01
40年暴涨20倍！澳洲昔日“公屋区”逆袭，房价大涨
40多年前，在墨尔本的Frankston North，你只需要花3.1万澳元就能买下一幢房子，因为当时这个街区的声誉并不好。然而，当地老居民们表示，那些陈旧的刻板印象早已成为过去。
1980年代，Norma Lavell 和女儿搬到了Frankston North。当时，她们仅用了3.1万澳元，就拥有了一个属于自己的温馨家园。
弹指一挥间，43年过去了。如今，这幢房子的估值已经突破70万澳元，比当初的买入价翻了20多倍。
根据PropTrack的最新数据，该房产近一半的增值都发生在过去十年间。
然而，最让 Norma Lavell 感到欣喜的并非纸面财富的增长，而是整个社区的成长与蜕变。
她回忆称，当年刚搬来时，这里有大量的政府公屋，部分居民对居家环境和社区建设并不怎么上心。但多年来，许多公屋逐渐被私人买下，新业主们开始用心打理和维护房屋外观，整个街区的面貌也因此焕然一新。
“这里曾经确实名声不佳，但那些制造问题的人大多已经搬走了，现在街上能看到各种各样热爱生活的人，”她欣慰地表示，“如今，社区里邻里团结、互相关爱的氛围真的非常好。”
作为昔日当地“社区自豪节”的组织者之一，Norma Lavell 曾倾注了大量心血，致力于扭转外界对该地区的负面看法。
如今，退休后的她依然生活得有滋有味。她经常带着自家的巧克力色拉布拉多犬Charlie 四处散步，并坚持在当地的食物银行担任志愿者，为单亲家庭、空巢老人以及经济困难的年轻家庭提供食物援助。
谈及选择这里的初衷，Norma Lavell 透露，自己以前住在墨尔本内城区，并在South Yarra 和 Toorak 等富裕街区从事物业管理工作。最初搬到FrankstonNorth纯粹是因为这里的房价能让人负担得起。
“但现在我觉得，这里比那些富人区更有活力，是一个更具吸引力的居住地，”她说道。
除了淳朴温暖的社区氛围，这里完善的配套设施也让居民们赞不绝口。从优秀的学校、运动场到繁华的购物区都一应俱全，便利的公共交通更是让居民在数分钟内便能直达Frankston中心区和风景怡人的海滩。
02
新州偏远地房价五年翻倍 远程办公带来真正变革
住房可负担性正促使买家将目光投向新州更内陆地区，这些市场提供了一种「向内迁移」的选择。
根据Domain最新房价报告，距离悉尼超过12小时车程的Broken Hill录得全州最大的五年房价中位数涨幅，自2021年以来飙升了100%。五年前一套典型房子只要12.5万元，现在中位数已达25万元。
Domain首席住宅经济学家鲍威尔表示，新州区域地方政府区域过去五年表现最好的并不全是沿海生活方式目的地。排名前五的还包括：Cessnock（上涨96.1%）、Dungog（上涨95.4%）、Narrandera（上涨94%）以及Muswellbrook（上涨88.6%）。
鲍威尔说，矿业和能源区域在前十名中占主导，受益于更高收入从而带动住房需求。
许多更可负担的市场正受益于自住买家和投资者需求，与矿业或能源行业相关的地方政府区域通常租金回报率高、入市价格低，这对投资者很有吸引力，但仅靠投资需求无法解释这种增长。
KPMG城市经济学家罗恩斯利表示，新冠封锁促使市场重新评估了区域住房，像榜单上排名第二的Cessnock，过去五年人口增长非常强劲。
Liverpool Plains位于悉尼西北约350公里处，自2021年以来房价中位数涨幅达68.1%。
罗恩斯利说，城市买家正在帮助资金流向区域地区，买家帮助填补了工作岗位，更多消费带来了更有活力的咖啡馆、酒吧和餐厅。
Century 21 McLeod's Broken Hill的销售代理汉德伯格表示，这并不让他太意外，主要是因为之前十年这些地区房价增长非常微小，所以迟早会有一轮上涨。
汉德伯格指出，与大多数地方相比Broken Hill仍然相当可负担，30万元以下的房子最受关注，25万元的中位价可以买到一套60年房龄、三居室两卫的房子，非常宜居足够舒适。
作为当地居民，汉德伯格说该地区有足够的服务和设施供家庭使用，宜居性相当好。
从悉尼沿M1往北两小时的Cessnock几乎是一个「可以通勤到悉尼」的地方，房价中位数为79.9万元。
LJ Hooker Cessnock的销售代理吉布森表示，以中位房价仍然能买到一套较旧但已翻新的三到四卧室房子，买家中很大一部分来自悉尼盆地、中央海岸和Newcastle。
吉布森说，真正带来变革的是远程办公，现在可以做在悉尼或Newcastle做的工作同时住在Cessnock。买家在享受更低房价的同时，也能享有附近Newcastle的便利，葡萄园、获奖酒庄、大型医院和体育设施都在一小时车程内。
03
澳联储再发加息警告，房贷族恐遭“重锤”！月供或增加$153
澳联储此前释放的再次加息信号，在本地金融机构间引发强烈震荡。随着市场降息预期降温，房贷持有者正面临新一轮成本激增，被业内形容为“如重锤袭来”。
自澳联储维持官方利率于4.35%不变的一周以来，尽管 Aussie 和 Hume Bank 两家机构逆势下调了利率，但澳联储严厉的加息警告，已让市场此前普遍期盼的“企稳降息潮”彻底化为泡影。
