轰动全城｜官方售楼处【梦想学府1912】爆款好房出圈入手时机难得|名校|售楼处|梦想|科学城|长郡

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二、重要声明
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梦想学府 1912｜一中本部一路之隔 + 地铁口负公摊神盘，看完果断入手的长沙教育改善红盘

湘江集团梦想置业匠心力作，择址湘江科学城核心，一路之隔长沙市一中科学城本部校区、步行约 150 米直达地铁 3 号线坪塘站，全盘 2 梯 2 户纯板楼、容积率仅 2.0 超低密住区，最高123% 超高得房率近乎负公摊，首付 12 万起就能拿下顶流名校 + 地铁 + 改善品质三重硬核红利，不管是刚需安家、教育置业、二胎改善还是稳健资产配置，都是长沙当下闭眼入的宝藏学府红盘，错过再难遇见确定性名校 + 高性价比双王牌好房！

它是湘江科学城的首个住宅项目，由国企梦想置业倾力打造，总占地约3.23万㎡，总建面约8万㎡，共规划11栋住宅，高17-25层，两梯两户纯板楼，合计492户，停车位534个。

展厅地址：长沙市岳麓区潭州大道与联江路交汇处

【项目概况】

✨【产品类型】：7栋高层/4栋小高层

✨【交付标准】：毛坯

✨【首开楼栋】：1栋11栋12栋【已售罄待加推】

✨【价格】：9200-9800

✨【楼层】：小高17层，高层26层

✨【交房时间】：27年12月

✨【梯户比】：2梯2户

✨【建筑结构】：纯板楼

✨【容积率】：容积率约2.0

✨【绿地率】：约30%

✨【物业费】：2.38

✨【物业公司】：湘江城市运营

一、湘江科学城核心热土，地铁 + 一中双王牌，置业稳踩价值风口

买房优先锁定确定性，项目坐拥长沙两大稀缺置业硬通货：本部名校 + 正地铁口，片区集聚科创企业、高校人才，圈层纯粹、房产抗跌保值能力拉满。

1、一路之隔长沙市一中本部，配套入学不用摇号

项目与长沙市一中科学城校区仅一路之隔，官方红头文件锁定初中配套入学，无需派位摇号，凭购房合同即可入读，真正目送式上学，孩子步行几分钟直达校门，不用横穿大马路，家长接送省心又安全。

长沙市一中科学城校区实景

校区为一中本部一校两址嫡系办学，和清水塘本部统一师资、管理、教研、课程、毕业证，20 余位正高级名师坐镇，总投资 10 亿、占地 180 亩，96 班顶配规模，配套恒温体育馆、藏书图书馆、科创实验室，长沙顶尖公办教育资源直接拉满孩子成长上限，自带超强二手房流通溢价力。

很多家长可能会问：梦想学府1912值不值得买？长沙市一中科学城校区初中部实力牛不牛？

今天就从学校地位，师资力量，生源结构，办学成果四个方面来详细聊聊干货。

一、学校地位：百年一中嫡系直管，不是挂名，是同源同标

首先要明确一个核心：

长沙市一中科学城校区初中部，绝非市面上常见的"挂名分校"，而是长沙市一中本部直接管理、全面赋能的初中本部，地位等于20年前的清水塘一中初中部。

作为百年名校长沙市一中的核心布局，学校与一中本部实行“一校两址、四统一”管理模式，从顶层设计到日常教学，完全同步本部标准。

要知道，长沙家长公认的"超牛学区"，核心都离不开"本部直管"四个字（比如八方对应的长郡双语）。

而一中科学城初中部，正是踩着这一核心逻辑诞生，依托百年一中的教育底蕴，从诞生之初就锁定了“超一梯队”的成长目标，是湘江科学城板块的教育标杆，更是长沙教育格局中冉冉升起的新星。

更关键的是，梦想学府1912是目前唯一明确配套入读该校的楼盘，相当于抢占了“头波红利”，业主子女可直接享受这份稀缺的嫡系教育资源，无需参与激烈的派位竞争，教育确定性让人安心。

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二、师资力量：一中本部天团坐镇，硬核配置碾压同级新校

师资是学校的灵魂，而一中科学城初中部的师资配置，直接刷新了长沙新校的天花板，完全对标长郡双语、师大附中本部初中水准。

核心管理团队全部来自一中本部及旗下核心校区：

党支部书记唐军，拥有26年一线教学经验，19年深耕初三毕业班，更是物理学科的权威，主编过多本初中物理导学案；

校长李强，原长沙市一中双语学校校长，是国家级骨干教师、国际奥赛高级教练，深耕一中教育体系数十年，带出过多届中考、竞赛尖子生；

执行校长刘英，原一中岳麓中学常务副校长，深谙一中教学管理模式，擅长打造高效教学团队。

除了核心管理，一线教师阵容同样亮眼：

目前学校已汇聚多位正高级教师、特级教师、奥赛金牌教练，覆盖语文、数学、英语、物理等全学科。

2025届初一年级班主任中，10个班全部由湘江新区名优特教师、一级教师、备课组长担任，教学经验丰富、培养能力突出。

让你看明白、把心放踏实——这不仅是一份学区官宣，更是长沙家长抢占超一梯队教育资源的绝佳机会。

2、地铁 3 号线正席，多维路网畅达全城

步行约 150 米直达地铁 3 号线坪塘站，4 站直达宜家荟聚、京东 MALL，轻松换乘通达河西、河东主城；潭州大道、科创大道、暮坪湘江特大桥三横三纵主干道环绕，自驾快速衔接洋湖、省府、湘潭，长株潭融城核心枢纽，地铁物业保值力远超远郊楼盘。

