果然，一火就跟风。
天津市面上的小洋房，越来越多了。
别说环城，市区都在一窝蜂上。
河西创意之城B地块已动工，容积率1.49，打造的是板块少有的纯洋房小区。
仅4栋楼、127户，7-8层到顶。
户均107平米。
会有95平米的小洋房。
南开，格调隐翠轩二期已启动认筹，洋房80、85平米。
旁边的长江道92号地更纯粹，容积率1.6，可以排出全洋房。
结合带学校的优势。
为保流速，大概率也会主打小洋房。
河北区的金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪，全都是小洋房的叫座代表。
津铁格调麟凤来仪首开售罄，当月签约100套；
金地上湾玖峯半年一期接近清盘，新接棒的二期更是加大了小洋房的配比，洋房门槛也从一期的100平米降到了89平米。
预计下半年入市的金地北宁公园地块，也会有90来平的小洋房。
该项目户均107平米，仅5栋洋房，7-10层到顶。
甚至，寸土寸金的和平都出来纯洋房了。
这搁在以前想都不敢想。现在却一下子冒出俩儿。
一个是津铁格调蒲庭，对口鞍山道小学，面积62-145平米，已于5月首开。
另一个是西康路、成都道站TOD城市更新，也是纯洋房小区，属于和平二片，据说面积全为小户型……
可见，小洋房正在市内六区全面铺开。
势头如火如荼，比预想的猛。
这个市场，就是这样。一直在动态变化。
以前的市区洋房，两个字，稀缺；一个字，贵。基本等同于“限量款”，对标的往往是高端改善。
后来随着高低配的放开以及住宅多样性的推出，市区洋房越做越多。
现在市区有洋房的楼盘，已占到七成。
“稀罕物”变成“常规项”，就需要另谋机会。
小洋房就是一大蓝海。
天津人喜欢洋房，这几年的规范放开最利好的也是洋房。洋房溢价率高，得房率也高。人们换房也大多是高层换洋房。
但因为，之前300万以内在市区买不到洋房，这部分需求一直未被满足。
金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪之所以能卖爆，正是因为刚好踩中了这部分市场空白。
洋房的居住品质，高层的入手价。
既能满足天津人刻在骨子里的洋房情结，又不用掏空荷包。
尤其在普遍消费降级、完全自住的当下市场，大家买房都是能少贷就少贷，不会加足杠杆。
所以，小洋房之所以火出圈，一大原因就是总价段下沉。
“降维改善”，用更低的总价买洋房，抢走了原本属于高层的份额。
更重要的原因是，家庭结构的变化。
今年5月公布的全国1%人口抽样调查数据显示，过去五年，中国总人口减少了633万。
但家庭户数却涨了。
5年前是4.94亿户，现在，5.15亿户。多出了将近2100万户。
这意味什么？家庭在变小！
五年时间，户均人口已经从2.62人，降到了2.52人。
人口结构决定居住需求。
家庭居住的人口少了，也就不需要那么大面积了。小洋房，刚刚好。
不过，不怕市场差，就怕同行都看好。
大家一看小洋房卖得好了，就都开始扎堆做小洋房，这也正常。但要知道，开发商的竞争对手其实是其他开发商。
当所有人都冲进蓝海时，也就预示它离红海不远了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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