01
地块速览摘要
关键提示:
• 小体量纯商办地块：净用地10226㎡，计容总建面15441.26㎡，容积率1.5、限高23米，属低密度商办。
• 成交溢价适中：溢价率19.1%，反映市场对小体量商办存在一定竞争但热度有限。
02
出让基本信息
本地块以招拍挂（挂牌）方式出让，于2026年5月12日公告，2026年6月11日成交。出让底价5235万元，成交总价6235万元，溢价率19.1%，成交楼板价约4038元/㎡，每亩地价约341万元/亩。使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。受让方为百礼天禾（杭州）科技有限公司。
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规划指标拆解
地块用地性质为商业（商服）、办公，具体为商务金融用地+零售商业用地。出让面积（建设用地/净用地）10226㎡，总建面积（计容建面）15441.26㎡，容积率1.51（容积率描述:1.5≤容积率≤1.51），建筑密度45%，绿地率30%，建筑限高23米。需注意，成交楼板价4038元/㎡系按计容总建面15441.26㎡测算。
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区位与周边分析
地块位于杭州临平区乔司街道，属乔司新城中心区单元，处杭州中环内。四至为:东至相邻地块用地边界线，南至永仁路，西至杭海路公园绿地用地边界线，北至相邻地块用地边界线。其中西侧紧邻杭海路公园绿地，为地块利好因素。
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初步判断与建议
地块定性：小体量（净用地1.02万㎡、计容建面1.54万㎡）、低密度（容积率1.5、限高23米）纯商办地块，西侧紧邻公园绿地为景观利好。
分析师推断：低密度商办可考虑社区商业、独栋/小型办公、商业街区等产品方向，但需结合乔司新城中心区单元的功能定位综合判断。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师屠娉娉，通过人机协作综合使用文章功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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