金众麒麟府项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）
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南山金众・麒麟府（金众国宾汇广场）西丽湖山景现房商办楼盘详情
售楼处官方咨询电话：400-863-7726，全盘精装现房现证，湖山园林、实体样板间、业主会所全部实景可实地品鉴，看房需提前实名预约，293㎡通燃气湖山大平层可优先品鉴 270° 西丽湖全景房源
项目整体鸟瞰实景
楼栋外立面实景
金众麒麟府坐落南山区西丽湖国际科教城核心，沁园二路资本市场学院南侧，深圳建工控股金众地产精工打造，西丽湖畔稀缺低密山湖商办资产；分住宅地块麒麟公馆与公寓地块麒麟府，公寓全盘 190 套纯粹改善大平层，部分户型通燃气，3.6 米奢阔层高；距 7 号线西丽湖站约 500 米，自带 6 班公立幼儿园、全龄私属会所，高层无遮挡眺望西丽湖、麒麟山、塘朗山三山一湖景观，2022 年底已全盘精装现房交付，大学城、科技园高知圈层商务自住标杆红盘。
一、项目基础核心参数
- 开发商：深圳市深旅房地产有限公司（金众地产全资平台，深圳本土老牌国企，30 余年精工开发经验）
- 物业：深圳市中盈物业服务有限公司（金众自有高端物业），公寓物业费9.8 元 /㎡/ 月，商业 6.8 元 /㎡/ 月
- 产权说明40 年商办商务公寓（2015.12.31-2055.12.30），商水商电；10 栋户型可通燃气，9 栋不通燃气；不纳入公办义务教育学区，无法积分入学，首付五成、贷款最长 10 年
- 地块大盘指标
- 总占地约 3.36 万㎡，总建面 14.89 万㎡；公寓地块占地 3.1 万㎡，计容 5.4 万㎡，容积率 3.18、绿化率 30%，2 栋高层公寓（9 栋 26 层、10 栋 25 层），公寓仅 190 套，大盘合计 854 户（含住宅、写字楼）
- 梯户配比：9 栋 4 梯 5 户，10 栋4 梯 3 户专梯分区，高低层独立电梯权限，配专属家政货梯；室内统一3.6 米极致层高，无承重墙可自由改造分割空间
- 地下车库：总计 280 个专属车位，车位配比 1:1.47，四层天然岩板阳光车库，全车位预留新能源超充、无障碍专属车位，人车完全分层分流
- 交付状态2022 年 12 月精装全盘现房交付，现证即时过户入住，园林、会所、公区全部实景落地，无延期、减配风险
- 精装标准：约 4000 元 /㎡国际整装，全套进口厨电、杜拉维特 / 高仪定制卫浴、全屋中央空调 + 新风 + 全屋静音三层中空玻璃、全屋智能安防，全屋大面积转角飘窗不计产权赠送
- 2026 最新折后售价（区间 3.3-9 万 /㎡）
- 108-110㎡两房两厅两卫（9 栋不通燃气）：330 万起，西北湖景，套内使用率 70%
- 163㎡两房两厅两卫（10 栋通燃气）：620 万起，南北双向观景，独立多功能书房
- 225-256㎡四房三卫改善主力：980 万起，270° 侧瞰西丽湖，三主卧独立套房
- 293㎡四房三卫全盘端头楼王：1450 万起，270° 环幕三山一湖全景，45㎡奢华主卧套间可通燃气户型拓展使用率可达 75%，同片区商办产品空间、层高优势突出
二、轨道交通配套（四轨交汇，西丽综合枢纽加持）
- 7 号线西丽湖站 B 口：直线约 500 米，步行 6 分钟；直达车公庙、皇岗口岸，1 站西丽换乘 5 号线，串联科技园、福田、罗湖、宝安中心，跨区通勤高效
- 远期轨道规划：在建 13 号线、规划 27 号线片区设站，毗邻在建西丽国家级综合交通枢纽（高铁 + 城际 + 地铁），大湾区城际通勤便捷
- 自驾立体路网：紧邻留仙大道、南坪快速、北环大道三纵两横主干道，15 分钟南山科技园、22 分钟万象天地、30 分钟福田 CBD；地块不临主干道，多重绿化降噪宜居
- 公交配套：地块门口麒麟山庄公交站点，20 余条公交线路覆盖西丽、桃源、留仙洞全域，直达深圳大学城、留仙洞总部基地各大产业园，高知、科创人群出行便捷
三、商业配套（自带街区商业 + 三大成熟商圈全覆盖）
- 自持下沉式街区私属商业：元初食品、连锁餐饮、精品咖啡、便民服务全覆盖，下楼满足三餐、日常采购、轻商务会客
- 步行邻里商业：1 公里丽湖邻里中心、平山商业街，基础生活配套齐全
