一、银桥路站旁
2.3万方地铁商业来了
近日，越城区官网公示《越城区ZX-23CZ-05-01地块建设项目建设工程方案规划》。
该项目位于人民东路以南、银桥路以东地块，总用地面积12794平方米，总建筑面积约32160平方米，其中地上建筑面积约22010平方米，地下建筑面积约10150平方米。
项目总投资约28437.78万元，规划建设1幢9层酒店和3幢3-4层商业楼。
体量虽然不大，但最大的亮点在于它的位置——紧邻绍兴地铁4号线银桥路站。
根据规划，地铁4号线一期工程共设15个站点，横贯皋埠中心并与迪荡等板块串联，银桥路站为起始站点。作为地铁口的商业配套，这座综合体未来的交通便利性毋庸置疑。
项目由国企背景的绍兴璟越置业开发有限公司负责开发，确保了项目能够稳定建成投用。根据项目备案信息，项目计划于2026年9月开工、2029年9月完工。
二、产城融合加速
皋埠配套密集布局
近年来，随着集成电路产业的快速发展和杭电绍兴校区的引进，皋埠街道正在迎来一轮城市配套的集中建设。
除了本次公示的ZX-23CZ-05-01地块，皋埠还有多个项目正在推进中。
2025年10月，越城区ZX-24CZ-07-06-01地块由绍兴集成电路产业园建设发展有限公司竞得，该地块占地面积19435平方米，用地性质为商业用地，成交价5800万元。
根据规划，该地块将重点建设商业与旅馆综合体，打造区域商务服务新地标，属于集成电路链主企业配套产业园（南片）B地块的一部分。
2025年12月，越城区ZX-22CZ-02G-07地块（诉源中心南侧地块）由中亚建设集团有限公司竞得，这是越城区重点规划的商业配套项目。
该地块用地面积3602平方米，用地性质为零售商业用地，规划容积率为2.0-2.3，规划建设一座高端酒店，有望进一步完善片区商务服务功能，提升区域形象与配套能级。
除新建商业地块外，皋埠已形成高端酒店集聚效应：余坤艾美、余坤希尔顿花园酒店相继开业，全季、莫澜等品牌酒店落地，成为越城东部酒店聚集地。
酒店集群不仅服务产业商务接待，更带动周边餐饮、商超等业态升级，形成 “酒店+商业” 的联动效应。
三、鲸银城的 “前车之鉴”
让皋埠商业更懂 “适配”
说到皋埠的商业，就绕不开鲸银城。
作为皋埠首个大型商业综合体，鲸银城2022年10月开业，体量约6万方，曾被寄予 “填补皋埠大型商业空白” 的厚望，引入星巴克、肯德基、电影院等品牌，一度成为区域商业标杆。
但开业仅3年，鲸银城便因开发商债务等问题，于2025年8月起拍挂牌，并两度流拍。以至于皋埠街道把“协助鲸银城完成业态重组”写入2026年工作计划中。
复盘鲸银城的困境，核心在于定位与需求错配：
体量过大，客流支撑不足：皋埠以产业人口为主，消费集中在工作日、日常刚需，6万方综合体的客流、消费力难以支撑全业态运营，空置率持续走高；
业态同质化，缺乏特色：照搬其他综合体模式，主打零售、影院，未结合产业人群的需求，吸引力不足；
开发主体风险，运营不稳定：民营开发商资金链问题导致运营中断，商户频繁更迭，进一步削弱客流与口碑。
正是吸取鲸银城的教训，皋埠新增商业项目均控制体量、聚焦刚需、绑定产业、国企主导：
比如ZX-23CZ-05-01地块仅2.3万方，避免 “大而空”，降低运营风险；
同时业态可以围绕产业人群、地铁客流、社区居民，主打日常消费、商务配套、生活服务，拒绝盲目引入高端零售、大型娱乐；
而且新增项目多由国企或地方企业开发，资金、运营更有保障。
如今规划新出，这座地铁口的2.3万方综合体能否站稳脚跟？
让我们拭目以待！
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