南浦，等来了新玩家！
就在刚刚，国贸以102861亿元的总价，拿下番禺洛浦BA0206303地块。按照总建面约54738.73平，换算下来地块成交楼面价约18791元/平！
这个成交价，相比挂牌总价66361万元、约12123元/平的起拍楼面价来说，溢价了55%。
｜图源：广州市公共资源交易中心
这宗地的热度，确实有点超出预料。
不少房企在地块挂牌之初就拿出了势在必得的气势，足以见得房企对地块的信心。
楼市君获悉，这地块共有4家房企报名，还没到10点的限时竞价，就收到了全部报名的4家房企报价。
竞价过程也颇为激烈，出现了多次秒加价情况。
｜图源：广州市公共资源交易中心
关于这宗地的一些基本信息，我们再来回顾一下。
一句话概括就是，这是一个在成熟板块学铁商齐全的项目。
｜广州楼市发布 制
地铁方面，地块不远处即为2号线南浦站。
百度地图实测，地块距离南浦B口的直线距离只有150米左右，步行也就2、3分钟
通过2号线可以实现2站海珠3站南站，通达性很强。就算是去往公园前等老城区腹地，也都是直达无需换乘。
｜广州楼市发布 制
商业方面，大家最熟悉的南浦里就在地块旁边。
还有汇南广场、肇源商务区等商业体，汇聚了麦当劳、肯德基、星巴克等商家，基本吃喝玩乐都有地方。
｜广州楼市发布 摄
很多年轻买家关注的教育配套，也补齐了！
根据地块的出让公告，拿地房企需要配建BA0206302地块的中小学。
虽然出让公告强调学校建成后将无偿移交，并且学校不与商品住宅项目报建、建设、销售等挂钩，但从就近入学的大原则来看，未来业主子女也有很大概率入读。
根据最新消息，学校品牌大概率是仲元。
｜图源：广州市公共资源交易中心
要知道，南浦目前的优质教育资源还是太缺了！
就拿南浦地铁口这几个小区来说，基本都是对口洛浦中心小学或者丽江学校。而这俩学校均在2026年番禺学位预警的名单内！
如果要选民办学校也可以，但一年几万、十几万的学费，普通家庭可承担不起。
因此，地块如果引入仲元，将填补南浦岛优质公办教育资源长期空白的短板。
对地块来说，是个不折不扣的加分项。
｜图源：番禺区人民政府
另外，很多房企还关注地块的市场机会。
南浦岛上多年没有新供应，现有的南浦海滨花园、南浦花园、丽江花园、广州碧桂园等都是一些上了年纪的大盘。
番禺北在售的，目前仅有保利滨江和著，目前主力在售140平江景板楼，总价480-500万，极具性价比。
贝壳找房上显示，整个南浦岛目前二手挂牌超1600套，二手成交价则在2字头左右，部分稍差的房源也有1字头成交。
这也意味着，板块内生的置换需求很庞大！
｜保利滨江和著景观
根据规划，地块用地面积21895.18平，建筑面积54737.95平，容积率仅为2.5。
低容积率，意味着地块未来在产品打造上会有不错的发挥空间。
前阵子广州规自局还公布了地块的规划愿景图，可以看到地块除了塔楼之外，还规划了不少板式洋房。
再加上地铁2号线拉来的沿线购买力，南浦地块无论是定位刚需，还是针对板块换房需求定位为改善，基本都不愁买家。
｜图源：规自局
值得一提的是，地块配建的学校在北侧，越过学校则是珠江。
换句话说，地块中高层有望北向看珠江后航道，对江景有执念的买家来说，吸引力不小。
｜南浦航拍
｜广州楼市发布 摄
最后，楼市君也提醒一下，接下来11点还有琶洲中二区1208地块的限时竞价。
这宗地共有7家房企报名，激烈程度预计要比南浦地块高不少。
大家可不要错过~
热门跟贴