大家好，我是楼市显微镜。
临沂的房价整体上看是连跌了三年，新房二手房同比都有所下调，但6月市场开始有所好转了。
那么，临沂楼市具体情况如何？市场真的开始触底反弹了吗
据安居客统计数据显示，6月临沂二手房挂牌均价为6361元/㎡，环比微涨了0.54%，市场出现“逆转”迹象。当然二手房同比跌幅为7.53%，一平便宜了接近500块。
二手房近一年价格整体上是一路下行，近3个月累计跌幅为1%，涨跌天数基本上对半开，最近勉强稳住了市场，二手房整体处于磨底状态，买卖双方都在观望。
同时，二手房不同区域分化也不小。北城新区二手房均价为10851元/㎡，占据全市房价榜首位置，比第二名的费县还高出三千多，价格最低的是高新区的4206元/㎡，价差快翻了一倍之多。北城、河东、罗庄微涨，费县、沂南、开发区单月跌幅超过2%，可以说二手房市场冷热不均较为明显。
新房这边的话，6月公示均价为8014元/㎡，环比持平，同比跌幅达到了12.21%，一年时间一平跌了一千多。
从价格走势来看，2023年年中新房均价在一万出头，近三年时间下调到了八千出头，说明市场购房人信心还是不足，开发商去化压力之下只能一降再降。
话说回来，为什么临沂房价会下调得这么凶呢
话说回来，为什么临沂房价会下调得这么凶呢？其实主要有四个核心原因。
第一，是临沂楼市供需存在失衡现象。
6月在售新盘共计有133个，加上二手房挂牌量依然偏高，房子供远大于求。开发商想要回款、业主想要套现，只能降价抢客，你降五百我降一千，价格越卷越低。
第二，是临沂楼市购买力被提前透支了。
前几年北城新区炒得火热，刚需、改善、投资客一窝蜂进场，该买的能买的基本都上了车。剩下的要么收入跟不上买不起，要么怕跌不敢买，接盘的人越来越少，房价自然撑不住。
第三，是临沂产业不足以支撑楼市发展步伐。
临沂虽是山东人口大市，但高端产业少、高薪岗位不多，不少年轻人往青岛、济南甚至省外跑，没有持续人口流入托底，房价涨上去也站不稳。
第四，是楼市大环境对临沂楼市存在一定影响。
这几年大家收入不稳，对未来信心不足，买房这种大额支出，所有人都格外谨慎，宁肯持币观望，也不敢随便背几十年房贷。
因此，对于现在的临沂楼市，争议比较大的是现在能不能抄底呢
因此，对于现在的临沂楼市，争议比较大的是现在能不能抄底呢？
其实，对于刚需而言，现在临沂房价环比已经止跌微涨，房贷利率也低，救市政策利好的情况下，我认为现在已经是市场底部、刚需自住碰到地段合适价格到位的房子，建议可以入手，毕竟房子是住的，不用纠结短期涨跌。
但想投资赚钱的，我认为未来楼市会越来越分化，核心地段还能稳住价格，远郊和弱县区只会越来越凉，没流通性也没升值空间，普通人买了投资的话，我是不建议这样做的。
对此，你认为临沂现在房价贵吗？你认为多少合适呢？欢迎大家一起在评论区讨论你的观点，谢谢你！
数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！
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