3、全维商业医疗 + 四大湿地公园，繁华生态双向兼得

自带约 1 万方社区临街商业，近双湖科创广场，日常生鲜餐饮、生活便民下楼即享；几站地铁直达洋湖天街、宜家荟聚，一站式解锁逛街、观影、聚餐休闲生活；
湖南省儿童医院西院区（规划三甲）、湖南妇女儿童医院环伺，为全家人健康保驾护航；
观音港湿地公园、白泉河湿地公园、中央绿轴公园四大生态环绕，闲暇散步慢跑、亲子露营踏青，私享城芯天然负氧氧吧，繁华与静谧自由切换。

二、国企稳健开发，2.0 低密纯板住区，492 席纯粹书香改善圈层

湘江集团国企背书，资金实力雄厚，稳稳保障如期交付，彻底规避延期、减配风险。社区规划 11 栋 17 层小高层 + 26 层高层纯板住宅，全盘仅 492 户，容积率低至 2.0、绿地率约 30%，围合式楼栋排布，超宽奢阔楼间距，告别高密度小区拥挤、采光遮挡、电梯久等痛点，邻里多为教师、科研从业者、公职精英，书香圈层纯粹安静。

1、现代公建化美学立面，恒久城市颜值封面

采用大面积 Low-E 中空全景玻璃搭配轻奢铝板线条打造公建化外立面，超大窗墙比最大化引光入室，强效隔音隔热、抗风化耐老化，历经多年风雨依旧崭新大气，不管是自住颜值还是二手房溢价，都稳居片区前列；搭配星级酒店式主大门、精装双入户大堂，归家仪式感拉满，亲友到访体面十足。⚜️⚠️梦想学府1912官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗梦想学府1912官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️梦想学府1912售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6781582转接7777【转接销售】

2、七大主题顶配泛会所，业主专属全龄生活场

打破传统教育盘只重学区忽略居住的短板，社区大手笔打造恒温泳池、专业健身会所、名校专属自习室、沐光图书馆、亲子童趣乐园、老年康养区、邻里休闲茶室七大配套空间，雨雪酷暑都能自在休闲：孩子沉浸式自习阅读、长辈喝茶散步、年轻人健身会客，全方位满足全年龄段休闲需求，把改善级生活配套搬进学府住区。

社区健身会所效果图

恒温泳池效果图

3、梦想自持物业，24 小时守护资产长效增值

配备湘江城市运营高端物业服务，2.38 元 /㎡精细化服务标准，7×24 小时人脸识别智能安防、全域园区巡逻、高空抛物实时监测、30 分钟快速报修、四季绿化养护、业主亲子研学、邻里节庆社群活动。名校 + 优质物业双重加持，既是居家安心保障，更是房产长期保值增值的硬核底气，未来出租、转手流通快、溢价高。

三、新规负公摊王牌户型，2 梯 2 户私梯入户，79㎡起做三房四房

全盘统一两梯两户纯板楼设计，独立电梯前厅专属私家使用，可打造入户玄关、收纳鞋柜，私密性、收纳力直接拉满；3 米舒适层高，LDKB 客餐厨一体化通透格局，得房率高达 113%-123%，真正实现小产权、大实得，花刚需总价，享受改善阔绰居住尺度，完美适配三口之家、二胎、三代同堂全周期居住需求。

1、建面约 79㎡三房两厅两卫｜刚需教育上车爆款

三开间朝南王牌格局，3.6 米开阔客厅，实得面积约 97㎡，同等使用空间市面常规需要 120㎡才能实现，双卫干湿分离，U 型明厨动线流畅，独立私梯入户，首付仅 12 万起，新婚自住、三口之家、教育投资闭眼入手，轻松锁定一中本部名校席位。

79㎡三房户型图

2、建面约 89㎡四房两厅两卫｜二胎家庭优选

稀缺四开间朝南布局，实得约 101㎡，创新双套房设计，老人房带独立卫浴，早晚高峰不用争抢卫生间；南北双向通透，多飘窗 + 私梯厅双重赠送，可灵活改造书房、儿童游乐房、茶室，一步到位容纳二胎大家庭，无需二次置换。

89㎡四房户型图

3、建面约 121㎡四房三卫双套房｜三代同堂终极改善

社区改善楼座王牌户型，5 米阔绰横厅设计，实得高达 141㎡，尺度媲美市面 160㎡大平层；双主卧套房朝南，独立玄关入户，中西双厨随心规划，大家庭家宴、圈层私宴从容大气，推窗俯瞰中央园林盛景，兼顾居家私密与待客排场，是高净值家庭教育改善、资产收藏的优选藏品。

121㎡大四房户型图

所有户型毛坯交付，可自由打造现代轻奢、新中式、意式极简等装修风格，灵活改造百变功能空间，适配家庭不同成长阶段居住需求。

四、492 席书香稀缺席位逐席递减，入主一中理想学府正当时

放眼长沙，同时集齐湘江国企稳健交付、一中本部配套入学、3 号线正地铁口、2.0 低密纯板、两梯两户私梯入户、最高 123% 负公摊、七大顶配社区会所、四大公园生态八大硬核优势的楼盘屈指可数。

出则执掌科学城万千科创红利、地铁商业便捷生活，进则静享书香学府、低密园林静谧日常，既给孩子锁定长沙顶尖公办教育起跑线，又让全家人拥享改善级舒适人居，自住舒心、教育省心、资产保值三重价值拉满。全城仅 492 席臻稀房源，首开即火爆售罄，加推席位分秒递减，趁早锁定梦想学府 1912，用一套好房，成全孩子名校未来、全家人的理想栖居！

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