⚡大悦城缦合售楼处-楼盘百科-大悦城缦合官方网站-杭州房天下|售楼处|大悦城|开发商售楼部热线|房源|杭州|楼王|楼盘百科|现房

杭州【大悦城缦合】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.15实时更新，长期有效）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

申花顶豪孤品・300-500㎡云端大平层｜大悦城缦合：4.2 米层高・双地铁上盖・一线运河景观

在杭州申花核芯、大悦城综合体上盖、京杭大运河岸线的黄金位置，屹立着一座主城顶豪地标——大悦城缦合（VERVEZA）。由万亿央企中粮大悦城控股 + 缦合（北京）联合打造，LISO 里所设计操刀，4.2 米奢阔层高、20-26 层云端视野、300-500㎡纯大平层、一线运河景观、双地铁上盖，总价1500 万起，是杭州 ** 难得的 “综合体上盖 + 运河景观 + 双地铁 + 顶豪设计”的高定住区。今天，我们以官方售楼处视角，用一手实拍与通俗解读，带大家深度拆解这个“申花正芯、大悦城上、运河生态、顶豪孤品”** 的塔尖红盘。

一、项目基本面：央企 + 顶豪联袂，申花封面之作

先把家底说透：大悦城缦合（VERVEZA）（备案名：大悦城商业中心），40 年商办产权、通燃气、民用水电、现房在售，位于拱墅区莫干山路与月亮路交叉口、50 万方大悦城综合体上盖，地铁 10 号线直达地下室、5 号线直线约 800 米，是申花板块唯一综合体上盖纯大平层，也是杭州主城顶豪市场的标杆级作品。

核心基础信息（2026 年 6 月 15 日实时更新）

项目地址：杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口（大悦城上盖）
售楼处地址：杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口（大悦城顶层）
咨询电话：400-855-8334（官方专属预约，一对一沙盘 + 样板间讲解）
产品规划：1 栋 130 米超高层，仅20-26 层可售，纯大平层，无小户型混居
占地面积 / 建面：约 5.8 万㎡/ 约 50 万㎡（含大悦城综合体，体量庞大）
容积率 / 绿化率：容积率 6.0、绿化率 25%（城市核心综合体标配，聚焦垂直顶豪）
车位配比 / 物业费：1:10（超高配比）；物业费 16 元 /㎡/ 月（缦合酒店式管家服务）
梯户比 / 得房率：5 部电梯服务整层；综合得房率约 75%（顶豪户型实用率高）
均价 / 主力户型：精装均价 5.5-6.5 万 /㎡（330㎡主力、500㎡楼王）；总价 1500 万起
交房时间：2025 年 12 月（精装现房，即买即住）
核心标签申花正芯 + 大悦城上盖 + 双地铁 + 4.2 米层高 + 一线运河景观 + 300-500㎡纯大平层 + 缦合顶豪

开发商与物业：央企实力 + 顶豪服务，塔尖品质保障

中粮大悦城控股 + 缦合（北京）：央企资金稳健，大悦城综合体开发经验丰富；缦合（北京）是国内顶豪标杆，代表作缦合北京，以 **“安缦酒店式隐奢、高定设计、顶级圈层”** 著称，强强联合，品质无忧。

缦合物业：对标上海汤臣一品服务标准，16 元 /㎡/ 月，提供24 小时安保、红外监控、私人管家、圈层服务、会所运维、健康管理，匹配顶豪业主的极致需求。

项目门头与官方宣传图

大悦城缦合项目门头走现代极简顶奢风，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属线条，130 米超高层地标，白天通透轻盈，夜晚灯光璀璨，申花板块顶豪封面感十足，低调中尽显奢华。

官方宣传图聚焦 **“申花正芯・大悦城上・运河生态・顶豪孤品”五大核心，把地段稀缺、商业顶配、景观独特、设计高端、圈层纯粹完美融合，直观传递“城市芯・综合体・运河畔・云端墅”** 的全能价值。

二、园区与实景：垂直顶豪・云端视野，繁华与静谧无界

走进大悦城缦合，第一感受是震撼、奢华、纯粹、云端感。项目为130 米超高层，20-26 层专属居住，楼下是50 万方大悦城综合体，推窗即揽京杭大运河一线景观，远眺西湖、西溪湿地、钱江新城、奥体中心，视野无遮挡，繁华与静谧无缝切换，实景现房已开放，所见即所得。

