6月25日，崂山汉河地块成功出让，该地块由青岛汉河房地产开发有限公司以7519元/㎡，2.81亿元竞得。
这宗位于九水东路以东、汉河社区以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍楼面价、2.81亿元起拍总价入市，叠加容积率≤2.0、建筑限高54米的稀缺规划，成为崂山近郊改善板块的优质补充，也为2026年土地市场增添全新选择。
地块位于 九水东路以东、汉河社区以北，占地面积约18657㎡，容积率≤2.0，地上建筑面积约37314㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价较预公告每平米上调17元，至7519元/㎡，起拍总价2.81亿元。
地块可单独申请，也可联合申请。文件指出，LS1002-09-3地块需统一规划设计，LS1002-09-3（2）后续出让时其出让单价以LS1002-09-3（1）成交单价为准。
从地价来看，地块7519元/㎡的楼面地价，相较崂山金家岭、张村河等核心片区动辄万元以上、甚至两万+的土地成本，地价门槛明显更低，具备一定的价格洼地属性。
地块坐落于九水东路沿线，虽紧邻崂山山脉，坐拥原生生态资源，但区位相对偏远，片区发展成熟度不足，日常商业、公共服务等生活配套相对薄弱，整体宜居性与城市界面有限，难以对标崂山主城核心改善板块。
其他说明：
1.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。
2.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。
3.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。
土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。
4.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。
5.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊””及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。
6.本次出让包含配套地下车位（不包括人防工程）国有建设用地使用权事宜，按青岛市自然资源和规划局有关文件执行。
2026年，青岛该不该买房？
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