按照现行的规定，出售继承的房子，就需要缴纳20%个税。有人说，房子卖200万，20%就是40万，这太不划算了吧？
别急，很多人没有完全理解这个个税的算法，而且也不是所有继承房都要交这个税。今天咱们相关政策好好捋捋这事：
01.出售继承房个税怎么算？
继承来的房子，只要不出售，不管是自己住还是出租，都不用交这20%个税，只有出售继承的房产、或者出售接受赠与的房产时，才会涉及到这20%的个税，这是法律条款明确了的。
02.有没有免交的情况？
有！只要卖房时对方满五唯一，就可以免掉这个税费。其中：
“满五”：是指从父母买房算起，持有房子超过了五年。
“唯一”：指的是以家庭为单位，名下只有一套房子。
根据(国税发〔2006〕108号)规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。该政策被称为“满五唯一”。
只要同时满这两个条件，继承房产再出售就不会涉及20%个税。
03.出售继承房，交税怎么算？
如果不符合“满五唯一”，出售房产就会涉及20%个税，但不是“全额征收”，而是“差额征收”，根据〔2009〕78号文，计征个税方式为：
受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
简单说征收个税的计算公式：
(你现在卖房的价格 - 你父母当初买房的价格 - 买卖过程中的一些费用) x 20%
举个例子，小王想卖掉老爹给他的房子，房子售价162万，当初小王父亲买房价是60万，那么小王卖房要交的个税＝（162万-60万-各项费用2万）×20%＝20万。
04.现实中常见问题及应对办法
1、房子“满五”，但不是“唯一”住房，怎么办？
有几种办法：
①不出售：就不会触发这个税。
②过户给无房子女名下再出售：名下多套房，想出售继承房，可以把房子先赠与无房子女，他符合“满五唯一”，再出售就不会涉及20%个税。
③父母在世时将房子“卖”给子女：父母以买卖的房子将房子给到子女，以后子女卖房就不用交20%个税。
④房子卖给子女，他不赡养老人怎么办？老人可以在卖房的同时，办一个“永久居住权”。
房子只要设立了居住权，将来不管子女出售抵押房子，法律也会保障老人一直住下去。
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