园区设计：垂直都会・顶奢社交，塔尖生活范式

景观以 **“云端顶豪・运河隐奢”为理念，打造空中花园、云端会所、艺术连廊、景观露台 **，把现代极简美学、高空视野、顶奢社交完美融合，每一户都能享受270° 环幕视野、一线运河景观、城市天际线。

一线运河景观：推窗即见京杭大运河，千年文脉与现代都市交融，景观视野稀缺不可再生，夜晚运河灯光璀璨，私享城市级夜景。
云端会所（VERVEZA CLUB）：顶豪配套集中区，恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、健身区，满足业主日常休闲与顶级圈层社交。
空中花园 + 景观露台：分布于楼层之间，绿植组团 + 休闲座椅 + 艺术雕塑，日常会客、下午茶、冥想绝佳，高空私享，私密性强。

售楼处实景：大悦城缦合营销中心，沉浸式顶奢体验

售楼处（大悦城缦合营销中心）位于大悦城顶层，现代极简顶奢风格，挑高约 12 米，全景落地窗 + 进口石材 + 金属线条 + 高级软装 + 申花板块规划图，空间通透明亮，设计简约大气，细节尽显奢华。内部设央企品牌馆、申花规划馆、产品馆、户型品鉴区、精装标准展示区、样板间通道、私洽区、VIP 茶室，所见即所得，无夸大宣传，能直观感受央企实力、申花地段稀缺、大悦城商业优势、大师设计美学、精工细节、顶奢品质。

大悦城缦合营销中心

大堂 / 地下车库：顶豪标准，每一处都是奢华礼遇

入户大堂：超高层精装大堂，进口石材墙面 + 金属吊顶 + 智能门禁 + 中央空调 + 艺术挂画 + 运河景观壁画，简洁大气，归家每一步都有顶豪体面感，细节彰显大师精工品质。

大悦城缦合入户大堂
地下车库：全地下人车分流车库，环氧地坪 + 智能感应灯 + 清晰导视牌 + 充电桩 + 专属访客车位 + 精装入库大堂，整洁干爽，无潮湿异味，1:10 超高车位配比，匹配顶豪家庭多车需求，入库即享奢华礼遇。

大悦城缦合地下车库

三、样板间实拍：330-500㎡纯大平层，顶豪终极首选

大悦城缦合主打330㎡主力大平层、500㎡楼王大平层，全屋精装交付（LISO 里所设计，1.5 万 /㎡顶奢标准，嘉格纳厨电、劳芬杜拉维特卫浴）、通燃气、4.2 米层高、270° 环幕落地窗、一线运河景观，精准匹配申花自住、主城顶豪、高端收藏、圈层社交、云端奢居五类需求，样板间实景开放，所见即所得（精装现房 + 大师设计）。

330㎡主力大平层样板间（顶豪入门首选）实拍

申花正芯 + 大悦城上盖 + 双地铁 + 4.2 米层高 + 270° 环幕落地窗 + 一线运河景观 + LDK 一体化 + 四套房 + 总价 1500 万起，申花顶豪入门首选，稀缺主城综合体上盖纯大平层，空间方正，功能分区明确，全明通透，自住舒适度高、圈层纯粹、收藏价值强。

大悦城缦合330㎡

客餐厅：方正通透，约 8 米横厅 + 270° 环幕落地窗，连接南向景观阳台，采光通风绝佳，空间开阔，LDK 一体化约 90㎡，日常家庭聚会、待客气场十足，推窗即揽运河与城市天际线。
中西厨：U 型设计，嘉格纳全套厨电 + 通燃气，空间宽敞，中西厨分离，满足顶豪家庭烹饪需求，日常做饭顺手，不局促。
主卧套房：南向主卧，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）+ 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗 + 独立书房，私密性强，尊享感拉满，躺在床上即可俯瞰运河与城市景观。
次卧 + 书房：三间次卧 + 公共卫生间 + 独立书房，空间方正，采光充足，均为套房设计，满足家庭成员独立居住需求，私密性好，每间房都能享受运河或城市景观。

