今年的深圳市场，确实有点不一样。
有个很明显的变化，看空的人变少了，而看多的则越来越多了。
从我们淘房志发布的文章投票结果就能很直观的反映出来。
比如此前的网红板块——碧海，2025年9月，我们发布的文章，投票结果是：57%的人看空；
而前阵子的投票，看空比例下降到了42%。
还有华润城也是如此，而且多空转换非常明显。
房价的涨跌不会以人的意志而转变，市场是靠走出来的。
人可能会说谎，但数据不会。
就在昨天，国家统计局公布了最新的70城房价数据。
一线城市还在持续发力，而趋势一旦形成就不会轻易改变！
新房和二手房从3月份开始，连续3个月环比上涨，且涨幅还在扩大。
5月份新房环比上涨0.2%，比4月份扩大0.1个百分点；二手房环比上涨0.4%，跟4月份持平。
北上广深基本确认触底，没有任何争议。
像杭州、成都、武汉、南京这类基本面扎实，人口、产业双强的城市，也出现了一个反弹。
我们结合今年的房价走势、土拍市场、成交量以及科技产业链的造富效应等因素来看。
核心城市再次大幅度下调的可能性不存在了，尤其是深圳这样的全国科创和工业的双龙头！
深圳新房、二手房三连涨
又成为领涨全国的龙头了！
从统计局公布的数据来看，深圳的环比涨幅表现最猛，新房+0.4%、二手房+0.6%，双项领跑一线！
而且涨幅比有扩大的趋势。
先看新房。
主要得益于深圳湾、前海、宝中等高端项目的持续拉动。
这些核心区“地王”项目接连入市，价格抬起来了，不仅自身卖得好，也让周边行情水涨船高。
尤其是6月份的两次土拍，更是拉高了片区的预期。
科技园地王诞生后，翰熙典居在隔天就收回了1个点的折扣；
前海地王刷新后，位于荔湾板块的万星林花园，备案均价直接干到了11.19万/㎡，折后差不多也要10万/㎡，比旁边的观山海贵了两三万一平。
虽然深圳绝大多数新盘依旧有优惠，但和过去两年那种开发商疯狂内卷打价格战，甚至“买新房送黄金、送奔驰”相比。
现在的降价力度、促销幅度已经大幅收敛。
再看二手房。
主流中介平台的口径，都是环比上涨。
乐有家研究中心统计到的数据显示：5月份深圳二手房成交均价高达6.08万元，相较于4月份环比上涨了4.8%。
和去年5月份差不多持平，也就是说，二手房是真跌不动了，价格基本是围绕“6字头”浮动。
贝壳找房追踪的数据显示，5月份深圳二手房成交价环比上涨了4.1%，至4.78万元。
随着后续安托山、宝中等王炸地块继续推出，深圳土拍市场的火热仍将延续下去，同时也将继续刺激周边的新房、二手房涨价。
接下来，观潮府、招商海晏府、前海时代尊府、后海玺家园等顶豪加推，预计都会把备案价往上提一提。
即将开盘的安缇深圳，定价也应该会往上再拔高一些。
虽说房价指数全靠核心区来带动，但终归是好的，如果核心区能够普涨，那么非核心区才有补涨的机会！
谁在撑起深圳房价？
说实话，深圳这一轮完全是由豪宅引领的改善行情，跟普通刚需关系不太大。
哪些人在拉动房价呢？
是靠AI产业链致富，以及股市赚钱的那批人在买。
每近5年，一场股市+楼市接力盛宴总会准时开席。
第一轮股房牛市：2007年10月16日-2009年
第二轮股房牛市：2015年-2017年
第三轮股房牛市：2021年
以上三轮股房同牛，这绝非巧合。
因为居民财富增值→资产配置再平衡→置业需求激增，这条传导链在每次牛熊转换期都精准生效。
这一点，不仅在国内有效，放在全世界都奏效。
比如韩国，在股市暴涨之下，很多散户卖股票买豪宅。
据中新经纬援引韩联社消息，数据显示：今年1至4月，韩国民众出售股票、债券所得款项共计约3.7万亿韩元(折合约165.39亿元人民币)资金投入住宅购置，资金更是高度集中在首尔江南三区。
甚至连结婚率和生育率都上去了。
而深圳，绝对是这一波国内AI造福潮受益最大的城市之一。
诞生一大批超过千亿市值的公司，比如佰维存储、大普微、英维克等，很多科技公司，在短短一两个月就翻了数倍。
上个月热搜新闻就有报道：深圳夫妻囤存储芯片5个月狂涨320亿、华强北小柜台姐弟身价暴涨700亿。
核心是德明利以及江波龙的创始人，因公司股价飙升身价也跟着暴涨。
据深圳某豪宅项目的客户画像来看：买家以董事长、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源、新材料等领域。
同样受益于AI产业链的杭州，高端豪宅市场的表现也非常不错，千万级新房两个月狂卖350套。
这场AI造富潮最直接的影响，已经率先体现在了楼市上。
毕竟，对于身价暴涨或刚刚实现财富自由的科技新贵们，以及靠科技股赚了钱的大户来说。
赚了大钱之后的第一件事，永远是买房子！
决定深圳房价走向的从来不是刚需，别再指望房价下跌了，珍惜现在低点上车的机会吧！
热门跟贴