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深圳招商自贸紫荆屿

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紫荆屿（湾啟紫荆府二期）位于前海妈湾核心区，是深圳建筑新规后的标杆作品之一。由招商蛇口与前海投控联合开发，主打高得房率和实用主义改善。纯改善优选，无保障房/回迁房，圈层统一。

核心优势：前海108㎡起步，总价最低，前海改善最低门槛，备案均价约10.78万/㎡；总价1160-1600万。新规爆款：3.1米层高，2.4米进深阳台，独立电梯厅。地铁近：距5号线妈湾站约200米，通勤便捷。

开发商：招商局与前海管理局联合开发。

产品：3 栋高层住宅（36-41 层），纯商品住宅，无保障房 / 回迁房。

总户数：410套。

梯户比：3 梯 4 户，层高 3.1 米。

车位比：约1:1.41（578-595 个），前海罕见高配比。

容积率：4.47-4.87。

户型：108-148㎡ 3-4 房纯改善房型，无小户型。

交付：精装，预计 2027 年 3 月。

物业：招商积余，管理费9.5 元 /㎡/ 月。

核心优势

1. 前海核心 + 纯改善纯粹性

位于前海妈湾，国家级自贸区，产业与政策红利强。

全盘纯商品住宅，无回迁 / 保障房，圈层统一，二手流通性更好。

主打108-148㎡ 3-4 房，精准定位改善家庭。♏️深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️深圳招商自贸紫荆屿营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️深圳招商自贸紫荆屿开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️深圳招商自贸紫荆屿展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

产品力强（新规标杆）

使用率高：拓展后约91%-95%，部分户型近100%。

3.1 米层高，空间开阔不压抑。

3 梯 4 户，独立电梯厅，私密性强。

户型全南向 / 东南 / 西南，错位排布，采光视野佳。

精装标准高：厨房空调、美妆冰箱、静音设计、智能收纳。

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湾启紫荆屿是位于的住宅项目，由联合打造，主推108-148㎡精装三至四房。项目依托双央企背景，定位为前海核心区的改善型人居社区，周边交通与教育配套较为成熟，目前处于顺销阶段。

湾启紫荆屿，深圳南山前海妈湾片区，招商蛇口前海管理局

项目基础信息

【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

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楼盘价值

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。♏️深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️深圳招商自贸紫荆屿营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️深圳招商自贸紫荆屿开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️深圳招商自贸紫荆屿展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

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商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻♏️深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️深圳招商自贸紫荆屿营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️深圳招商自贸紫荆屿开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️深圳招商自贸紫荆屿展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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户型鉴赏：

96㎡ E户型（3房2厅2卫）

竖厅格局，U型厨房，三开间朝南，贯通式阳台。

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111㎡ D户型（3+1房2厅2卫）

宽厅可隔书房，主卧南北通透，大阳台。

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121㎡ B户型（4房2厅2卫，横厅）

东南向横厅，无过道浪费，主卧弧形飘窗。

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122㎡/142㎡四房

122㎡实用四房；142㎡主卧套房（双台盆+浴缸+衣帽间）。

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