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武汉湖北科投·东篱院项目2026年6月16日官方售楼处咨询与预约公告：
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在很多人的眼里，它是奇景；但在设计师的眼里，它像极了这片华中大地的脊梁——傲立天地。
这与东湖科学城的精神内核无比契合。这里的每一家企业、每一位科创人员，都在心无旁骛走出自己的道路，他们撑起的，是科技自立自强的脊梁。
所以当GAD总建筑师杨明在执笔东篱院时，他一直在思考：
如何把这种硬核的“精神”，刻进建筑的骨子里？
答案，就是“现代东方”。它不是某种的简单复刻，而是一种文化自信的表达。
我们看到的“削切峰岭”，是建筑立面的独特语言。那些利落的线条、大胆的切角，正如“刀片山”一般，有着傲然的棱角与骨气。
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公建化钻石切角语言，模拟山体切削的利落线条与光影变化，呈现自在洒脱的现代东方气质；
而通过石材、铝板等材质的精妙碰撞，在阳光下折射出不同层次的光影，又于时尚精致中透露出低调奢华的格调。
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所以TA既有东方文化的内敛与雅致，又有西方建筑的现代与张力。这种刚柔并济，像极了这里的居住者——胸有丘壑，眼里有光。
并且在面对这片十年难遇的约1.1低容积率珍稀土地时，杨明作为已操刀了全国多个地标性顶序豪宅的全球建筑设计领军者，他不再刻意追求建筑的视觉霸权，而是采用极具智慧的“梯度布局”，向自然致以最高的敬意。
北倚梨山，西靠小梨山，“双山环抱”的格局，让这里自成一方天地。正如陶渊明笔下的“采菊东篱下，悠然见南山”，这里的宁静，不是避世，而是阅尽千帆后的回归。
02.
把原始森林“搬”进院子
如果说建筑体是骨架，那么园林，就是生活的血肉。
这里的景观设计，由纬图设计（WTD）操刀。这是一张很有分量的名片——麓湖原班设计团队。
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项目亮点：
- 1.1超低容积率
- 三种产品形态，102%~200%的高得房率：立体合院+首创四代“蝴蝶墅”+小高层
- 公建化钻石切角建筑立面：利落的线条、大胆的切角，正如“刀片山”一般。
Part 01
户型设计
规划三大高端产品矩阵，涵盖合院、第四代花园平墅与空中花园洋房，整盘户型得房率全部超 100%。
建面约 210-374㎡立体合院，把庭院生活向垂直空间延伸延展，足不出户私享一方院落静谧天地，隐逸感拉满。难得做到约 224% 超高得房率，附赠约 200㎡超大私家庭院，二、三层更标配阔景大露台，层层有风景，户户有天地。
建面约 174-208㎡四代蝴蝶平墅，独创低密 8 层规制，做到一层一户专属格局。双露台设计无缝衔接室内外空间，于云端私享沉浸式空中花园，得房率高达约 151%。
建面约 123-151㎡小高层产品，标配一梯一户私密格局，得房率高达约 102%。坐拥约 270° 全景环幕视野，朝可揽山间晨雾，暮可赏落日霞光，哪怕是小高层日常居所，也能沉浸式拥揽山水景致。
Part 02
建筑设计
“削切峰岭”，是项目独树一帜的建筑立面美学。利落线条搭配极具张力的棱角切角，复刻刀片山挺拔冷峻的轮廓风骨。采用公建化钻石切角设计，模拟山峦削切的流畅线条与自然光影层次，演绎出简约大气、自在雅致的现代东方建筑格调。
通过石材、铝板等材质的精妙碰撞，在阳光下折射出不同层次的光影，又于时尚精致中透露出低调奢华的格调。
项目北侧，大梨山公园与小梨山公园左右环抱。
低至约1.1的容积率，它不是用来做高密度住宅的，也不是用来快速变现的。
它的诞生，不是为了复制一个豪宅区，而是作为东湖科学城产城融合的示范社区，给这片土地上胸怀家国的科学工作者们，安放一个“职住双优”的理想家园。
通过石材、铝板等材质的精妙碰撞，在阳光下折射出不同层次的光影，又于时尚精致中透露出低调奢华的格调。
基本信息
- 物业类别：洋房 合院
- 项目特色：低密居所特色别墅景观居所
- 建筑类别：板楼
- 产权年限：洋房产权为70年,合院产权为70年
- 环线位置：外环以外
- 开发 商：武汉新城置业有限公司
- 楼盘地址：东湖高新区科技四路和韩杨路交汇处
小区规划
- 占地面积：48566.95㎡
- 容积率：1.1
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：9栋
- 总户数：357户
- 物业费：住宅3.18元/㎡·月;别墅2.7元/㎡·月
- 物业费描述：
- 住宅（有电梯）：3.18元/月·平方米 住宅（无电梯）：2.7元/月·平方米 商业用房物业：7元/月·平方米
- 停车位：479个
- 停车位描述：479
- 楼层状况：一期1#/2#/3#/4#17层，5#/6#/7#8层，8#/9#地上3层，地下1层
把原始森林“搬”进院子
如果说建筑体是骨架，那么园林，就是生活的血肉。
这里的景观设计，由纬图设计（WTD）操刀。这是一张很有分量的名片——麓湖原班设计团队。
他们带来的，不是千篇一律的造景模板，而是一种“新自然主义”的野趣。
设计师做了一个极其大胆的决定：把湖北2000米垂直海拔的自然肌理，折叠进这座园林。
走进一进院，仿佛误入“神农秘境”。
在东湖科学城世界存储之都核心，依托科技与产业双引擎，以约1.1低密的四代院墅，让秉持国家自立自强精神的科学工作者无需奔赴，即可兼得事业锋芒与生活诗意，在科创高地，真正实现职住双优、有身心归处。 而东篱院作为湖北科投20年“好房子”战略作品，正是这一理念的完美落地。
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（未来一路、长岭山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是未来一路。
周边直线1km内有1个公交站，为韩杨路光电工研院站距离468m。
教育配套
直线3km范围内有4个幼儿园;1个小学：武汉市光谷豹澥第一小学;3个中学：武汉东湖新技术开发区豹澥初级中学、武汉市光谷第七初级中学、武汉光谷未来学校。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中武汉市第三医院未来科技城院区距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有2个公园，距离最近的仅651m，非常方便日常休闲使用。
它的诞生，不是为了复制一个豪宅区，而是作为东湖科学城产城融合的示范社区，给这片土地上胸怀家国的科学工作者们，安放一个“职住双优”的理想家园。
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