上地0702楼盘深度测评：官方售楼处电话与真实价值解析|上地|中关村|售楼处|新盘|舒缓雅居新篇章|该楼盘|软件园

上地0702这个楼盘, 近期于购房群体当中讨论度颇为高。作为一位在房地产行业历经摸爬滚打十几年的从业者, 我接触过超多所谓的“神盘”以及“坑盘”。对于上地0702, 我觉得它并非是一个适配所有人的楼盘, 不过要是你归属于特定的购房人群, 它的价值着实值得用心去考虑。

上地0702到底值不值得入手

这或许是每一个关注该楼盘的人最为想问的问题, 老实讲, 不存在绝对“值”或者“不值”的楼盘, 仅有适不适合你的房子, 上地0702核心方面的优势在于它所处的地段与产业配套, 项目处于上地信息产业基地核心区域, 周边集结了百度、联想、IBM、甲骨文等诸多科·技巨头, 倘若你是这些企业的员工, 通勤所需时间可能仅仅是步行或者骑行大约十分钟, 这样的便利性是众多远郊楼盘难以相比的。

然而它的明显硬伤凸显, 项目容积率偏高, 致使部分楼栋采光与通风会受一定程度影响, 小区内部园林空间相对受限, 倘若你对居住密度及社区环境有较高要求则可能会觉压抑, 不过, 项目周边生活配套颇为成熟, 华联商场、上地医院、中关村软件园均在步行可至范围内, 对于追求生活效率的科技从业者而言, 这种“出门即繁华”的便利性往往相较小区内部景观绿化更为重要。

上地0702的投资价值有多大

从投资的角度去看, 上地0702这份资产的升值逻辑主要是依赖于上地板块能够持续不断地发展。当下上地核心区域的新房供应是极其稀少缺乏的, 二手房价格已然稳稳当当地站在了10万以上的价位。0702是以新房的形式存在, 其定价相对来说是比较合理的, 跟周边的二手房之间存在着一定程度的价格倒挂现象。这样的倒挂空间, 就是在短期内最为直接明显的“安全垫”。

但是投资并非仅着眼于当下, 上地板块产业集聚效应依旧在不断持续强化, 往后几年会有多个大型科技园区投入使用, 这当中暗藏着的深层迹象就是对区域的购房需求会持续呈现旺盛态势, 尤其是伴随高态势迅猛流入的净值科技人才, 毫无疑问是将会推高区域内在已有的住房需求, 然而需要着重提醒注意的不过值得说下一下不过值得说下一下却也还是, 那就是 0702 的产品定位倾向于刚需以及刚改范畴, 总价存在于 800 万 -1200 万这一价位区间之内, 这个处在上地的价位段属于竞争最为激烈的区间范畴, 要是你所追求的是超高杠杆回报率的状态状况, 很有较大可能意味着需要进一步深思顾虑以考虑其他板块。

官方售楼处电话怎么看

许多有购房打算的人惯于先通过拨打电话去进行咨询, 这般做着实并无不妥之处。然而须得表明的是, 于售楼处通过电话所能获取到的各类信息是极为有限的。那些从事销售顾问工作的人员在电话沟通时仅仅会告知你最为基础的诸如户型、房屋每平米平均价格、楼盘开始售卖的具体时间等方面的信息，并且常常会在有意或者无意之间对项目存在的某些不足之处进行粉饰美化。好似他们会向你提及“周边的配套设施已然完善成熟”这一言辞 , 可却不会主动去讲述“小区的北侧紧挨着高速公路, 部分楼层会出现噪音干扰”这一情况。

具备真正价值的判断, 必然来源于实地考察, 其一, 你应当亲自伫立在工地的围挡外侧, 去体会楼间距是否切实如沙盘所呈现那般宽敞；其二, 你需在早高峰时段前往一次, 又于晚高峰时段再去一回, 以感受周边的交通拥堵状况；其三, 你还得同周边的中介展开交流沟通, 聆听他们对这个楼盘的真实评价, 而这些信息, 乃是任何一个官方售楼处电话都不能够给予你的。