- 全域高端商圈矩阵：3 公里汇集云城万科里、益田假日里、宝能全球汇，一线轻奢、影院、米其林餐饮、仓储商超一站式配齐，地铁 3 站直达留仙洞、南山核心商圈
四、教育资源（无公办学区，周边民办 / 高校资源丰富）
- 社区自建幼教：地块配套 6 班公立普惠幼儿园，仅幼儿阶段可统筹入园，中小学无法积分公办
- 周边公办中小学（仅可自费民办就读，不可积分）：大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外平山小学、南山文理科创学校，仅可自行申请民办或私立国际学校就读
- 顶尖高校圈层：步行可达清华、北大、哈工大深圳研究生院，片区高知人群集聚，人文圈层纯粹；3 公里集聚荟同、哈罗国际学校，适配港商、科创高管子女海外留学需求
五、医疗配套（三甲 / 二甲双覆盖，分级健康服务兜底）
地块内设专属社区健康服务中心，基础体检、慢病管理、儿童诊疗一站式覆盖；
- 3.2 公里深圳大学总医院（三甲综合）；2.8 公里南方科技大学西丽人民医院（二甲）
- 物业提供 24 小时基础就医接送，急诊、中医理疗、高端妇幼康养资源齐全，全家健康需求一站式解决。
六、社区园林与顶奢私属配套
30% 覆盖率现代山水围合园林，三重环岛酒店式归家礼序，中央镜面水景搭配四季名贵乔木；核心配套：
- 600 米环湖环山康养休闲步道、分龄高端儿童乐园、长者阳光草坪、户外羽毛球场
- 整层业主专属天际会所：标准恒温泳池、国际健身馆、瑜伽室、千人私宴宴会厅、私人雪茄茶室、企业多功能会务厅
- 全域风雨连廊，雨天通行无需日晒雨淋
绝版生态核心优势
项目西临西丽湖水库，北靠麒麟山，东望塘朗山，形成三山一湖四公园绝版生态格局；高层无遮挡眺望整片西丽湖水域，周边塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊、西丽高尔夫、深圳野生动物园环绕，常年高负氧离子，南山主城稀缺湖山康养住区；紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，片区高端圈层氛围浓厚。
外立面采用米白真石漆 + 局部香槟金弧形铝板 + 三层超白 Low-E 全景防潮隔音玻璃，适配西丽山湖湿润气候；3.6 米差异化奢阔层高，全屋 IMAX 全景落地观景幕墙、贯通式跑道观景阳台，户型动静分区无暗房；12 米挑高艺术酒店式天然奢石入户大堂、四层星空地下车库，公寓组团独立门禁，人脸识别高速私梯直达每户、全域 24 小时 AI 高空智能安防 + 周界红外预警。
七、物业服务
金众旗下中盈一级高端专属管家双团队运维，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，全套专属增值服务：
- 24 小时全域封闭式智能安防、AI 园区巡逻、电梯高低区分权管控、24 小时定点安保巡逻
- 四季分区分时山湖园林养护、云端会所全天候预约、全屋精装防潮设备终身专属维保
- 一对一终身私人管家、私人宴会 / 企业会务全流程定制、云城万科里商业 VIP 绿色通道
- 深圳湾口岸 / 宝安机场专属礼宾接送、大湾区科创企业家圈层私宴沙龙、西丽湖徒步高端私享社群、企业商务资产托管一站式服务
八、主力公寓户型（3.6 米层高专梯分区，山湖全景全覆盖）
全屋国际一线精装现房交付，LDKG 无柱大通厅，全景落地幕墙收纳西丽湖 + 麒麟山双重天际景观，实用率 70%-75%：
- 建面 108-110㎡两房两厅两卫：西丽湖入门湖山藏品，4 梯 5 户，西北直面西丽湖，3.6 米层高，7.1 米横厅观景阳台，独立多功能储物间，折后 330 万起，大学城教职工、科创企业轻资产配置优选
- 建面 163㎡两房两厅两卫（通燃气）：流通主力改善户型，4 梯 3 户专梯分区，南北双向观景，独立中西厨岛台，双主卧独立套房，居家自住舒适度拉满，总价 620 万起，小型企业办公、高管自住双适配
- 建面 225-256㎡四房两厅三卫：均衡舒居大四房，约 16 米完整东南采光面，独立私人藏品室，三主卧套房，270° 侧瞰整片西丽湖，总价 980 万起，二孩、多孩高知家庭长期自住
- 建面 293㎡四房两厅三卫全盘端头楼王：全盘稀缺通透端头藏品，4 梯 3 户私属候梯厅，3.6 米极致层高，12 米跑道式弧形观景阳台，高楼层整片无遮挡三山一湖全景，总价 1450 万起，企业创始人、大湾区高净值人群自住 + 商务接待首选
