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住总兴创・如遇（备案名：住星嘉园）

北京住总 + 大兴兴创双本土国企联合打造，大兴亦庄新城采育板块5-9 层洋房 + 高层高低配 70 年纯商品房，无大规模回迁、保障房混居；2022 年 8 月已全线精装现房交付，即买即住、交付即办证，新宋式实景园林、实体精装样板全部可实地入户查验，主打低总价刚需自住、亦庄产业通勤、长线出租投资家庭。官方品鉴热线：400-8031-773

项目洋房效果图

项目整体鸟瞰

一、区位与交通

地块坐落大兴采育镇南北大街与育仁街交叉口，亦庄新城南部新市镇成熟居住组团，六环外采育核心生活区。

轨道交通现状：无直达地铁，小区门口 200 米采育公交场站，926、995、兴 20、兴 32 等多条公交线路接驳亦庄线荣昌东街站，公交通勤耗时较长；远期规划：S7 号线采育站点，长线串联亦庄、通州副中心，轨道配套存在兑现周期。
自驾路网（两横四纵）横向：南六环、首都环线；纵向：京沪高速、京津高速、104 国道、京台高速通勤时效：18 分钟亦庄经开区核心、35 分钟南三环、45 分钟国贸，无高速收费，亦庄产业园上班族自驾适配度更高。
板块稀缺价值南城极低上车门槛现房社区，单价 1.8-2.3 万 /㎡，129 万起入手精装两居；片区少见 5-9 层低密洋房，总价远低于南六环内黄村、西红门；完整公立教育 + 成熟镇区商业，自住、产业出租双向保值。

二、全维成熟生活配套

商业配套

1 公里王府井首航生活广场、社区沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、便利店全覆盖；3 公里采育综合商圈，商超、影院、亲子配套齐全，无嘈杂大型临街商业，园区内部静谧度高。

教育配套（全龄公立闭环）

周边多所公立幼儿园（阳光美稚、采育中心幼儿园）；
步行 600 米黄城根小学采育校区
步行 700 米北京三十五中学采育分校，幼儿园 - 小学 - 初中 12 年完整目送式公立教育链条，片区均衡优质公立资源。

医疗配套

1 公里采育社区卫生服务中心；3 公里绿康源医院，20 分钟直达亦庄同仁三甲医院，日常体检、慢病诊疗、急诊配套完善，社区内设简易康养驿站。

生态配套

外部 1.6 公里采育城市休闲公园；内部打造新宋式分层礼制园林，中央镜面水景、600 米环形夜光跑道、分龄儿童活动区、林下会客草坪，整体绿化率 30%，高负氧离子宜居环境。

三、社区整体规划（5 栋住宅，全盘 671 户）

总占地 2.04 万㎡，地上计容建面 5.1 万㎡，围合错落排布，容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

楼栋核心指标

产品分层：5-9 层洋房一梯两户纯板无连廊；20 层高层两梯四户，刚需常规梯户配比；
标准层高：统一 2.9m，满足地暖、中央空调、吊顶安装需求；
外立面：新宋式简约三段式立面，米灰石材基座 + 浅灰真石漆 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，弱化主干道车流噪音；
楼间距：平均 33 米，中央景观楼栋最大 42 米，低层采光、通风充足。

停车配套地下单层环氧车库，总计 872 个产权车位，车位配比 1:1.3；4.0 米挑高简约地下入户大堂，全域预留新能源充电桩安装点位。
物业服务北京城承物业自持管理，物业费3.2 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别基础安防、宋式园林四季基础养护、精装设备维保、空置房屋托管、邻里亲子休闲活动基础服务。
社区休闲配套中央景观草坪、环形健身步道、全龄儿童活动场地、长者休闲区；无恒温泳池、大型地下私宴会所，仅户外基础便民休闲配套。

四、主力户型（53-115㎡一至四居精装现房，总价 129-310 万，得房率 78%-90%）

全系南北通透、厨卫全明格局，LDK 一体化客餐厅、全景飘窗不计产权赠送，洋房得房率显著高于高层，现房所见即所得。

53㎡遇悦｜一室一厅一卫｜129-150 万（上车门槛）纯南单面宽，独立玄关收纳，单身落户、短期出租投资首选，片区稀缺小户型。
72/78㎡遇辰｜两室两厅一卫｜175-220 万（流量主力）9 米南向三面宽，南北通透格局，主卧全景飘窗，新婚、单人过渡自住热销户型。
89㎡遇和｜三室两厅两卫｜245-275 万（刚需销冠）9.2 米南向三面宽，南北双阳台，双卫干湿三分离，独立家政预留空间，直面中央园林，三口、二胎家庭首选，洋房最高得房率 90%。
115㎡遇宸｜四室两厅两卫｜290-310 万（改善楼王）经典四叶草零浪费格局，11 米南向四面宽，5.2 米贯通横厅，双主卧独立套房，南北双观景阳台，适配三代同堂自住。