500㎡楼王大平层样板间（顶豪终极首选）实拍

楼王位置 + 南北通透 + 五套房 + 约 10 米超大横厅 + 4.2 米层高 + 270° 环幕景观 + 一线运河景观 + 独立私梯厅 + 总价 3000 万起，申花顶豪终极首选，城芯云端楼王，空间阔绰，动静分区明确，全明通透，尊享感与舒适度拉满，收藏价值不可再生。

大悦城缦合500㎡

户型图详解（主力户型）

330㎡四室两厅四卫：申花正芯、大悦城上盖、双地铁、4.2 米层高、270° 环幕落地窗、一线运河景观、LDK 一体化、四套房、总价 1500 万起，顶豪入门首选。

大悦城缦合330㎡
500㎡五室两厅五卫：楼王位置、南北通透、五套房、10 米大横厅、4.2 米层高、270° 环幕景观、一线运河景观、独立私梯厅、总价 3000 万起，顶豪终极首选。

四、周边配套：实景实拍，申花正芯 + 大悦城上盖 + 顶配资源

申花板块的核心价值，是 **“主城核心、成熟度高、商业顶配、教育优质、医疗完善、圈层纯粹、保值性强”。大悦城缦合的王牌，就是“申花正芯、大悦城上盖、双地铁、4.2 米层高、一线运河景观、300-500㎡纯大平层”**，自住舒适、圈层纯粹、配套顶配、交通便捷、设计高端、现房无忧，实景配套 + 城芯地段 + 现房，所见即所得 + 成熟无忧 + 无需等待。

1. 交通配套：双地铁 + 四高架，通达全城

地铁 10 号线北大桥站（直达地下室）：无缝接驳，5 分钟直达武林商圈、10 分钟达钱江新城、15 分钟直达杭州东站，畅达全城核心。

杭州10号线北大桥站
地铁 5 号线和睦站（直线约 800 米）：步行约 10 分钟，换乘 5 号线，直达未来科技城、滨江，便捷出行。

杭州5号线和睦站
自驾：紧邻莫干山路、文一路、留石快速路、上塘高架约 5 分钟直达武林广场、10 分钟直达钱江新城、15 分钟直达杭州东站，自驾通勤高效，贯通全城核心。

2. 商业配套：50 万方大悦城上盖 + 三大商圈，繁华触手可及

杭州大悦城（上盖）：50 万方综合体，高端零售、星级餐饮、IMAX 影院、精品超市、奢侈品集合店，下楼即达，满足顶豪日常购物、休闲娱乐、高端社交需求。

城西银泰城、杭州万象天地、远洋乐堤港（直线 3 公里内）：杭州核心商圈，顶奢品牌云集，步行或短车程可达，提升日常品质生活。

杭州城西银泰城

3. 教育 / 医疗配套：全龄精英教育 + 三甲医疗，无忧保障

教育配套育才登云小学、学军小学、锦绣中学、华师大附校（直线 1.5 公里内），全龄段优质教育，公办 + 私立双选择，教育资源优质，有孩子家庭上学无忧。

杭州育才登云小学
医疗配套浙江省立同德医院、杭师大附属医院（直线 3 公里内），全国知名三甲医院，医疗设备先进，专家资源丰富，健康保障无死角。

浙江省立同德医院

4. 生态配套：京杭大运河 + 亚运公园，千年文脉 + 城市绿肺

京杭大运河（一线景观）：世界文化遗产，千年文脉 + 生态景观，推窗即揽，日常散步、健身、休憩好去处，负氧离子浓度高，天然氧吧。

杭州京杭大运河
大运河亚运公园（直线 1 公里）：城市绿肺，跑步道、篮球场、足球场、亲子游乐区，日常休闲、运动绝佳。

杭州大运河亚运公园

五、官方售楼处看房路线（2026 年 6 月最新）

导航地址

直接导航：大悦城缦合营销中心或杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口（大悦城顶层）

公共交通路线

地铁：乘坐地铁 10 号线至北大桥站，直达项目地下室，乘专属电梯直达售楼处；或乘坐地铁 5 号线至和睦站出站，步行约 10 分钟直达。
公交：乘坐 15 路、67 路、70 路至莫干山路登云路口站下车，步行约 50 米即到售楼处。

