深圳罗湖区笋岗华通大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南|写字楼|出租|华通|宝安|深圳市|笋岗|罗湖区

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罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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一、华通大厦整体介绍

华通大厦坐落于深圳市罗湖区笋岗东路2127号（笋岗东路与宝安南路交汇处，帝豪酒店正对面），是笋岗—蔡屋围片区早期标志性商住综合体。项目竣工于1993年，总建筑面积约3万平方米，由一栋18–32层塔楼组成，涵盖办公、住宅及商业功能，是罗湖区宝安南板块的老牌商务地标。

作为罗湖核心区"性价比突出的务实之选"，华通大厦凭借双地铁口（7/9号线红岭北站约500米）、超低租金（47.6元/㎡/月起）及成熟配套，持续吸引中小企业、贸易公司及初创团队入驻。项目目前可提供70–971㎡灵活办公空间，涵盖简装、精装、毛坯多种交付标准，支持定制装修，是罗湖核心区成本可控型企业的理想办公选址。

二、华通大厦基础信息

项目

大厦名称

华通大厦

地址

深圳市罗湖区笋岗东路2127号（帝豪酒店正对面）

开发商

深圳市华通汽车公司

物业公司

深圳市二十一物业管理有限公司

竣工时间

1993年

产权年限

50年（红本商业产权，可注册）

建筑类型

塔楼

总楼层

地上18–32层，建筑高度约98米

总建筑面积

约30,000平方米

占地面积

约2,577平方米

容积率

约10.0

绿化率

约12.7%

标准层面积

约680平方米

标准层高

3.2–4.2米（净高2.5–2.8米）

得房率

约68%–75%

物业费

5–6.5元/㎡·月（住宅0.8元/㎡·月）

空调类型

中央空调

电梯数量

4部客梯+1部货梯

停车位

约600个（地上+地下），月卡450–500元/月

可租面积

70–971㎡（支持自由分割，最小70㎡起）

租金区间

约47.6–125元/㎡·月（含税，视楼层、装修而定）

交房标准

简装/精装/毛坯均可，支持定制装修

交易模式

押二付一

网络

支持联通、电信、移动三网

三、华通大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色

华通大厦为塔楼建筑，楼高约98米，共18–32层，是笋岗片区早期开发的商住综合体代表作。项目户型方正、空间灵活，标准层面积约680㎡，可自由分割为70–500㎡独立办公区，实用率达75%，适配初创团队、中小企业及区域分部需求。

多数单元双面采光、通风良好，办公舒适度高。部分楼层层高达4.2米，视野开阔无压抑感。项目配备智能门禁系统和24小时监控中心，公共区域每日清洁两次，设备房实行季度检修制度，物业费收缴率连续五年保持在98%以上。红本商业产权，可正常办理工商注册、税务登记，企业落户无忧。

交通配套（三地铁交汇）

交通方式

地铁9号线

园岭站，步行约621–669米（约8分钟）

地铁7号线

笋岗站，步行约876米（约12分钟）

地铁7/9号线

红岭北站，步行约500–892米（约5–12分钟）

公交

18路、56路、59路、62路、64路、108路、207路、313路、321路、336路、366路、377路、381路、M152路、M183路、M453路等20余条线路