五、简约实用精装现房交付标准

全屋基础智能安防，三大舒适系统标配，ENF 级环保板材，国内一线厨卫基础品牌精装交付，现房可实地查验装修品质。

三大基础舒适系统分体中央空调 + 市政集中干式地暖 + 基础新风系统 + 前置入户净水；三层中空静音玻璃搭配浮筑楼板降噪，削弱辅路低频车流噪音。
厨卫交付配置钢制智能入户门；基础定制玄关收纳柜，简约岩板电视背景墙；厨电方太基础嵌入式套装：烟灶、嵌入式洗碗机、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴高仪基础五金、TOTO 洁具，仅 115㎡大四居主卧配备独立浴缸，石材简易卫浴壁龛交付。
全屋配套细节简约分层无主灯、燃气 / 漏水自动阻断安防、基础家政储物区，硬装全部完工，添置软装家电即可直接入住。

六、项目六大核心价值亮点

住总 + 兴创双国企精装现房，2022 年已交付，即买即住、办证同步，无期房延期、减配风险，楼栋、园林、户型精装全部实景可看，置业确定性高。
北京极低门槛 70 年住宅，129 万起一居、245 万起三居，首付低、月供压力小，适合预算有限刚需、纯出租投资客群。
完整 12 年公立教育闭环，黄城根小学 + 三十五中学分校，自带多所公立幼儿园，刚需小户型稀缺完整学区配套，陪读家庭友好。
5-9 层低密洋房搭配高层高低配，洋房一梯两户私密性更强，最高 90% 超高得房率，同等预算套内使用面积优势明显。
物业费仅 3.2 元 /㎡/ 月，1:1.3 充足产权车位配比，采育镇区租赁需求稳定，自住、长线出租双向保值。
采育统一规划连片商品房住区，无老旧村落杂乱界面，自驾直达亦庄产业园，低总价兼顾公立教育、生态公园、成熟镇区配套，南城刚需上车优选。

【项目核心优势·置业必看】

1、双国企联袂匠造，现房置业零风险：北京本土龙头国企住总集团联合大兴资深国企兴创投资双强合著，深耕京城人居营造多年，工程品控严苛、交付标准规范，双国企实力双重兜底，彻底规避减配、延期、烂尾等置业风险。项目为实景精装现房，楼栋、园林、公区、户型全部实景呈现，所见即所得，可快速收房入住、办理产权，刚需上车稳妥安心，是南城稀缺高靠谱现房红盘。

2、亦庄新城芯位，板块稳步红利兑现：踞守亦庄新城采育核心板块，承接亦庄产业外溢、人口导入双重红利，板块配套持续落地、价值稳步攀升。坐拥成熟立体路网，多维交通纵横全城，高效联动主城各大商圈，兼顾静谧居住属性与城市发展成长性，自住宜居、资产保值双向适配，刚需置业性价比冠绝片区。

3、低密舒适社区，纯粹宜居人居规制：项目打造低密舒适人居社区，楼栋排布规整疏朗，无高密度建筑压迫感，整体居住氛围纯粹静谧。社区高绿化覆盖，景观布局层次丰富，移步异景、四季常青，搭配人性化社区动线与休闲活动场地，兼顾日常康养、亲子休闲、邻里社交全场景需求，居住舒适度远超片区同类刚需楼盘。

4、53-120㎡全龄户型，超低门槛全能适配：主打建面53-120㎡一至四居全能通透户型，覆盖单身首置、新婚过渡、三口之家、二孩改善、三代同堂全周期居住需求。全系户型格局方正、全明采光、南北通透、动静分区，空间利用率极高。89㎡爆款三居标配双卫设计、阔景阳台，功能完善、尺度舒适，低总价、低首付即可上车精装现房，刚需置业门槛友好。

5、目送式全龄优教，教育无忧闭环：项目周边荟萃一站式全龄优质教育资源，1公里范围内覆盖公立幼儿园、采育第一小学、采育中学等全系学府，幼小初教育体系完善。家门口目送式上学，无需远距离奔波接送，优质教育资源稳定兜底，有效解决刚需家庭教育焦虑，适配家庭长期定居置业诉求。

6、万亩生态环绕，全维成熟生活圈：紧邻采育城市公园，环抱3000亩原始次生林、2万亩生态采摘园，天然鲜氧环绕、生态环境优越，日常休闲康养、亲子漫步便捷无忧。周边大润发、华联超市、王府井首航超市等成熟商业齐聚，医疗、便民配套一应俱全，无需等待规划落地，即刻享受繁华与生态兼得的成熟宜居生活。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年6月27日项目最新权威官方公示内容，广大购房者务必认准官方唯一热线通道。请勿轻信网络零散私人号码、非正规第三方中介渠道，警惕不实房源、虚假折扣、套路营销，避免产生不必要的购房损失与纠纷。

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