新华公园片区40亩地块成交价16100元/㎡，新都地块溢价15.8%丨成都土拍|住宅用地|公园|成交价|成华区|成都市|新华|新都区|楼面价

6月23日，成都土地市场迎来四宗涉宅用地集中拍卖，分别位于成华区新华公园片区、新都区三河场、郫都区郫筒街道以及彭州市。

成华区新华公园地块，为住兼商用地，出让面积约40.79亩，容积率3.0，其16100元/㎡的起拍楼面价，位居成华区历史第二高，仅次于城投去年竞得的27.8亩地块（起拍价16800元/㎡）。最终，该地块以底价成交，竞得者为成华城市更新集团（原成华旧改公司）。

其余三宗地块同样各有归属。新都区三河场地块经过多轮竞价，由中宇启元以6600元/㎡的楼面价摘得，溢价率达15.8%。

郫都区郫筒街道地块则由正黄以3650元/㎡的底价竞得，这也是继正黄翡翠堂之后，正黄时隔七年再次在成都公开市场拿地。

具体来看成华区新华公园地块，其稀缺性尤为突出。据克而瑞四川统计，新华公园片区已6年无宅地供应，最新一次宅地供应要追溯到2020年5月，由深业竞得34亩地块，成交楼面价16800元/㎡，溢价率30.23%。

此次出让的地块也是10年内，成都二环内第二宗面积超40亩的地块。不仅体量可观，区位条件也不错：地块南临新鸿路，西靠小龙桥路，距建设路商圈约1公里，距339电视塔、东郊记忆等热门商圈约1.5公里；周边有地铁4号线、6号线、8号线，且根据成都市轨道交通五期规划，未来地铁12号线将沿新鸿路敷设，并在地块旁设纺织公司站（工程名）；同时，步行约700米即可抵达新华公园。

成华区地块位置示意图，图据寻圭云图

目前，地块周边在售新房以现房项目深业泰樾府为主，该盘并非新规产品，建面173-220㎡，今年成交均价约为2.7万元/㎡。二手房方面，地块西侧的次新房同森锦逸近期有一套成交记录，成交价为2.44万元/㎡；恒大云邸目前挂牌均价约为2万元/㎡。整体来看，该片区一二手房价格梯度清晰，新华公园地块的未来入市表现值得持续关注。

再看本场土拍溢价最高的地块，宗地位于新都区毗河板块，起拍价5700元/㎡，成交价6600元/㎡，溢价率约15.8%。该地块临近主干道蓉都大道，距地铁3号线三河场站约300米；周边有三河小学、谕亭小学毗河校区、三原外国语学校附属小学、三原外国语学校、新都一中实验中学等。