今日（6月24日）上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式成功出让5宗地，均位于锦江林家坝（潘家沟片区）板块，包含3宗住宅、2宗商业用地。

根据出让文件要求：竞买人或竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力的这一条件，可以明确这5宗地为林家坝TOD相关用地，也意味着宗地将会定向拍卖（普通开发商不具备轨道交通开发运营能力）。

宗地概况

本次拍卖出让的5宗地块总占地约195亩。其中一至三号宗地为二类住宅用地，总占地面积约126亩，容积率2.0–2.5，起拍楼面地价为19500–19800元/㎡。四、五号宗地为商业服务业用地，总占地面积约69亩，容积率3.6，起拍楼面地价分别为2785元/㎡、7180元/㎡，可落地综合体、街区商业、商务办公等多元业态。

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按照官方出让文件要求，5宗地块必须整体捆绑竞拍、不得拆分，且竞买企业需具备轨道交通建设运营能力；地块需遵循TOD一体化设计，修建地上连廊、打通地下空间，实现地铁、住宅、商业互通，同时设置强制商业自持比例，保障配套落地运营、杜绝空置烂尾。

严苛条件筛除了大多数房企。最终，本次拍卖出让的5宗地全部由成都轨交+锦江统建以起拍底价联合拿下，总成交价为43.44亿元。自此，林家坝正式迈入“轨道+居住+商业+商务”的全能兑现阶段，板块宜居度与保值性持续得到提升。

板块内楼市情况

目前林家坝板块仅交子缦华一盘在售，为顶奢改善产品，成交均价超64000元/㎡，普通改善基本无法入局。

由于板块内项目多为近几年开发建设，二手房市场更是鲜有挂牌、货源稀缺，少数次新二手挂牌价突破40000元/㎡的大关，不仅总价门槛高、而且选择还少。

未来市场预测

作为锦江区重点打造的城东改善留白板块，本次大规模组团供地，直接敲定片区未来产品定位与房价基准，对刚需、改善置业具备极强的参考意义。

对比片区动辄4万+的新旧房源，本次全新低密地块的入市，意味着将来会有更多高品质、更多类型的优质房源推出。

个人认为，对于瞄准锦江、城东改善的购房者，重点蹲守林家坝后续新盘是一个不错的选择。相比主城核心高价房源，这里的产品和配套更新、TOD规划更完善，自住、保值属性兼备，是主城区一个难得的机会。