对于背负60万澳元房贷的自住房主而言，若8月如西太银行（Westpac）所预测的那样加息0.25个百分点，其每月最低还款额将增加92澳元，致4052澳元。
而贷款额达100万澳元的家庭，月供将额外增加153澳元，至6753澳元。
Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 指出，在澳联储发出警告后，已有三家机构上调了浮动和固定利率。
对许多家庭来说，真正的“重锤”因银行通知与实际扣款存在长达两个月以上的滞后，这笔额外开销将在最寒冷的冬日派上账单，给民生带来本可避免的财务压力。
目前，四大行内部的预测分歧尤为明显。
Westpac预测2026年还将面临两次加息，直至2027年才会迎来降息。
相比之下，联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）态度更为乐观，一致预测利率下一步走向为降息，且今年年内绝不会加息。
Canstar最新数据显示，目前仅剩3种住房贷款利率产品低于5.75%，当前自住房本息同还的平均浮动利率已达6.68%，而全网最低的房贷浮动利率是由 LCU 提供的5.69%。
自从澳联储警告“在必要时将毫不犹豫利进一步提高现金利率目标”之后，Community First Bank 已将一款自住浮动利率上调了0.01个百分点，另两家机构也将42项固定利率平均上调了0.10个百分点。
尽管本周调整利率的步伐暂显平静（仅两家降息，三家加息），但 Sally Tindall警告称，这种短暂的平静随时可能被打破。
下周三将公布的通胀数据和周四的劳动力市场数据，都可能导致风向再生变数。
不过，对于寻求减轻负担的借款人而言，市场上依然存有一些选择。目前有40家贷款机构（包括Westpac）提供至少一款低于6%的浮动利率产品，而最低的固定利率目前仍坚守在5.99%。
针对政府于周日宣布将临时燃油税削减政策延长一半的消息，Sally Tindall 指出，虽然这能适度缓解生活成本压力，但这只是一次经过精心管理的过渡性措施，切不可视为中短期的真正喘息之机。
04
维州西部偏远区房价增长快 房价仍可负担配套设施好
对可负担性的追求推动了维州廉价区域住房市场的价格暴涨，过去五年部分西部地区房价中位数翻了一倍。
位于墨尔本西北约350公里的Hindmarsh录得全州最大的五年房价中位数涨幅。
根据Domain最新房价报告，Hindmarsh——Nhill、Dimboola和Rainbow等城镇的所在地——自2021年以来飙升了101.8%。五年前一套典型房子只要13.75万元，今天中位数已达27.75万元。
涨幅前四名——Hindmarsh、Yarriambiack（上涨91.3%）、Gannawarra（上涨75.5%）以及Mildura（上涨65.2%），这些地区距墨尔本3.5到6小时车程。
前20名中的Latrobe、Pyrenees、Corangamite、Ararat、Campaspe和Benalla等距墨尔本约两到三小时。
而榜单上缺席的是疫情期间需求火爆的沿海和生活方式目的地。
Domain首席住宅经济学家鲍威尔表示，这些地方政府区域的核心在于深度可负担性，仅仅是乡村风光并不一定是驱动增长的原因，它们是由医疗、教育或农业等特定行业带动，人口较少的地区可能因相对少量的买家活动而出现房价急涨，而小幅需求变化就能对价格产生很大影响。
Wimmera Property Agents总监希尔默表示，过去五年人们不一定在搜索特定地点，而是有价格参数然后看哪里性价比最高。他曾与一位跑了约6000公里找房的买家合作过，这些地区买家群体非常广泛，包括退休人员、大龄首置买家以及被Horsham就业吸引的投资者。
希尔默表示，投资者的竞争迫使自住买家转向Dimboola等更小的城镇，Dimboola离Horsham只有20分钟车程，类似房子可能会少花10万到15万元。
KPMG城市经济学家罗恩斯利表示，较大的区域中心是小城镇人口的海绵，那些城市正在吸收偏远地区的人口。像Mildura、Wodonga、Shepparton都有多元化的经济，他还注意到买家正在从墨尔本边缘郊区向外扩散。
罗恩斯利预计当地首置买家仍然有路可走，因为即使从20万涨到40万，首置买家仍处于有利位置。
排在第五位的Latrobe拥有支撑增长的基本面。
Stockdale and Leggo Traralgon的代理德米特里奥斯表示，这个地区一直被低估，人们没有充分意识到它在学校、医疗和体育设施方面能提供什么，对于一些买家来说燃煤电站可能是Latrobe Valley的主导印象，但房产市场的成功在于支撑就业和教育选择的生活方式，该地区离城市两小时，离海滩和雪山各一小时，有美丽的国家公园和户外娱乐。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
24
06-2026
23
06-2026
22
06-2026
热门跟贴