进入 6 月份之后，随着气温升高，房地产市场的交易量已经出现了明显下滑！
其实，这种下滑具有很强的季节性。
一般来看，春季 3月份反弹比较明显，有时4月继续反弹。
如果市场偏强的年份，则5月仍能基本平稳，甚至增长。
如果市场偏强的年份，4月就开始走弱了。
今年市场，属于偏中性的年份。
4-5月下滑幅度较小。
但是到了 6 月份，市场交易终于坚持不住了。
我们先看一下 10 个重点城市，一手房加二手房的总体的成交量。
可以看到，过去的两周，交易量是大幅的下滑，基本上回到了去年同期的水平；
但目前这个量能还略微要强于 2024 年同期。
今年的春节以来的累计成交量，同比去年依然增了 7%，但是夏季下滑的幅度跟去年差不多。
这也就意味着，今年全国重点城市的市场依然只是一个弱复苏，而且依然具备春季脉冲夏季回落的总体特征。
2025 年的上半年，很多重点城市的交易量还受到 2024 年 9 月底新政余波的影响。
这里，我们拿今年春节以来的累计的成交量跟 2024 年同期做个对比。
总体上是增长了 15%，也就从年度来看，2024、2025 到今年重点城市的交易量是在走强的，不同城市之间分化比较严重。
今年春节之后，累计的交易量同比 2024 年同期：
增速最高的是厦门增长了 40%；
其次是上海 38%；
再次是北京 29%；
然后是深圳 22%，南京 19%，苏州 6%；
成都、佛山微增3-4%；
而青岛最弱跌了 9%；
杭州跌了 5%。
上述是官方的网签数据，具有滞后性。
我们再看一下二手房的实时的交易数据。
这是 15 个样本城市的二手房的签约量的变化。
今年春节之后的第 4 周见到高位之后，震荡式的回落。
总体来看，今年的回落的节奏要慢于去年，最近的 3 周回落的速度在放缓，近 3 周的交易量同比去年同期依然高了 14%。
从这个指标来看，无论是从合同的签约量还是从网签备案上来看，目前量能都是在往下走的。
我估计到 8 月份的时候，可能会见到一个底部，而那个底部的量能依然会高于 2025 年，更高于 2024 年。
到了秋天，随着气温的降低，看房量交易量会重新上升。
国家统计局公布的最新的 5 月份的 70 个城市房价数据同样出现了小幅的降温。
这个图是 70 个城市，一手加二手房的综合的房价的环比涨跌幅。
今年 5 月份的环比跌幅是 0.23%，相比 4 月的 0.21%，略有扩大。
2025 年 5 月下跌 0.37%。2024 年 5 月下跌 0.86%。
相较而言，当前房价运行要明显强于过去的两年同期。
展望后市，随着 6、7、8 月楼市交易量的下行，预计房价的跌幅也会有所扩大。
但也不必太悲观，总体看依然会强于过去两年同期。
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