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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，青雲国樾项目自6月12日起正式启用官方统一服务热线
400-961-7114✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、⚜️⚠️青雲国樾官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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⚜️⚠️青雲国樾售楼处电话：400-961-7114✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚜️⚠️青雲国樾营销中心电话：400-961-7114✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上青雲国樾所有服务均通过400-961-7114✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月12日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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基本信息
- 楼盘名称：青雲国樾（中国铁工投资北京首作）
- 位置：顺义区后沙峪，安宁大街与裕安路交叉口东南 150 米，新国展三期核心
- 开发商：中国铁工投资（央企，中国中铁全资子公司），资金稳健、交付无忧
- 产品：14 栋 9-13 层低密洋房 / 小高层，分东西两区，共 778 户纯商品房（无保障房、无底商）
- 容积率 / 绿化率：2.0（东区 1.99，西区 2.2）/30%，配建 2.58 万㎡集中绿地
- 均价 / 总价：均价约 5.5 万 /㎡，总价 400-800 万，刚需友好门槛
- 户型：79-139㎡精装 3-4 居（主力 79㎡三居、92㎡三居）
- 进度：2026 年 5 月样板间开放，2028 年精装交付
- 物业：中铁自持物业，物业费待定
- 核心标签：央企首作、新国展三期、15 号线 600 米、低密纯洋房、超高得房率
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核心亮点
1. 中央别墅区 + 新国展三期，地铁 600 米黄金位
- 占位后沙峪中央别墅区，新国展三期核心辐射区，承接国际会展与涉外产业红利
- 地铁通勤：步行约600 米至 15 号线花梨坎站，30 分钟直达望京、朝阳，刚需友好
- 成熟配套：
- 商业：中粮祥云小镇、新国展商圈，日常 / 高端消费全覆盖
- 医疗：3 公里内北京友谊医院顺义院区（三甲），就医无忧
- 教育：周边国际学校云集（英国学校、顺义国际学校等），西北侧规划九年一贯制公立用地
- 生态：北侧 2.58 万㎡集中绿地，后沙峪公园、罗马湖公园环绕
2. 央企精工 + 低密社区，纯洋房居住纯粹
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- 中国铁工投资（央企中铁旗下）在京首个住宅项目，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
- 社区规划：14 栋 9-13 层洋房，点状布局 + 最大 60 米楼间距，采光通风俱佳，居住舒适度高
- 立面风格：现代简约美学，大面积玻璃 + 铝板线条，质感高级，历久弥新
- 社区纯粹：纯商品房无底商、无保障房，圈层统一，居住氛围更纯粹
3. 逆天户型 + 超高得房率，刚需 / 改善通吃
- 79㎡全能三居两卫（主力）：北京罕见小户型三居两卫，南向通透，得房率 97%-105%，总价 400 万起，上车后沙峪门槛最低
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- 92㎡舒朗三居：南向三面宽，客厅面宽 3.6 米，主卧套间带独立卫浴，全明格局，总价 500 万起
- 108-120㎡阔绰三居（可改四居）：南北通透，独立玄关 + 家政间，多功能空间灵活改造，适配二胎 / 三代同堂，总价 590-660 万
- 139㎡宽境四居（楼王）：大横厅设计，中西双厨 + 独立书房，主卧双台盆 + 衣帽间，终极自住优选，总价 765 万起
- 赠送炸裂：阳台半赠、飘窗全赠、设备平台全赠，实际使用率最高 105%，性价比拉满
4. 精装交付 + 细节拉满，拎包入住无压力
- 精装标准：全屋品牌建材，环保板材 + 优质木饰面，质感高级
- 标配配置：中央空调、智能马桶、全屋净水、定制柜体，细节贴心
- 户型无浪费：动线合理，空间利用率极致，刚需 / 改善家庭直接拎包入住
⚠️ 客观短板
- 紧邻红线：南排楼栋距红线仅 0.5 米，少量首层房源采光 / 隐私受影响
- 机械车位占比高：35.5% 机械车位，停车便利性略打折扣
- 非顶级学区：公立教育依赖规划用地，暂无顶级名校落地
适合人群
- 望京 / 朝阳 / 顺义上班族，追求地铁通勤 + 低密居住的刚需 / 刚改家庭
- 预算 400-800 万，想入主中央别墅区、看重央企品质 + 高得房率的改善客群
- 重视国际教育、涉外家庭，周边国际学校密集，教育资源优质
- 长期持有、看好新国展三期 + 中央别墅区增值潜力的投资者
✅ 总结
青雲国樾是中央别墅区刚需上车标杆，央企中铁背书、新国展三期核心、15 号线 600 米地铁房、2.0 低密纯洋房、97%-105% 超高得房率，400 万起即可入主后沙峪，堪称 2026 年北京刚需 “性价比之王”。适合预算有限、追求主城低密与地铁通勤的家庭；介意红线距离或机械车位的朋友需谨慎考量。
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