赣州桃李春天（东方城）位于经开区东江源大道与纬二路交汇处，从入市之初一直备受争议，期间历经停工、复工、延期交付等波折，终于在2021年2月交房，但交房后地下室至今未建成，给不少业主的日常生活带来困扰。
尽管波折不断，但该小区在二手房市场的热度却十分高涨，最近一个月带看359次，平均每天带看12次，可见市场热度之高。
结合这份人气，我们一起来看下小区最新的成交价如何？
5月7日，桃李春天最新成交了一套建筑面积约130.28㎡四房两厅的户型，室内情况为毛坯，带南北双阳台设计，室内采光通风较好。
位于高楼层（共32层），楼层位置一般，甚至可能在顶楼，高层房源不仅电梯等候时间偏长，公摊面积也相对偏大。
于2025年8月挂牌，首次挂牌总价79.8万元，期间经过2次调价，最终成交总价60.8万元，成交单价4667元/㎡，成交周期268天。
除此之外，桃李春天今年还成交4套房源，建筑面积约130㎡的四房受欢迎度较高，多数室内为毛坯，带南北双阳台设计，部分户型还可改造为五房，实用性较强。
成交单价在五千至六千多每平，总价在53.8-81万元。
再来看看桃李春天二手房挂牌价。
作为一个拥有共1591户的大社区，目前共挂出154套房源，近90天成交4套，近一个月带看359次，平均每天带看12次，市场活跃度颇高。
在这些挂牌房源中，户型包括建筑面积约83.39-144㎡三至五房，挂牌单价在五千至一万二每平，挂牌总价在52-162万元。
价格差距十分明显，其中小户型、毛坯房源总价更低，大户型、精装改善房源总价则相对更高。
桃李春天于2021年交房，短短5年时间，成交89套房源。
但价格回落明显，2023年以前成交价在八千至一万二每平，2024-2025年成交单价在六千至一万多每平，今年在四千至六千多每平。
赣州桃李春天小区由15栋高层组成，总占地面积68276m²、绿化率35%、共1591户，打造建筑面积约83-144㎡三至四房，部分改善户型赠送面积较高，优势明显。
小区环境一般，又都是高层，容积率较高。部分临近高架桥的楼栋，还会受到噪音影响。
桃李春天位于经开区西城北部板块，周边次新小区较多，例如新力帝泊湾、美的君兰半岛、天空之城等小区，大多以高层产品为主，产品相似。
同一个买房人可能会同时看多个小区，导致竞争压力较大，房价内卷严重。
配套方面，小区临近幼儿园、天骄小学、第八中学等，教育资源丰富且距离较近；距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等商业、医疗、休闲配套也不算远，日常生活便利度尚可。
综合来看，桃李春天户型亮点突出，大户型可实现四房改五房，空间利用率高， 很适合三代同堂的家庭居住。
受周边同质小区扎堆、市场竞争激烈影响，该小区房价在片区内更具性价比，今年成交单价在四千至六千多每平。加上临近学校、上学方便，这里更适合看重房价、教育配套，对居住品质要求不高的刚需购房者。
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