2021年，长沙五部门联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，自此长沙商办产品库存高企的事摆到了明面上。
2024年7月，长沙再出“商改住”新政，允许已建、在建或未建的商业办公项目调整为住宅用途。
所以这两年来，我们见到了数不清的项目进行了商改住。
月亮岛也不例外，整个片区住宅接近开发尾声，好几个项目都是留着商业部分待开发。
有的商业地块，在改商住地后挂牌出让，已开发成住宅项目，如天晟滨月汇。
有的商业地块，本来已经被企业摘得，收储调规后再出让，如月亮岛西站地铁口的S8地块，本来已于2018被润和摘得，去年调规后重新出让，润和再摘得，拟打造临江天际豪宅（备案名）。
有的商业地块，是建着建着就停了，比如时代遇见、万科滨河道的商业办公楼。
有的商业地块，有签约动作，搞了个开工仪式然后没后文了，比如越秀湘江星汇城的S6地块，时代建发和著的S21地块。
前段时间，长沙市自然资源和规划局在答复市民咨询时提到：暂未收到宸嘉花园项目商改住的相关申请。
宸嘉花园也就是嘉臣道，在月亮岛乃至全长沙都是一个备受关注的项目。项目一期为纯洋房住宅社区，二期为小高层住宅，目前尚有少量住宅在售。
但其实该项目S23地块正在进行一系列的前期工作。公告显示项目调整详情如下：
S23地块剩余未开发商业用地面积约37803㎡，计容面积66941㎡。现拟将S23地块原方案中约3.1万㎡的创意办公和3.7万㎡的商业，调整为61586㎡的住宅和5355㎡的商业，原商业用地改为商住用地，商住比调整为0.8:9.2。
简单点讲：原来规划的商业，其实大概率就是月亮岛旁边的湘江玥这样的商墅，就是地块的性质从商办变住宅。
站在开发企业角度，此番调整是贴合当下市场的现实选择。
前几年长沙的商办产品库存高企，大量项目商改住到现在仍是高，因为市场早已不如当年，如今的去化周期仍然漫长，压力巨大。
反观临江改善低密住宅，目前在市面上非常少，供需偏紧，卖得也快，回款效率更高。
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