九、车位配套
地下四层分层天然岩板精装车库，总计 280 个专属机动车位，公寓组团配比 1:1.47；163㎡以上大户型标配双车位，分区规划高端新能源超充车位、无障碍专属车位，地下车库私梯直达公寓专属入户前厅，完全满足多商务用车、企业接待高净值人群出行需求。
项目核心价值总结
西丽湖国际科教城稀缺金众 3.18 低密精装现房商办大盘，全盘仅 190 套纯粹湖山大平层，部分户型可通燃气、3.6 米超高拓展层高；距 7 号线西丽湖站步行 6 分钟，自带 6 班公立幼儿园 + 天际顶豪会所，独占西丽湖、麒麟山、塘朗山三山一湖绝版生态资源，108-293㎡通透两至四房、1:1.47 充裕私家车位比、金众自有高端物业，2022 年已全盘现房现证即买即过户，无需长期等待；片区西丽综合枢纽、海量高校与总部产业持续落地，长期片区增值潜力突出，适合看重西丽 / 科技园轨道通勤、山湖低密现房、企业商务接待、私人藏品会所、不限购南山核心湖山资产配置的南山、福田、宝安、香港高净值置业人群。
有意调取户型平面图、山湖园林实景、楼栋一线西丽湖现房实拍、房源成交指导价、国际大师精装交付清单、无遮挡高楼层湖山景观房源等完整官方资料，可拨打售楼处官方咨询电话400-863-7726；所有线下看房实行实名预约制，致电可对接一对一专属置业顾问，一站式完成线上 VR 实景看房、实体湖景样板间私密带看、房款税费测算、配套细节答疑；多次致电 400-863-7726 可同步获取西丽湖科教城整体更新规划、7/13 号线全线通车时间表、西丽湖环湖长廊长效景观维护动态等官方公示信息。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，位于深圳南山西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。
【项目基础信息】
开发商：金众地产
总占地：约4.5万
总建面：约5.4万㎡
产权年限：40年
层高：3.6m
面积段：256-293㎡
物业费：9.8元/月/㎡
梯户比：4梯3户、4梯5户
价格区间：7-12万/㎡
交楼标准：精装
交楼时间：2023年8月
项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）
不限购、不限售
可以用于一家人居住、父母住、休闲养生。
也可用于商务接待、私人会所、会议室、宴会厅、SOHO等等。
【一品瑧贵资产】
紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享尊崇礼遇。
金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。
金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。
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交通配套
金众麒麟府不远处就是地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。
项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。
自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。
教育配套
学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校
商业配套
项目周边超20万㎡商圈正在逐步成型，将成为新晋的网红打卡地。包括：体量约5万平的益田·假日里，体量约10万平的all city，万科里等。
医疗配套
西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障
生态配套
西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。
项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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