自驾路线

导航至 “大悦城缦合营销中心”，沿莫干山路行驶至月亮路口，右转进入大悦城专属地下车库，VIP 专属免费车位，停车后乘专属电梯直达售楼处大堂。

预约提示

项目为全预约制接待（需实名登记），不接受临时到访。提前拨打400-855-8334预约登记，专属置业顾问一对一讲解央企品牌实力、申花地段稀缺、大悦城商业优势、大师设计美学、精装现房价值、精工细节、顶奢品质，带你沉浸式参观云端会所、空中花园、精装大堂、330㎡主力样板间、500㎡楼王样板间，实地感受申花正芯的地段价值、双地铁的便捷优势、大师设计的美学震撼、精装现房的无忧保障、顶奢品质的奢华礼遇。

六、认购情况（2026 年 6 月 15 日实时更新）

作为申花正芯 + 大悦城上盖 + 双地铁 + 4.2 米层高 + 一线运河景观 + 300-500㎡纯大平层顶豪红盘，大悦城缦合自 2025 年 12 月交付以来，市场热度领跑杭州主城顶豪市场，被誉为 **“申花顶豪标杆、主城综合体上盖孤品”**。

2025-2026 年持续热销，可售100 套纯大平层已成交超65 套，去化率稳居杭州主城顶豪盘前列，申花每卖出 2 套顶豪大平层，就有 1 套来自大悦城缦合
330㎡主力大平层最受欢迎，占比超70%，主力客群为申花本土企业家、钱江新城高管、武林富豪、主城顶豪改善家庭500㎡楼王大平层深受家族企业、上市公司高管、顶级富豪、收藏客青睐，已成交12 套剩余房源：目前项目330㎡剩余约 23 套、500㎡剩余约 12 套高楼层景观房源、运河景观边套已所剩无几，2025 年 12 月已全面精装现房交付，即买即住无风险，后续无加推计划，收官后申花板块同品质综合体上盖纯大平层彻底断供。

七、总结：申花正芯孤品，主城顶豪首选

综合来看，大悦城缦合（VERVEZA）的核心价值，是“央企 + 顶豪联袂、申花正芯、大悦城上盖、双地铁、4.2 米层高、一线运河景观、300-500㎡纯大平层”的全能组合，是杭州稀缺的主城核心 + 综合体上盖 + 双地铁 + 运河景观 + 顶豪设计 + 现房 + 纯圈层顶豪资产，品质硬、地段优、商业顶配、景观独特、设计高端、圈层纯粹、自住舒适、收藏传世、现房无忧。

自住改善：申花正芯（主城核心）、大悦城上盖（繁华触手可及）、双地铁（通达全城）、4.2 米层高（极致奢阔）、一线运河景观（稀缺视野）、大师设计（美学高级）、三甲医疗（健康保障）、全龄教育（无忧上学），适合申花本土改善、钱江新城高管、武林富豪、家族顶豪、云端奢居，1500 万起入主主城顶豪纯大平层性价比拉满。
收藏 / 传世：申花板块土地稀缺、大悦城综合体上盖不可再生、一线运河景观双重稀缺、大师设计美学加持、央企 + 顶豪品质背书、抗跌保值能力极强、无泡沫，杭州主城顶豪市场硬通货，适合长期持有、家族传承、资产配置、高端收藏、圈层社交

2026 年杭州主城顶豪市场，大悦城缦合是不可错过的 “申花正芯 + 大悦城上盖 + 双地铁 + 一线运河景观” 稀缺顶豪红盘。如果你在杭州找主城核心、商业顶配、景观稀缺、设计高端、现房无忧、圈层纯粹、自住收藏全能的终极资产，一定要来售楼处实地感受 —— 申花正芯的地段价值、双地铁的便捷优势、大师设计的美学震撼、精装现房的无忧保障、顶奢品质的奢华礼遇，亲眼所见才懂它的不可再生价值。

请认准大悦城缦合售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大悦城缦合开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大悦城缦合 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

2026年购房建议与避坑指南

明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。

预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。

城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。

新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。

二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。

合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。

贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。

置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。