期受制于花城大道未贯通、员村二横路通行受限等路网短板制约，核心区位优势和战略价值难以释放，整体开发建设进度滞后，成为制约区域联动发展堵点。
为加快实现金融城西区骨架路网贯通，市区两级协同联动，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心、天河区土地开发中心、员村街道办事处各方紧密协作，多层次推进收储工作。广州市规划和自然资源局坚持前瞻谋划、系统部署，先后完成骨架路网规划优化、土地储备实施方案印发，构建金融城西区基本空间格局，确保收储和规划紧密衔接，精准开展西区骨架路网征拆工作；广州市土地开发中心发挥主心骨作用，做好统筹指导；天河区土地开发中心、员村街道办事处发挥属地主体优势，科学编制征收补偿安置方案、深入开展收储动迁谈判；石东村高度认可项目并积极配合收储工作，高效推动本次集体土地及村集体物业协议签订，为金融城西区骨架路网建设提供坚实用地保障。
本次签约对金融城西区乃至珠江高质量发展带具有重大现实意义和深远战略意义。在交通格局上，为彻底打通金融城西区骨架路网堵点、推进路网建设早日开工奠定坚实基础，大幅优化片区交通体系，有效疏解区域通行压力，实现片区交通能级提质升级；在空间格局上，成功整合西区零散土地资源，推动土地资源从“零散分布”向“成片整合”系统性转变，实现区域空间重构，全面激活金融城西区的发展潜力。
金融城西区骨架路网示意图
2.广州黄埔区科峰苑安置房第二轮选房圆满收官
5月30日，黄埔区科峰苑部分安置房第二轮（暨历史遗留基础设施建设项目）选房活动在科峰苑销售中心圆满落幕，共完成24套、总面积达2600㎡安置房源选房工作，标志着黄埔区在推动历史征拆项目安置攻坚中迈出坚实一步，切实回应拆迁群众的安居期盼。
本次选房活动坚持多征拆业主、多属地街道联动发力，在广州开发区规划和自然资源局指导、区重点项目办支持下，由区土储中心全程统筹，区重点项目推进中心协同推进，长岭街牵头联合萝岗街、联和街、云埔街共同实施。针对本轮安置房源均为100㎡以上大户型的实际特点，各单位密切配合、精准发力，着力破解户型结构单一、群众选房意愿不足等难题。
为打消群众顾虑，区土储中心提前谋划、深入调研，会同长岭街等相关单位，全面梳理小区整体配套、周边教育、商业配套及交通等便民资源，深度挖掘大户型房源宜居优势和长期居住价值，做实房源宣传推介工作，有效打消群众观望顾虑，增强群众对大户型房源居住适配性的认可。
围绕黄埔区攻坚历史遗留基础设施建设项目等安置工作部署，区土储中心立足实际，科学制定工作方案，广泛征集各相关部门意见，精准划定参与选房的项目与人员范围。同时，与街道合力建立“一户一档”工作台账，依据前期摸排情况逐户确认选房意愿，坚持从群众切身利益出发，常态化开展安置政策解读、答疑解惑工作，耐心细致做好群众思想引导工作，有效凝聚群众共识，坚定群众选房信心。
下一步，区土储中心将持续抓实闭环服务，有序推进选房后续签约、交房等工作，用心用情办好安居民生实事，持续发力历史征拆项目安置攻坚，切实保障重点项目建设和群众安居需求。
3.年底竣工交房！广州白云区机场三期扩建工程建南安置区迎新进展
近日，机场三期扩建工程建南安置区迎来最新进展。白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施建设项目建南安置区二批次主体结构已经全面封顶，目前已经进入内部装修装饰和园林绿化建设阶段，预计年底竣工交付。
据了解，建南安置区总建筑面积约193万㎡，项目分两个批次建设。首批次建设65栋住宅楼已经竣工交付，今年上半年已经启动了分房，本次迎来新进展的是该安置区二批次住宅楼。
建南安置区二批次项目总建筑面积36.21万㎡，包括14栋住宅，一所幼儿园和一座体育馆。项目主要建设内容包括安置住宅、配套商业和公共建筑，以及用地红线内的规划市政道路、市政绿地等设施。安置住宅最高建筑高度99.8米，最高层数32层。该项目2024年6月开工建设，预计2026年底竣工交房，14栋住宅建成后可提供2480套住房供7900多人居住。
目前，项目主体结构均已封顶，部分主体结构还完成了外墙装修，外墙以灰色和白色为主色调，公共活动空间充足。为抢抓建设工期，项目内部装修和园林绿化等建设已同步启动。
该项目建成后将带动广州北部片区整体提升改造，进一步优化区域公共服务设施和基础设施配套布局，对于加快推进广州国际航空枢纽建设，实现“机场-产业-城镇”一体化协调发展具有重要意义。
4.今年交付！广州白云区陈田村城中村改造项目新进展
6月3日，在广州市公证处、陈田经济联社等多方见证下，白云区黄石街陈田村新签约村民顺利完成摇珠分房工作。
据悉，本次摇珠分房共提供277套房源，涉及84-140㎡的两房、三房和四房，以满足村民多样化需求，并确保今年内交付，且该些房源属于精装修房源，仅需添置家具即可入住。
陈田村城中村改造项目位于白云山西侧，改造面积62.61万㎡。目前改造范围内首期安置地块10栋住宅已建成交付使用、1栋住宅计划今年内交付使用，九年一贯制学校已交付并投入使用，同时将加快启动二期安置房的建设。
03
项目动态
本周，广州市共发布3个项目动态：国有土地上房屋征收公告1项；土地征收公告1项，用地面积2.1万㎡；微改造1项。
1、国有土地上房屋征收公告
1
广州市白云区棠涌村城中村改造项目二期
用地位置：位于白云区
地块规划用途：二类居住用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地、商业用地等
补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。
1、货币补偿：
