文/深圳进深 李奕和

深圳土拍，又一次杀疯了。

6月25日下午，深圳宝中北街坊A002-0113地块出让。

线下竞价环节，迎来建发、中海、保利发展、华润招商联合体，共四家房企的激烈厮杀。

地块最终经过351轮竞价，由保利发展以105.1亿元的总价拿下。

成交楼面地价87924.04元/㎡，溢价率达99%。

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这也是深圳年内首宗百亿地王，甚至比去年观潮府总价地王还要高了超18个亿。

该地块位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧。也就是位于观潮府北边的北街坊地块。

起始总价高达52.8亿元。起始楼面地价约4.42万元/平方米。

四家房企，土拍进入后面，基本上就是华润招商联合体跟保利发展相互争夺。

建发在开始出价积极，后面也进入看戏阶段。中海则全程出价不多。

体量上，A002-0113地块并不算小。土地面积37357.23㎡，建筑面积119535㎡。

出让宗地包含：住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

其他的一些规划设计要点和相关要求：

项目须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间；并预留与相邻地块（A002-0108 宗地）商业部分或过街设施的接口。

有一个点值得关注，公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。

另外，地块规划设计要点并没有出现容积指标。但从给出的面积算下来容积率仅3.1左右，比南街坊的观潮府地块更低一些。

去年8月，与地块一路之隔的观潮府地块出让，引发了多家头部房企激烈争夺。最终经过190轮竞价，由华润置地、招商蛇口联合体拿下。

成交总价86.4亿元，成为深圳当年的总价“地王”。成交楼面地价59586元/㎡，溢价率达34.8%。