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昨天（6月16日），国家统计局如期发布了《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

目前市场已经有了不少的解读文章。我今天想从另一个角度来聊聊这份数据，从更细微的城市层面来看可能更有意义。

实际上，在当前的市场背景下，即楼市整体已经由过去的供不应求转为了供大于求，房价几乎不可能有普涨了。

从5月份的房价变动数据可以看出，70个大中城市里，无论是新房房价还是二手房价，环比上涨的城市都有所减少。

3月份和4月份是楼市传统旺季“金三银四”，一些家长考虑小孩上学的事宜会在这个时候规划买房的事情，所以3月份与4月份的70城房价环比上涨的城市有所回升。

具体来看一下5月份的房价数据究竟是如何变化的。

5月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，环比持平的城市有2个，共计18个城市，较上个月的21个城市少了3个。5月份新建商品住宅销售价格同比上涨的城市仅有3个，较上个月的5个也少了2个。

5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，环比持平的城市有3个，共计13个城市，较上月的16个也是少了3个。5月份二手住宅销售价格同比仍是无一城市上涨，均是全线下跌的。

所以说，5月份70个大中城市的房价回涨情况整体是有所放缓的。但是与此同时，我们也要看到部分大城市尤其是一线城市的房价依然在维持着上涨的态势，市场分化特征越来越明显。

5月份，除了北京外，上海、深圳和广州的新建商品住宅销售价格环比均是上涨的，分别上涨了0.2%、0.4%和0.2%，深圳一手住宅销售价格环比是这4个城市中涨幅最大的。这也意味着除北京外，上海、深圳、广州这三个城市的新建商品住宅销售价格已经环比连续上涨了3个月。

而这4个一线城市的二手住宅价格就表现更好一些。5月份，北上广深的二手住宅销售价格环比继续全线上涨，涨幅分别为0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。这样一来，四大一线城市二手住宅销售价格就连续3个月实现了环比上涨了。

同时，上海和深圳5月份二手住宅销售价格环比涨幅均是0.6%，也是70个城市二手住宅房价涨幅最大的，这两个城市二手住宅销售价格环比领涨5月份70个大中城市二手住宅的房价。

市场发展到今天，虽然整体市场全面回暖比较难，但市场也已经过了那种普跌的态势了，房价涨跌开始分化的特征越来越明显。目前一线城市及部分二线城市等大城市房价有明显止跌回涨的迹象，不要再用普涨或是普跌的单一思维去看待房价走势了。