公交枢纽

笋岗公交枢纽站，步行约400米

自驾

紧邻笋岗东路、宝安南路、滨河大道，10分钟达罗湖口岸，15分钟至福田CBD

️ 商业与生活配套（1公里内全覆盖）

配套类型

名称

距离

核心商业

岁宝百货红宝店

约200米

家乐福（小区内设）

楼下

万象城（罗湖店）

约1.5公里

KK MALL京基百纳空间

约1.5公里

东门天虹、茂业百货

约1公里

HALO广场（笋岗店）

约800米

餐饮

楼下便利店、快餐店、打印店；周边粤式茶餐厅、饺子馆等

200米内

酒店

帝豪酒店（正对面）、亚朵酒店

楼下/步行3分钟

医疗

博爱医院（直线300米）、鹏程医院（750米）、深圳市人民医院（1.5公里）

教育

红岭小学（453米）、桂园中学（206米）、红岭中学（步行8分钟）、桃园小学

500米内

银行

工行、建行、招行、农行、中信、广发等网点密集分布

200米内

公园

荔枝公园、人民公园（步行10分钟）、洪湖公园

便利店

百里臣（华通分店）、三达商行等

楼下

四、华通大厦相关优势深度分析

优势一：三地铁交汇，通勤效率拉满

项目距地铁9号线园岭站仅约621米，步行约8分钟；距 7/9号线红岭北站约500米，步行约5分钟；距 7号线笋岗站约876米，步行约12分钟。三条地铁线交汇覆盖，15分钟可达罗湖口岸、福田CBD、南山科技园，员工通勤与客户拜访极为便利。周边20余条公交线路密布，笋岗公交枢纽站仅400米，通达全城无死角。

优势二：租金低至47.6元/㎡，仅为福田同类型物业的1/3

当前华通大厦租金约 47.6–125元/㎡·月，物业费仅 5–6.5元/㎡·月，而福田CBD同级别写字楼租金普遍在150–235元/㎡·月，华通租金仅为福田的1/3。以500㎡办公空间为例，月租金约40,000元，年租金不到48万元，较福田同面积办公空间年省超200万元。对于成本敏感型成长企业而言，这是实实在在的利润空间。

优势三：户型灵活，70–971㎡全覆盖

项目标准层面积约680㎡，可自由分割为 70–971㎡独立办公区，最小70㎡起租。无论是初创团队的1–2人独立办公室，还是中型企业的500㎡整层办公，均可满足。户型以49㎡单间和88.76㎡三居室为主（住宅部分），办公空间方正实用、双面采光，适配多元企业需求。

优势四：红本产权+成熟配套，企业落户无忧

红本商业产权，可合法合规办理工商注册、税务登记、银行开户及各类行业资质申请。项目周边银行网点密集（工行、建行、招行、农行、中信、广发等），1分钟对接金融服务。楼下即有家乐福、岁宝百货等商业配套，1公里内覆盖万象城、KK MALL等市级商圈，员工日常消费、商务接待均可步行解决。

优势五：笋岗片区升级红利，升值潜力可期

笋岗片区纳入罗湖区"十四五"规划，定位"国际消费中心+金融科技集聚区"，未来将释放120万㎡产业空间。京基蔡屋围统筹片区规划建面273万㎡，将新建4栋200米+摩天楼，打造世界级金融商务集群。当前片区租金与售价预期年均增长5%–8%，入驻华通大厦可共享区域升级红利。

五、华通大厦所在片区——笋岗片区简介及功能定位、优势分析

笋岗片区：从"中华第一仓"到"新罗湖会客厅"

笋岗片区是深圳城市发展史上浓墨重彩的一笔。自1962年起，这里承担着供港物资中转的重任，被誉为 "中华第一仓"。如今，这片承载着深圳记忆的土地正经历着脱胎换骨的蜕变——从传统物流仓储基地，华丽转身为红岭新兴金融产业带北延段与深圳市17个重点建设片区之一。

片区总投资超 2,500亿元，2024年固定资产投资达 64.15亿元（罗湖区第一），已形成3,000米"笋岗云街"，串联300万平方米商业空间。片区功能定位为国际商业商务中心+金融科技谷+文化创意产业集群，是罗湖区城市更新最集中、投资密度最高的区域。

片区主力业态与入驻企业

笋岗片区已吸引平安证券、浦发银行、澳康达名车广场、HALO广场数字文旅产业园、中科创客中心等重量级项目入驻，形成了金融+汽车+文创+科技四大产业集群。片区年家居销售额占深圳逾三分之一，是全国乃至全球设计师的重要目的地。