刚刚，国家统计局发布《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：南京新房价格环比下降0.4%，二手房销售价格环比微降0.1%。
南京房价回暖走势暂缓，再次进入下行通道。
每年1-4月，向来是楼市置业旺季，南京楼市“金三银四”已经交出亮眼答卷；5月后价格虽然产生波动，但从成交量来看，新房、二手房行情依旧坚挺，楼市整体仍以企稳为大趋势。
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先看新房市场。
根据国家统计局数据，南京5月新房价格环比下跌0.4%。
要知道，每年3-4月是楼市置业旺季，需求量集中释放，4月南京新房价格也顺势环比上涨0.3%，一度冲进全国涨幅前列。
经历了“金三银四”的强劲释放后，5月房价出现回落，但拉长周期看，南京新房的长期走势依然平稳——1-5月平均指数96.3，虽然较去年同期有所下降，但降幅还在继续收窄。
从面积段来看，5月分化较为明显。
90㎡及以下刚需小户型：环比持平
90-144㎡主力刚改户型：环比下跌0.4%
144㎡以上改善大户型：环比下跌0.4%
可以看到，90㎡及以下刚需户型抗跌属性较强。这是一个非常重要的信号——此前很长一段时间，南京刚需市场主要依赖“以价换量”。
然而4月该户型面积段领涨、5月持平，降幅持续收窄，可见刚需入场意愿强烈。
成交量上，5月的南京新房则拿下了亮眼成绩。
克而瑞数据显示，5月南京成交2784套新房，环比增长12.39%、同比增长31.14%，“红五月”行情延续小阳春态势。
另外，从近一年成交趋势来看，南京新房月度成交套数呈现连续逐月攀升，整体“稳”字当头。
官方数据显示，今年南京全市已经卖出8600多套新房，城南、河西等多个主力板块的品质新房，持续热销。
比如联发雨花新澍，涵盖建面69-130㎡全周期户型，精准适配刚需、刚改及改善家庭。2026年2-4月成交套数、金额、面积三个月蝉联雨花台区“三冠王”，5月成交套数、面积均位居雨花台区第一。
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再来看二手房市场。
统计局数据显示，5月南京二手住宅销售价格环比微降0.1%，对比新房0.4%的跌幅，行情更稳。
经历连续多月深度回调后，4月二手房环比持平、5月仅微跌0.1%，跌幅持续收窄，筑底企稳信号清晰。
5月二手房价微跌还要考虑一个关键因素，那就是学区房的变化——市场进入淡季、入学政策调整。
每年1-4月是学区房成交旺季，家长为了赶在入学报名前落户，集中买入名校学区房，推动一部分二手房价格走高。进入5月，学区需求基本释放完毕，房源价格也自然出现回落。
与此同时，5月8日，鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区同步发布招生新政——取消提前一年落户和学籍占用限制。
孩子升学报名前落户即可、入学后房子就能挂牌卖，一批突然“解禁”的房源涌入市场，挂牌价、成交价进一步下跌。
具体到户型面积段上，可以看到南京改善二手房源抗跌属性更强。
90㎡及以下刚需小户型：环比下跌0.4%
90-144㎡主流次新户型：环比下跌0.1%
144㎡以上大户型房源：环比上涨0.4%
144㎡以上改善大户型，是全市唯一环比上涨的房源类型，这类二手房源多以主城品质大平层、叠墅、洋房为主，物业、居住品质在线，相对来说更抗跌。
成交量上，5月南京二手房成交数据仍处于高位。
据冰山指数数据，5月全市二手房共成交9154套，日均305套；对比“银四”期间的10599套虽有小幅下降，但仍处于相对高位。
可见，随着一系列楼市利好政策的持续释放，市场信心逐步修复，购房者的入市意愿明显增强。
最后：
整体来看，南京5月新房、二手房价格双双迎来回落，但成交量仍处高位，楼市行情相对活跃，其主要原因是政策端持续发力，为市场提供强支撑。
今年3月，南京出台“房六条”新政，从人才房票、以旧换新等多维度刺激置业需求释放。
像雨花台区，人才房票出台后短短4个月就发放房票超过2000张，涉及补贴金额超过1.37亿元，直接带动超过2000套商品住宅成交。
当前新政效应还在持续释放，楼市行情活跃度延续，新房、二手房价格双双出现回落，这对于一些有自住需求的买房人而言，或许是个不错的置业窗口期。
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