解析：松茂御城二期还有哪些户型卖，建面约81㎡-82-89-109-135㎡
建面约 81㎡、82㎡ 三房两厅两卫（入门刚需主力）
两款户型格局相近，分为竖厅三面朝南、南北通透两种平面，客厅开间 3.3-3.4 米，LDKB 一体化动线，进门预留独立玄关储物区，U 型厨房衔接生活阳台，双卫生间全部干湿分离，小面积做到双卫是核心亮点。备案基础得房率约 79.6%，叠加飘窗、设备平台赠送后综合实用率 91%-94%。主卧独立套房搭配 L 型转角飘窗，三间卧室尺度均衡，无狭长过道浪费面积。81㎡总价门槛最低，特惠房源 265 万起，82㎡多为南北通透板式单元，通风效果更好。
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建面约 89㎡ 四房两厅两卫（成长型热门户型）
片区高流通 N+1 户型，客厅开间 3.5 米，分南北通透双阳台、经典竖厅两类布局，依靠大面积拓展空间实现正规四房，对比同片区同类面积大多仅三房，空间优势突出。南向 6.43 米景观阳台可改造休闲区，北侧生活阳台放置洗衣杂物，四间房间可灵活划分儿童房、书房、客房，适配二胎、短期三代同住家庭。主卧套间配备步入式衣帽间，全屋多飘窗加持，综合实用率 93%-96%。货源分布在 2 梯 4 户楼王单元与 2 梯 5 户刚需楼栋，东南向直面中央园林房源选择较多，总价 317 万起，是兼顾预算与多房间需求家庭的首选。
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建面约 109㎡ 四房两厅两卫（改善通透款）
定位中端改善，南北通透板式结构，客厅 3.9 米阔开间，南北双阳台形成对流通风，部分户型带有独立入户缓冲空间，私密性更强。四卧室分区排布，动静完全分离，双卫生间尺度宽敞，次卧均可放下标准大床，无狭小暗房。赠送拓展空间充足，综合实用率 93%-95%，客餐厅一体化空间开阔，居家互动感强。
货源集中在社区内侧楼栋，远离外围道路噪音，视野无遮挡，总价 370 万起，适合长期自住、看重采光通风的四口之家。
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建面约 135㎡ 五房两厅两卫（楼王大平层）
社区顶配改善户型，仅分布于 2 梯 4 户楼王楼栋，四开间朝南，4.2 米宽景客厅搭配南北双阳台，南向直面两万㎡中央园林景观。五间卧室尺度均匀，主卧超大套间搭配独立卫浴与衣帽间，可满足三代同堂、多孩家庭，也可预留书房、茶室等功能空间。
全屋飘窗全覆盖，综合实用率 92%-97%，客餐厅分区设计，仪式感充足，剩余货量偏少，多为中高楼层正南向单位，适合预算充足、追求阔绰空间与安静园林视野的改善客户。
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