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一、事件背景

上海嘉定江桥一村一套约41㎡二手房交易引发网络热议，网传链家经纪人以106万元促成签约后，又对外报价180万元，涉嫌赚取74万元差价，相关视频广泛传播，舆论持续发酵。6月10日链家曾发布初步声明，表示已启动内部调查；6月16日链家发布完整调查通报，并主动邀请属地房管局、消保部门介入监督。

二、完整交易经过

1. 6月7日，业主史阿姨将房源在链家挂牌，门店经纪人李某惠隐瞒买家为自己直系亲属的事实，以106万元完成三方签约，并支付20万元定金，该亲属并无转售房屋的想法。

2. 签约当日，同店经纪人吴某雄得知有客户高价求购该小区房源，在房屋已完成签约、不再在售的情况下，虚构房源可售状态，编造180万、195万等报价，相关信息被业主知晓，进而引发“吃差价”质疑。

3. 6月10日，应业主要求，双方协商解除合同，定金全额退还。本次交易链家未收取任何佣金，此后该房源也未在链家平台二次挂牌、成交。

4. 房源解约后另行交易，最终以188万元成交。该小区当前主流挂牌单价约3万元/㎡，涉事房屋位于顶楼，其高价成交的具体原因目前暂无明确答案。

三、核心结论：网传“吃74万差价”不成立

结合平台核查记录、人员问询笔录及法律界定，此次事件不属于法律意义上的中介吃差价。法学专家解读，构成“吃差价”需同时满足三次条件：完成两次实际交易、中介刻意隔离双方并抬价、中介实际截留差额收益。而本次交易仅完成初次签约便解约，未发生二次交易，链家及两名涉事经纪人也未从中赚取差价，二人亦无串通证据。

四、查实违规行为与处罚结果

虽不存在吃差价，但两名经纪人及门店相关人员存在多项违规，链家作出从严处理：

1. 经纪人李某惠：隐瞒亲属购房身份，违反亲属回避制度；经纪人吴某雄：虚构房源、虚报价格，二人全部辞退，永不录用。

2. 门店店总、运营总监因监管缺位被追责，分别处以限制晋升、取消评优等处罚；另外两名经纪人与交易管家也受到对应处分。

3. 整改措施：链家升级管理规则，要求员工及直系亲属购买平台房源时，必须签署专项告知书，严格落实亲属回避要求。

五、补充要点

1. 涉事房源后续188万元的成交收益全部归原业主所有，链家未参与该笔交易。

2. 事件暴露出门店人员存在诚信缺失、违规作业等问题，链家直面问题并主动接受监管部门指导，推进内部整改，规范从业行为。