（1）住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按16800元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。上述指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可申请评估，并按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。
（2）商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。
2、住宅房屋产权调换：
（1）住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区棠涌村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。用于产权调换的具体房源等房屋信息由房屋征收部门在征收范围内现场公示。
（2）住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1：1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
3、房票安置：
（1）本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。
（2）房票过期后结算金额时，按房票剩余面额与房票面额的比例扣除相应政策奖励。
（3）本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过0.5亿元。选择顺序按照签约先后顺序予以确定，先签约的被征收人优先选择房票安置方式。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/zdlyxxgkzl/gytdsfwzsbcxxgkzl/gytdsfwzsbcfgzc/content/post_10842558.html
建设用地规划红线图
2、土地征收公告
1
广州市白云区松洲街道广州湾区新岸（罗冲围）片区松溪项目（学校地块）
项目位置：位于白云区松洲街道螺涌村
用地面积：21329㎡
征地补偿安置方案：
征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按广州市白云区人民政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，广州市白云区人民政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。给上述被征地农民落实基本养老保障等社会保障措施，确保被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，具体将按省、市的征地社会保障实施方案办理。
征地范围图
3、微改造
1
广州市天河区黄村奥体南老旧街区改造项目
项目位置：位于天河区广东奥林匹克体育中心南侧老旧街区
涉及老旧小区改造建筑面积：192840㎡
建设规模和建设内容：
（一）街区道路改造：主要包括改造道路铺装17850㎡；新增人行道护栏2625米、止车石307个；提升改造井盖717个、树池449个、围墙1029㎡；非机动车停车划线1794.6㎡；大观南路设置休闲区4处，修剪及补种绿化（含下沉绿地改造）2415㎡，新增园林半自动喷灌给水及电气控制系统1套（作用面积2415㎡）、草坪灯16套、壁灯2套、主题景观雕塑4套、非机动车停车车挡13个，非机动车停车区地面铺设彩色沥青318㎡；黄村路改造口袋公园85㎡，修剪及补种绿化215㎡，设置主题景观雕塑2套，增设黄村历史文化宣传栏1套；街区“三线”整治2267米，新增通信井46个等。
（二）老旧小区改造：涉及天雅居小区、园丁苑小区及振东花苑3个老旧小区改造。
1、天雅居小区改造：该小区总建筑面积159760㎡，住宅4栋，住户1502户，本次改造主要包括更换节能吸顶灯（含感应开关）927处，修复楼道墙面15470㎡、楼道顶棚天花5304㎡、走廊墙面33150㎡、走廊天花13260㎡，整治楼栋“三线”6630米，更换楼栋消防管道进水闸阀及老旧消防栓285套，重做屋面防水3765㎡，修缮小区道路8273㎡，铺设仿石砖8380㎡，维修疏通排水管网1000米，修整绿地9060㎡等。
2、园丁苑小区改造：该小区总建筑面积20000㎡，住宅4栋，住户304户，本次改造主要包括更换节能吸顶灯（含感应开关）306处，修缮楼道墙面4852㎡、楼道天花1585㎡、楼梯栏板694㎡，整治楼栋“三线”5220米，更换室内消防栓153套，重做屋面防水3450㎡，改造小区道路3000米等。
3、振东花苑小区改造：该小区总建筑面积13080㎡，住宅4栋，住户90户，本次改造主要包括修缮楼道墙面2200㎡、楼道天花748㎡、楼道地面792㎡，整治楼栋三线2025米，重做屋面防水1520㎡，外墙翻新5640㎡等。
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周无土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有4宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有6个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年6月1日至2026年6月7日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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