最近有某“吃瓜群众”，跑到青岛政务网上留言：不建议青特继续参与竞拍东李郑庄55地块。理由是，青特在东李已经经营了郑庄三个地块，别再“垄断”了，给小开发商留点机会，让市场百花齐放。
▲青岛政务网截屏
官方的回复也很有意思，直接亮明态度：土拍是网上竞价，公平公开，谁符合条件谁就能参与。潜台词就是：只要有资质，谁都能去拍。而且特别提到：将吸引省内外优质房地产企业参与竞拍！
一块还没正式开拍、占地面积不过1.5万平、满打满算也就200多套房子的袖珍地块，怎么就闹出了这么大的动静？
▲东李LC0306-55地块
这块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北的LC0306-55地块，占地面积15102.4㎡，容积率2.2，地上建筑面积33225.28㎡，起拍楼面地价9200元/㎡，起拍总价3.06亿元。
对比一下周边青特的项目，東序的容积率是2.4，主打的是120平方米以上的纯改善门槛；而低密度的璟逸容积率只有1.7，洋房做到了129到165平方米，总价奔着300万往上去了。这时候，55地块2.2的容积率，正好卡在两者的中间，既能做出总高17层、自带独立电梯厅的一梯一户小高层，又不会显得拥挤。
▲LC0306-55地块在青特东序北侧
这则青岛政务网上留言的背后，其实反映出整个东李板块，乃至主城区改善市场的核心卖点与极度饥渴。假如青特在东李，没有形成压倒性的优势，谁会闲得专门跑去公开渠道，指名道姓地喊话官方求放过呢？这也恰恰证明，这家发迹于城阳的青岛本土房企，在东李扎根的深度，已经让同行心里直打鼓。
▲建设中的青特璟逸
把青特在东李的成绩单翻出来，确实有些让人叹为观止。从去年11月开始，青特璟誉率先入市，当时连个正儿八经的售楼处和样板间都没建好，光凭着几张户型图纸，就摇号开盘，一小时劲销1.9亿元，短短4个月的时间就清盘了。
▲5月30日青特璟逸摇号开盘现场
接着在今年3月底，青特東序接棒，也是摇号，首开直接推了204套住宅，第一个月就签约认购了194套，直接刷出了青岛近三年新盘首开的历史新高。就在前几天，5月30日，在公证处的监督下，青特璟逸摇号开盘，120套房源，当天就卖掉了109套。在当下，能做到逢开盘必摇号，确实有点像是在开挂。
▲青特东序、青特璟誉
铜川路从南到北，青特的几个项目一字排开，这条路都快被改名叫青特专属大道了。如果6月18日的土拍，这块紧贴着東序北侧的55号地块，再次被青特收入囊中，整个郑庄片区的新房供应，可就真的要被青特给包圆了。
在这条铜川路上，青特已经把产品口碑和品牌效应，用真金白银给垒起来了，购房者只要提起东李改善，脑子里跳出来的第一个符号就是青特。
▲青特璟誉实景
55地块的起拍总价只有3.06亿元，竞买保证金也就6113万元，不管是对于那些手头资金有限、想进青岛主城区试个水的外地中小房企，还是对于打算在东李占个立足点的本土新锐开发商来说，门槛都低得让人心动。看来，到了土拍那天，很可能不会是青特的独角戏，而是会有一场精彩的龙虎斗。
▲青特璟誉实景
有竞争才会有危机感，新面孔的加入，会逼着青特拿出更惊艳的户型设计、把价格压在合理的水平。兜里揣着200多万预算、准备安家东李的买房人，可以静静等待这场即将上演的楼市大戏了。一个新的现象级红盘，即将出现在东李铜川路。
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