今日头条——南通启园 | 2026上半年全国品质20强（入围）项目|南通|洋房

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南通启园 | 2026上半年全国品质20强（入围）项目

产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2026上半年产品测评工作，6月3日，《2026上半年年中国房企产品测评入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“普睿地产研究”微信号进行线上展示。

南通启园

桐街区里的浮岛花园

开发企业：华润置地

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

▼鸟瞰图▼会所效果图▼洋房南立面效果图▼平墅立面效果图▼二进效果图▼洽谈效果图▼私宴效果图▼健身房效果图▼羽毛球效果图▼架空层效果图▼地库效果图▼中庭效果图

“好房子”核心亮点

01、安全性能

立体抬升+全人车分流地块整体抬高最高3.15米，重构垂直结构，实施全人车分流，构建垂直立体景观与低密生态基底，保障社区纯粹与安全。以前沿安防技术，构建覆盖社区周界、公共区域和住宅内部的全链路四重防护机制；电子围栏+监控+人脸识别门禁，为第一重防护；小区内道路、地库监控覆盖，各出入口设置门禁、巡逻机器人等，为第二重防护；楼栋内门禁对讲、梯控、智能门锁等，为第三重防护；招商AI智慧社区平台，快速高效处置信息，为第四重防护；

02、舒适宜居

空中院墅+极致尺度第四代住宅设计，错层露台将滨河自然引入生活，实现墅居体验。约235m2一层一户，配备6.5米挑空客厅及环形跑道露台。叠墅产品，下叠享庭院，上叠揽星空，中叠南北多露台。

03、绿色低碳

浮岛秘境+公园上的家全抬板式花园社区，建筑如悬浮岛屿。消融室内外界限，让家生长在公园之上，打造“不离繁华而获宁静”的低密森居。一带两轴格局：以滨河公园带为生态脉络，串联“多元生活链”与“无界森屿轴”，实现场地内外无界渗透，营造多层次视觉体验。

04、智慧科技

项目配置智慧社区平台，安防巡逻机器人等实现安居无忧；配置电动移门+人脸识别，智能迎宾坡道，智能信息发布等，实现无感便捷生活；会所配置私宴厅、智能预约健身房、智能预约篮球馆，潮流主题架空层（轰趴馆等）等实现高品质社区生活，

05、社群运营

平行生活系统以悬浮之姿营造“浮岛秘境”，重构“地面-建筑-地下”的平行生活系统，在大隐于市中营造松弛感与归属感。全龄社群赋能生活依托社群成熟体系，打造全龄化、高品质社群。覆盖儿童成长、青年社交、长者康养等全龄需求；创新业主主理人共创模式，激活社区内生动力；同时整合内外优质资源，常态化开展高质感社群活动，强化邻里情感与业主归属感。

项目概况

项目地处江苏省南通市启东城南政芯绝版宅地，是市政府旁最后一块住宅用地，更是启东重点发展的城市核心区，立享交通、商业、教育等高能级配套。

四代宅花园洋房和低层叠墅的有机组合，形成产品力的互补以及总图形态的差异化。整体北低南高布局布局，西侧沿景观河道设低层叠墅和235㎡墅厅大平层，东侧北侧设四代宅花园洋房。地块整体抬高，最高处抬升3.15M，建筑如岛屿，以悬浮之姿，将传统“地面-建筑-地下”的垂直结构重构为丰富与纯松弛的平行生活系统。全人车分流系统，构建垂直立体景观体系与低密生态基底，营造“浮岛秘境·大隐于市”的未来人居理想范式。

▼项目总平图

外立面

作为启东中心区位置，整体建筑形象以引领性的都市现代气质与经典价值感为核心，同时融入海派精致豪宅建筑风格所强调的自然、精致与国际化审美，形成兼具品质感与时代感的城市形象。以玻璃延展天地视野，用金属勾勒建筑风骨，让生长在林间的光幕平墅，成为城市里的光影艺术品。公建立面，细节点缀：结合四代宅空中花园，强化竖向纵深感，将视线遮挡与空中花园相结合，利用玻璃栏板的体积感+横向金属线条，点缀细节。在整体构图上采用对称设计，使建筑形象更具经典与稳重感，呈现出高端住宅常见的现代经典主义风格。

▼叠拼南立面效果图

主力户型

项目涵盖建面约141-247㎡面积段产品。

叠墅产品一梯一户，私梯入户、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台。

平墅产品一层一户，私梯独享、6.5米挑空客厅、超级环形跑道露台赠送、巨厅式洄游空间。

花园洋房产品，极致尺寸空中花园赠送，南北通透大面宽餐客厅，可与空中花园互动。

▼户型①建面约215㎡下叠户型

▼户型②建面约211㎡中叠户型

▼户型③建面约210㎡上叠户型

▼户型④建面约247㎡平墅户型

▼户型⑤建面约141㎡户型

▼户型⑥建面约173㎡户型

精装设计（会所）

项目整体立足启东文化，滨江临海，水韵灵动，以“水”为脉，以“岛”为形，以“花”为境。硬装设计以典雅温润米白色石材，局部奢石点缀，以独特的裁切铺贴工艺，勾勒出丰富的空间层次。

同时在项目中极致释放单个空间潜力，具象化呈现美好生活场景，软装部分围绕“浮岛花园”主题，将海岛的松弛和自然氛围融入空间，意在营造出繁华都市中的一方秘境。

整体设计以水为韵、以石为骨，在通透的景观视野与精致的材质语言中，传递出项目的高端气质与在地文化底蕴。

▼一进效果图

社区规划

显奢酒店风豪华入口，优雅的国际设计语言，彰显酒店式归家的礼仪序章，通过一进水院景观连廊庭院式游园归家。中央的印象空间以中心式布局联动前后两进水园景观，打造核心印记，营造浮岛花园。开放的界面设计,让内外景观深度互融、空间更显开阔。会所材料选择上采用工匠手工打凿渐变波浪褶皱石材；精选高奢石材，金属线脚，彰显启东江海文化的诗意内涵。

▼会所效果图

景观规划

景观整体设计将生态基底与生活场景有机融合，将场地内外无界渗透，绿化水景台地延伸，营造可参与、可感知的绿色空间。设计以“浮屿溪居”为设计理念，将滨水、立体社区、摩登与自然相结合，打造具有国际感的滨水人居的浮岛花园。以中心式布局联动双重景观,打造核心花园，五进院落空间，将天、地、溪、流、人群的岛屿，串联成理想生活场景。

▼主入口效果图